Immobilien verkaufen
Werden Sie mit uns ein glücklicher Immobilienverkäufer.
Unsere ausgebildeten Experten kennen die Menschen und Märkte in der Region. Daher wissen wir, wie man Immobilien professionell mit bestmöglichem Ergebnis verkauft. Und Sie zahlen erst, wenn wir erfolgreich waren.
Kostenlose Immobilienbewertung
Was ist Ihre Immobilie heute wirklich wert?
Der erste Schritt zum erfolgreichen Verkauf ist eine ehrliche Einschätzung. Geben Sie einfach Ihre Eckdaten ein – wir ermitteln den aktuellen Marktwert und melden uns innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen. Kostenlos, unverbindlich und ohne Druck.
Kostenlos
Unverbindlich
Antwort in 24h
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Unser Verkaufsprozess
Von der Anfrage bis zum Kaufpreis.
Transparent, planbar und immer an Ihrer Seite.
Standard-Modus · gewöhnlicher Zeitrahmen
1
Kennenlernen & Bewertung
ca. 5 Werktage
- Kontaktaufnahme per Telefon, E-Mail oder WhatsApp
- Persönliches Kennenlernen & Besichtigung
- Professionelle Marktwertermittlung
2
Vorbereitung & Start
ca. 14 Tage
- Beauftragung & Übergabe der Unterlagen
- Beschaffung fehlender Dokumente
- Erstellung des Exposés
3
Vermarktung & Besichtigungen
ca. 2–3 Monate
- Qualifizierte Besichtigungen
- Aktive Vermarktung über alle Kanäle
- Kaufpreisverhandlung in Ihrem Interesse
4
Beurkundung & Übergabe
ca. 8 Wochen
- Notartermin-Koordination
- Begleitung bis zum Eigentumsübergang
- Strukturiertes Übergabeprotokoll
Warum wir
Worauf Sie sich bei uns verlassen können.
Vier Gründe, warum Verkäuferinnen und Verkäufer in der Region auf Stegmeier & Weber setzen.
Verhandlungsstarke Immobilienexperten
Unser gesamtes Team besteht aus Fachleuten mit immobilienwirtschaftlichem Studium oder Ausbildung. Dazu kommen über 25 Jahre Erfahrung in der Verhandlung von Immobilientransaktionen. Wir sind Mitglied im größten deutschen Immobilienverband und IHK-Ausbildungsbetrieb.
Wir arbeiten erfolgsbasiert
Als Verkäufer bezahlen Sie unsere Courtage erst, wenn Ihre Immobilie erfolgreich verkauft ist und Sie den Kaufpreis erhalten haben. In unserem Mandat finden Sie keine Auslagen, versteckten Kosten oder Aufwandsentschädigungen.
Individuell und persönlich
Jede Immobilie ist ein Unikat und verdient eine individuelle Betrachtung. Aus Stärken und Schwächen erarbeiten wir eine passende Vermarktungsstrategie für maximalen Erfolg. Sie haben einen festen Ansprechpartner im Haus, und unsere Geschäftsleitung ist täglich im Ladengeschäft für Sie erreichbar.
Tiefes Marktverständnis
Wir sind seit über 25 Jahren in der Region aktiv und kennen die einzelnen Stadtteile und die Menschen. Kombiniert mit tausenden Marktdaten ergibt sich ein tiefes Verständnis für den Markt und die Wertentwicklung von Immobilien – damit Sie von Anfang an den richtigen Preis erzielen.
Reines Erfolgshonorar
3,57 %
inkl. MwSt. – nur im Erfolgsfall
Sie bezahlen unsere Courtage erst, wenn Ihre Immobilie verkauft ist und Sie den Kaufpreis erhalten haben. Keine Vorkasse, keine Aufwandsentschädigung, kein Risiko.
Alle Auslagen inklusive. Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Behördenunterlagen sind im Honorar enthalten.
