Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Plieningen
Wer in Plieningen verkauft, profitiert von einer Käuferschaft, die vom Kapitalanleger nahe der Universität Hohenheim bis zur Familie am Körschtal reicht, für nahezu jeden Objekttyp findet sich hier eine eigene Zielgruppe.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Plieningen
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Plieningen.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Plieningen – und den Immobilienmarkt hier.
Wer kauft in Plieningen? Die Antwort fällt selten eindeutig aus, und genau das ist für Verkäufer ein Vorteil. Rund um die Universität Hohenheim suchen Kapitalanleger und Eltern von Studierenden gezielt nach vermietbaren Wohnungen. Am Körschtal und in den ruhigen Wohnstraßen fragen Familien nach Häusern mit Grün vor der Tür. Im Asemwald wiederum sprechen die Eigentumswohnungen eine eigene Klientel an, die kurze Wege und Barrierefreiheit schätzt.
Dazu kommt die Lage auf den Fildern. Flughafen, Messe und die Gewerbestandorte ringsum machen Plieningen zum gefragten Wohnort für Berufspendler. Die Nachfrage im Stuttgarter Umland ist auch 2026 stabil, gute Lagen halten ihr Preisniveau.
Für Sie als Verkäufer heißt das: Für nahezu jeden Objekttyp gibt es hier eine passende Zielgruppe. Entscheidend ist, das richtige Objekt der richtigen Käufergruppe zuzuordnen, und genau dort setzen wir an.
Wir kennen Stuttgart-Plieningen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Plieningen liegt bei 3.681 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 220 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Plieningen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.681 €/m² und damit 15,4 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 4.680 € | 7 |
| Aug 2021 | 4.596 € | 19 |
| Sep 2021 | 4.591 € | 26 |
| Okt 2021 | 4.638 € | 32 |
| Nov 2021 | 4.769 € | 49 |
| Dez 2021 | 4.777 € | 57 |
| Jan 2022 | 4.742 € | 65 |
| Feb 2022 | 4.721 € | 75 |
| Mär 2022 | 4.735 € | 82 |
| Apr 2022 | 4.789 € | 93 |
| Mai 2022 | 4.790 € | 104 |
| Jun 2022 | 4.757 € | 113 |
| Jul 2022 | 4.770 € | 114 |
| Aug 2022 | 4.830 € | 109 |
| Sep 2022 | 4.841 € | 110 |
| Okt 2022 | 4.788 € | 112 |
| Nov 2022 | 4.673 € | 109 |
| Dez 2022 | 4.601 € | 114 |
| Jan 2023 | 4.596 € | 115 |
| Feb 2023 | 4.654 € | 116 |
| Mär 2023 | 4.592 € | 119 |
| Apr 2023 | 4.517 € | 121 |
| Mai 2023 | 4.425 € | 126 |
| Jun 2023 | 4.406 € | 129 |
| Jul 2023 | 4.311 € | 138 |
| Aug 2023 | 4.225 € | 149 |
| Sep 2023 | 4.168 € | 150 |
| Okt 2023 | 4.108 € | 155 |
| Nov 2023 | 4.136 € | 164 |
| Dez 2023 | 4.110 € | 165 |
| Jan 2024 | 4.039 € | 179 |
| Feb 2024 | 3.904 € | 199 |
| Mär 2024 | 3.885 € | 209 |
| Apr 2024 | 3.830 € | 234 |
| Mai 2024 | 3.834 € | 248 |
| Jun 2024 | 3.838 € | 254 |
| Jul 2024 | 3.804 € | 254 |
| Aug 2024 | 3.853 € | 254 |
| Sep 2024 | 3.826 € | 268 |
| Okt 2024 | 3.845 € | 276 |
| Nov 2024 | 3.803 € | 263 |
| Dez 2024 | 3.824 € | 266 |
| Jan 2025 | 3.844 € | 257 |
| Feb 2025 | 3.892 € | 238 |
| Mär 2025 | 3.935 € | 236 |
| Apr 2025 | 3.972 € | 228 |
| Mai 2025 | 3.970 € | 204 |
| Jun 2025 | 3.915 € | 206 |
| Jul 2025 | 3.957 € | 197 |
| Aug 2025 | 3.895 € | 189 |
| Sep 2025 | 3.914 € | 187 |
| Okt 2025 | 3.894 € | 179 |
| Nov 2025 | 3.866 € | 180 |
| Dez 2025 | 3.841 € | 178 |
| Jan 2026 | 3.804 € | 172 |
| Feb 2026 | 3.809 € | 169 |
| Mär 2026 | 3.703 € | 168 |
| Apr 2026 | 3.654 € | 151 |
| Mai 2026 | 3.685 € | 169 |
| Jun 2026 | 3.682 € | 216 |
| Jul 2026 | 3.681 € | 220 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 7,0 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Plieningen wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Plieningen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Plieningen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Plieningen
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Plieningen
Plieningen zeigt drei Gesichter, und sie liegen dicht beieinander. Im alten Ortskern rund um den Mönchhof stehen Fachwerk und Altbauten aus der Zeit vor 1900, eng gefasste Straßen und die Martinskirche bestimmen das Bild. Wenige Gehminuten weiter beginnen die jüngeren Wohngebiete Steckfeld und Chausseefeld mit dem für die Filder typischen Bestand aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Gut zwei Drittel der Wohngebäude im Bezirk gehören zu diesem Typ, meist mit Garten, oft freistehend oder als Doppelhaus.
