Immobilien vermieten
Vermieten Sie sicher – an den richtigen Mieter.
Unsere ausgebildeten Experten kennen die Menschen und Märkte in der Region. Daher wissen wir, wie man den passenden Mieter findet. Solvent, zuverlässig und langfristig. Und Sie zahlen erst, wenn Ihre Immobilie erfolgreich vermietet ist.
Kostenlose Strategieeinschätzung
Was bringt Ihre Immobilie als Mietobjekt wirklich?
Der richtige Mietpreis entscheidet über Rendite oder Leerstand. Eine solvente, zuverlässige und möglichst langfristige Mietpartei zu finden, ist unser Job. Zu hoch angesetzt, bleibt Ihre Immobilie stehen. Geben Sie einfach Ihre Eckdaten ein: Wir melden uns bei Ihnen und besprechen individuell und unverbindliche Ihre Wünsche und Vorstellungen. Und Sie bekommen unsere professionelle Einschätzung.
Kostenlos.
Unverbindlich.
Antwort in 24h.
Unser Vermietungsprozess
Von der Anfrage bis zum Mietvertrag.
Transparent, planbar und immer an Ihrer Seite.
Standard-Modus · gewöhnlicher Zeitrahmen
1
Kennenlernen & Mietwerteinschätzung
ca. 5 Werktage
- Kontaktaufnahme per Telefon, E-Mail oder WhatsApp
- Persönliches Kennenlernen & Besichtigung
- Ermittlung des erzielbaren Mietpreises
2
Vorbereitung & Vermarktung
ca. 10 Tage
- Beschaffung und Prüfung der Unterlagen (Energieausweis etc.)
- Besprechung Ihrer Wunschvorstellung und Auswahl der Strategie
- Erstellung des Exposés mit professionellen Fotos
- Veröffentlichung auf den führenden Portalen
3
Besichtigungen & Mieterauswahl
ca. 2–4 Wochen
- Organisation und Durchführung der Besichtigungen
- Vorqualifizierung der Interessenten: Bonität, Selbstauskunft, Nachweise
- Besprechung der passenden Kandidaten mit Ihnen
4
Mietvertrag & Übergabe
ca. 1 Woche
- Erstellung eines rechtssicheren Mietvertrags
- Koordination der Vertragsunterzeichnung
- Strukturiertes Übergabeprotokoll mit Zählerständen
Warum wir
Worauf Sie sich bei uns verlassen können.
Vier Gründe, warum Vermieterinnen und Vermieter in der Region auf Stegmeier & Weber setzen.
Der richtige Mieter, nicht irgendein Mieter
Ein zahlungskräftiger, zuverlässiger Mieter ist mehr wert als der schnellste Kandidat. Wir prüfen Bonität und Selbstauskunft sorgfältig und geben unsere Einschätzung ab. Somit wählen wir gemeinsam mit Ihnen aus und schützen so bestmöglich vor Mietausfall, Leerstand und Ärger.
Wir arbeiten erfolgsbasiert
Sie bezahlen unsere Courtage erst, wenn Ihre Immobilie vermietet und der Mietvertrag unterschrieben ist. Darüber hinaus entstehen Ihnen von uns keinerlei weitere Gebühren wie z.B. Auslagen.
Rechtssicher von Anfang bis Übergabe
Das deutsche Mietrecht ist komplex und ändert sich laufend. Wir erstellen rechtssichere Mietverträge, dokumentieren die Übergabe lückenlos und halten Sie aus vermeidbaren Konflikten heraus.
Tiefes Marktverständnis
Wir sind seit über 25 Jahren in der Region aktiv und kennen die einzelnen Stadtteile und die Menschen. Kombiniert mit tausenden Marktdaten und unserem guten Gespür für Menschen sorgen wir für einen reibungslosen Ablauf und glückliche Vermieter.
Reines Erfolgshonorar
2 Nettokaltmieten
zzgl. gesetzl. MwSt. – nur im Erfolgsfall
Sie bezahlen unsere Courtage erst, wenn Ihre Immobilie vermietet ist und der Mietvertrag unterschrieben wurde.
Alle Leistungen inklusive. Von der Mietwerteinschätzung über Fotos und Exposé bis zum Mietvertrag und Übergabe, sind alle Leistungen im Honorar enthalten.
Keine versteckten Kosten. In unserem Mandat finden Sie keine Zusatzkosten oder Auslagengebühren.
Gesetzlich geregelt. Nach dem Bestellerprinzip zahlt, wer den Makler beauftragt.