Keine versteckten Kosten. In unserem Mandat finden Sie keine Zusatzkosten oder Aufwandsentschädigungen.
Vertraglich abgesichert. Die erfolgsbasierte Vergütung ist klar und schriftlich in Ihrem Mandat geregelt.
Zahlung nach Kaufpreiserhalt. Erst wenn das Geld auf Ihrem Konto ist, wird die Courtage fällig.
Unser All-In-Paket
Alles aus einer Hand, von der Strategie bis zur Übergabe
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Verkaufsstrategie, beginnend mit der ersten Analyse bis zum strukturierten Ablaufplan.
- Persönliche Betreuung durch erfahrene Immobilienberater und Geschäftsleitung
- Analyse von Lage, Zielgruppe und Wettbewerb
- Entwicklung einer individuellen Verkaufsstrategie passend zum Objekt
- Klar strukturierter Ablauf vom Erstgespräch bis zur Übergabe
Wir ermitteln den präzisen Marktwert Ihrer Immobilie auf Basis anerkannter Bewertungsverfahren und aktueller Marktdaten.
- Präzise Marktwertanalyse nach Vergleichs-, Sach- und Ertragswertverfahren
- Bewertung aller relevanten Faktoren: Ausstattung, Zustand, Potenziale, Modernisierungen, Mietverhältnisse
- Ableitung eines realistischen, wertoptimierten Angebotspreises
Wir beschaffen und prüfen alle notwendigen Unterlagen damit der Verkauf rechtssicher und reibungslos abläuft.
- Sichtung, Prüfung und Beschaffung aller relevanten Unterlagen (Grundbuch, Energieausweis, Teilungserklärung etc.)
- Prüfung rechtlicher Besonderheiten (Vorkaufs-, Wege-, Nutzungsrechte etc.)
- Erstellung von Wohnflächenberechnung und Energieausweis bei Bedarf
- Frühzeitige Abstimmung mit dem Notariat für einen reibungslosen Ablauf
Wir inszenieren Ihre Immobilie professionell und zielgruppengerecht für maximale Sichtbarkeit und optimale Kundenansprache.
- Hochwertige Immobilienfotografie und Objektvideos
- Ansprechend aufbereitete Grundrisse und redaktionell gestaltetes Exposé
- Zielgruppenorientierte Ansprache mit emotionalen Kaufargumenten
- Präsenz auf führenden Immobilienportalen und regionalen Printmedien
- Storytelling & Content-Produktion für Social Media
- Aktivierung vorgemerkter Interessenten sowie Nachbarschaftsbriefe
Wir begleiten Sie bis zur letzten Unterschrift und Übergabe der Immobilie für einen sauberen und sicheren Eigentumsübergang.
- Vorbereitung, Prüfung und Begleitung der notariellen Beurkundung
- Koordination aller vertraglichen Schritte bis zum Eigentumsübergang
- Organisation der Immobilienübergabe zum vereinbarten Zeitpunkt
- Erstellung eines strukturierten Übergabeprotokolls
- Sorgfältige Vorqualifizierung auf Ernsthaftigkeit und Bonität
- Organisation und Durchführung individueller Besichtigungen
- Permanente Erreichbarkeit und transparente Rückmeldung
- Professionelle und strategische Kaufpreisverhandlungen
Qualitäts-Check
Worauf es beim Makler wirklich ankommt.
Stellen Sie jedem Makler die gleichen Fragen, der Vergleich macht den Unterschied sichtbar.
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt – kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Referenzen
Unsere Erfolge sprechen für sich.
Kürzlich erfolgreich vermittelte Immobilien aus der Region.
Verkauft
Spezielle Gewerbeimmobilie mit großer Lagerhalle und Büroräumen, darf als Wohnraum genutzt werden
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Was Stegmeier & Weber laut Kundenbewertungen auszeichnet
Stegmeier & Weber überzeugt durch eine Kombination aus fachlicher Kompetenz, persönlicher Aufmerksamkeit und außergewöhnlichem Service-Engagement. Das Unternehmen wird von Kunden als zuverlässiger Partner geschätzt, der den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis zum Notartermin – mit höchster Professionalität begleitet.