Ganz anders der Asemwald am Rand des Orts: über siebzig Meter hohe Wohntürme mit eigenem Schwimmbad, Tennisplätzen und Läden, eine autarke Wohnstadt im Grünen, die überregional bekannt ist. Knapp ein Drittel des Wohnungsbestands im Bezirk entfällt auf die Wohnstadt Asemwald.
Zusammengehalten wird das Ganze vom weiten Grün der Universität. Mehr als die Hälfte der Bezirksfläche ist Landwirtschaft, dazu kommen die Hohenheimer Gärten. Für die tägliche Versorgung sorgen mehrere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken entlang der Filderhauptstraße und des Wollgraswegs. Das ab 1770 errichtete Schloss Hohenheim und die spätere landwirtschaftliche Nutzung erklären, warum Plieningen bis heute so stark von Park- und Feldflächen geprägt ist.
Das gastronomische Angebot mischt schwäbische Tradition und studentisches Publikum. Im Wirtshaus Garbe sitzt man im Biergarten, dazu kommen italienische, thailändische und bürgerliche Küche rund um die Filderhauptstraße. Kulturell reicht die Spanne vom Heimatmuseum über die universitären Museen am Schloss bis zum privaten Lamborghini-Museum. Der Ortskern bewahrt mit der Martinskirche, die als älteste Kirche Stuttgarts gilt, ein sichtbares Stück Stadtgeschichte.
Universität Hohenheim und Schulen
Die Universität Hohenheim prägt den Süden des Orts. Dazu kommen Körschtalschule, Paracelsus-Gymnasium und mehrere Kitas, ein Bildungsstandort ohne Vergleich in der Nachbarschaft.
U3, Flughafen und Messe
Eigene U3-Haltestellen im Ort, direkter Anschluss an A8 und B27, Flughafen und Messe in wenigen Minuten. Die Südumgehung hält den Ortskern vom Durchgangsverkehr frei.
Hohenheimer Gärten und Körschtal
Rund 30 Hektar Hohenheimer Gärten mit Exotischem Garten und Arboretum, dazu das Körschtal als Landschaftsschutzgebiet mitten im Ort. Über die Hälfte der Bezirksfläche ist Landwirtschaft.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Plieningen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Plieningen?
Die Käuferschaft ist ungewöhnlich breit, und genau das ist für Verkäufer ein Vorteil. Rund um die Universität Hohenheim suchen Kapitalanleger und Eltern von Studierenden vermietbare Wohnungen. Am Körschtal und in den ruhigen Wohnstraßen von Steckfeld und Chausseefeld fragen Familien Häuser mit Grün nach, und die Eigentumswohnungen im Asemwald sprechen eine Klientel an, die kurze Wege und Barrierefreiheit schätzt. Wir ordnen Ihr Objekt der richtigen dieser Gruppen zu und sprechen sie direkt an.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Plieningen?
Bei den ortstypischen Ein- und Zweifamilienhäusern, auf die gut zwei Drittel der Wohngebäude entfallen, zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Zustand. Dazu kommt die Mikrolage: die Nähe zu den Hohenheimer Gärten und zum Körschtal, eine ruhige Lage abseits der Filderhauptstraße und die Anbindung an U3 und A8. Häuser im historischen Ortskern am Mönchhof werden anders bewertet als in Steckfeld oder Chausseefeld. Diese Einordnung nehmen wir objektgenau für Sie vor.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Plieningen?
Bei den ortstypischen Ein- und Zweifamilienhäusern, auf die gut zwei Drittel der Wohngebäude entfallen, zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Zustand. Dazu kommt die Mikrolage: die Nähe zu den Hohenheimer Gärten und zum Körschtal, eine ruhige Lage abseits der Filderhauptstraße und die Anbindung an U3 und A8. Häuser im historischen Ortskern am Mönchhof werden anders bewertet als in Steckfeld oder Chausseefeld. Diese Einordnung nehmen wir objektgenau für Sie vor.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management