Zahlung erst nach Vermietung. Erst wenn der passende Mieter unterschrieben hat, wird die Courtage fällig.
Unser All-In-Paket
Alles aus einer Hand, von der Strategie bis zur Übergabe
Ihr Vorteil bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Mehrfamilienhäusern.
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine passende Vermietungsstrategie, von der ersten Analyse bis zum strukturierten Ablaufplan.
- Persönliche Betreuung durch erfahrene Immobilienberater und Geschäftsleitung
- Analyse von Lage, Zielmieter und Wettbewerb
- Festlegung des Wunschmieter-Profils passend zum Objekt
- Klar strukturierter Ablauf vom Erstgespräch bis zur Übergabe
Wir ermitteln den erzielbaren Mietpreis Ihrer Immobilie auf Basis rechtlicher Grundlagen und aktueller Marktdaten.
- Präzise Mietpreisanalyse anhand vergleichbarer Objekte in der Lage
- Bewertung aller relevanten Faktoren: Ausstattung, Zustand, Energie, Lage
- Berücksichtigung geltender Vorgaben wie Mietpreisbremse und Mietspiegel
- Ableitung eines realistischen, ertragsoptimierten Mietpreises
Wir beschaffen und prüfen alle notwendigen Unterlagen, damit die Vermietung rechtssicher und reibungslos abläuft.
- Sichtung, Prüfung und Beschaffung aller relevanten Unterlagen (Energieausweis, Grundriss etc.)
- Prüfung rechtlicher Besonderheiten und geltender Vorgaben für die Vermietung
- Klärung von Ausstattung, Nebenkosten und Übergabezustand
Wir inszenieren Ihre Immobilie professionell und zielgruppengerecht für maximale Sichtbarkeit und die richtigen Kontaktanfragen.
- Hochwertige Immobilienfotografie und Objektvideos
- Ansprechend aufbereitete Grundrisse und redaktionell gestaltetes Exposé
- Zielgruppenorientierte Ansprache der passenden Mieter
- Präsenz auf führenden Immobilienportalen und in regionalen Medien
- Aktivierung vorgemerkter Interessenten aus unserer Kartei
Wir selektieren ernsthafte Mietinteressenten sorgfältig, damit am Ende der passende Mieter einzieht und nicht der erstbeste.
- Vorqualifizierung auf Ernsthaftigkeit, Bonität und Zahlungsfähigkeit
- Prüfung von Selbstauskunft und relevanten Nachweisen
- Organisation und Durchführung individueller Besichtigungen
- Permanente Erreichbarkeit und transparente Rückmeldung
- Auswahl des passenden Mieters in Abstimmung mit Ihnen
Wir begleiten Sie bis zur Unterschrift und Übergabe der Immobilie.
- Erstellung eines rechtssicheren, individuellen Mietvertrags
- Koordination aller Schritte bis zur Vertragsunterzeichnung
- Organisation der Übergabe zum vereinbarten Zeitpunkt
- Strukturiertes Übergabeprotokoll inklusive Zählerständen
Qualitäts-Check
Worauf es beim Makler wirklich ankommt.
Stellen Sie jedem Makler die gleichen Fragen, der Vergleich macht den Unterschied sichtbar.
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft. | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Mieterauswahl | Sorgfältige Bonitätsprüfung und Selbstauskunft vor jeder Zusage. | Prüft der Makler die Bonität der Mieter oder vermietet er an den Erstbesten? |
| Rechtssicherheit | Rechtssichere, individuelle Mietverträge und lückenlose Übergabe. | Wer haftet, wenn der Mietvertrag fehlerhaft ist? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich, wer Ihre Immobilie betreut, oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich im Ladengeschäft erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, gesetzlich gedeckelt. Sie zahlen erst nach erfolgreicher Vermietung. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu? |
| Absicherung | IVD-Mitglied, IHK-Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt, kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass die Vermietung bei Urlaub oder Krankheit weiterläuft? |
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Auch die Vermietung ist Vertrauenssache. Zahlreiche Eigentümer haben uns ihre Immobilie anvertraut und wir haben mit den richtigen Mietern und einem reibungslosen Ablauf geliefert.
Was Stegmeier & Weber laut Kundenbewertungen auszeichnet
Stegmeier & Weber überzeugt durch eine Kombination aus fachlicher Kompetenz, persönlicher Aufmerksamkeit und außergewöhnlichem Service-Engagement. Das Unternehmen wird von Kunden als zuverlässiger Partner geschätzt, der den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis zum Notartermin – mit höchster Professionalität begleitet.
Besonders herausragend gelobt werden:
- Kompetente und persönliche Beratung: Kunden schätzen die fachliche Expertise und die individuelle Betreuung durch die Makler
- Schnelle und unkomplizierte Abwicklung: Prozesse werden effizient umgesetzt – oft schneller als erwartet
- Außergewöhnliche Kundenorientierung: Das Team geht über Standard hinaus, vom persönlichen Engagement bis zu proaktiver Unterstützung auch nach Abschluss
- Kommunikation auf Augenhöhe: Kunden fühlen sich verstanden und professionell beraten, unabhängig davon, mit welchem Teammitglied sie Kontakt haben
- Zuverlässigkeit und Kontinuität: Betreuung ist konsistent, Fragen werden schnell beantwortet, noch offene Angelegenheiten werden nachgereicht
- Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft: Das gesamte Team wird als zuvorkommend und unterstützend wahrgenommen – eine „andere Art von Immobilienmakler“
Zusammenfassung basierend auf echten Kundenbewertungen.
Häufige Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Eine Vermietung wirft viele Fragen auf. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer zahlt bei der Vermietung den Makler?
Seit Einführung des Bestellerprinzips gilt die klare Regel: Wer den Makler beauftragt, bezahlt ihn auch. Wenn Sie uns als Vermieter mit der Vermietung beauftragen, tragen Sie die Courtage.
Der Vorteil für Sie: Sie zahlen nur im Erfolgsfall, und dafür übernehmen wir den kompletten Aufwand von der Mietwerteinschätzung bis zur Übergabe.
Was kostet die Vermietung über Stegmeier & Weber?
Unsere Vergütung ist ein reines Erfolgshonorar und gesetzlich gedeckelt. Sie wird erst fällig, wenn Ihre Immobilie vermietet und der Mietvertrag unterschrieben ist.
In dem Honorar sind alle Leistungen enthalten: Fotos, Exposé, Portalpräsenz, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag und Übergabe. Hierfür erheben wir unser Standard-Honorar von 2,38 Nettokaltmieten (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer).
Wie finden Sie den richtigen Mieter für meine Immobilie?
Der richtige Mieter ist nicht der schnellste, sondern der zuverlässigste. Wir definieren gemeinsam mit Ihnen ein Wunschmieter-Profil und sprechen die passende Zielgruppe gezielt an. Hierfür nutzen wir die Portale und unsere Interessentenkartei.
Jeder ernsthafte Interessent durchläuft eine sorgfältige Vorqualifizierung mit Selbstauskunft und Bonitätsprüfung. Die finale Entscheidung treffen Sie, wir liefern Ihnen die Grundlage dafür.
Wie schützen Sie mich vor Mietausfall und Problemen?
Der wirksamste Schutz liegt in der Auswahl. Wir prüfen zunächst per Handschlag und Bauchgefühl und anschließend die Zahlungsfähigkeit und Bonität vor jeder Zusage sorgfältig. Dazu kommt ein rechtssicherer Mietvertrag und eine lückenlos dokumentierte Übergabe mit Zählerständen.
So entstehen spätere Streitpunkte gar nicht erst. Schließlich ist ein sauberer Start ins Mietverhältnis der beste Schutz.
Wie lange dauert es, bis meine Immobilie vermietet ist?
In der Regel ist eine gut vorbereitete Immobilie in der Region innerhalb von rund sechs bis acht Wochen vermietet, von der ersten Anfrage bis zur Übergabe. Entscheidend sind der richtige Mietpreis, eine professionelle Präsentation und eine zügige, sorgfältige Mieterauswahl.
Genau hier setzen wir an: Wir halten den Prozess schlank, ohne bei der Auswahl Abstriche zu machen. So kommen Sie schnell wieder zu Mieteinnahmen, mit dem richtigen Mieter.
Gelten bei meiner Immobilie Mietpreisbremse und Kappungsgrenze?
Ob und in welcher Höhe die Mietpreisbremse oder Kappungsgrenze greifen, hängt von der konkreten Immobilie und dem Standort ab. Die Regelungen unterscheiden sich teilweise. Um Sie vor späteren Rückforderungen zu schützen, prüfen wir jeden Fall individuell.
Wir kennen die geltenden Vorgaben für Ihren Stadtteil und setzen den Mietpreis so an, dass er rechtssicher und zugleich ertragsoptimiert ist.