Besonders herausragend gelobt werden:
- Kompetente und persönliche Beratung: Kunden schätzen die fachliche Expertise und die individuelle Betreuung durch die Makler
- Schnelle und unkomplizierte Abwicklung: Prozesse werden effizient umgesetzt – oft schneller als erwartet
- Außergewöhnliche Kundenorientierung: Das Team geht über Standard hinaus, vom persönlichen Engagement bis zu proaktiver Unterstützung auch nach Abschluss
- Kommunikation auf Augenhöhe: Kunden fühlen sich verstanden und professionell beraten, unabhängig davon, mit welchem Teammitglied sie Kontakt haben
- Zuverlässigkeit und Kontinuität: Betreuung ist konsistent, Fragen werden schnell beantwortet, noch offene Angelegenheiten werden nachgereicht
- Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft: Das gesamte Team wird als zuvorkommend und unterstützend wahrgenommen – eine „andere Art von Immobilienmakler“
Zusammenfassung basierend auf echten Kundenbewertungen.
Häufige Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wie viel Maklerprovision muss ich wann bezahlen und wer bezahlt sie?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher wird die Provision hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. In Baden-Württemberg liegt die marktübliche Provision pro Partei bei 3,57% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer), fällig mit dem erfolgreichen Verkauf der Immobilie.
Wer bezahlt?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien (Häusern und Wohnungen) an Verbraucher ist dieses Thema seit 2020 gesetzlich geregelt: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in gleicher Höhe. Gewerbliche Objekte fallen nicht unter diese Regelung.
Wie hoch ist die Provision?
Grundsätzlich gibt es deutschlandweit teilweise regionale Unterschiede in der Höhe der Provision beim Hausverkauf. Insbesondere in der Metropolregion Stuttgart hat sich die Höhe der Provision seriöser Immobilienmakler auf 3,57% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) eingependelt.
Wann muss die Provision bezahlt werden?
Bei der Maklerprovision handelt es sich um ein reines Erfolgshonorar, das heißt, sie wird ausschließlich dann fällig, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft ist.
Wir bei Stegmeier & Weber Immobilien verzichten darüber hinaus auf jegliche Arten von Aufwandsentschädigungen oder Auslagen.
Achtung:
Manche Marktteilnehmer versprechen ihre Leistung zu reduzierten Preisen, hierbei sollte unbedingt der Leistungsumfang sowie die Professionalität des Anbieters geprüft werden. Oft werden bei diesen Angeboten verkürzte oder unvollständige Leistungen angeboten.
Warum sollte ich einen Makler beauftragen statt privat zu verkaufen?
Ein Makler spart Ihnen nicht nur viel Zeit, er nimmt Risiken und Probleme proaktiv vorweg und erzielt durch seine Marktkenntnis und professionelle Verhandlung oft einen höheren Verkaufspreis als Privatverkäufer.
1. Zeitersparnis
Ein Makler erspart Ihnen enorm viel Zeit. Sie kennen das, immer wenn man sich in fachfremde Gebiete einarbeitet, kostet das enorm viel Zeit, oft abends und an den Wochenenden. Bildbearbeitung, Werbetexte, Kommunikation mit Ämtern, Terminplanung, Verhandlungsgespräche, Finanzierungsvermittlung, und und und…. Ein erfahrener Makler wird das alles leisten. Wir und unser Team sind in diesen Disziplinen eingespielt und beherrschen diese wie im Schlaf.
2. Marktkenntnis
Mitunter der wichtigste Punkt: Da ein guter Makler im ständigen Austausch mit Verkäufern, Kaufinteressenten und finanzierenden Banken steht, kennt er nicht nur die genaue Situation von Angebot und Nachfrage, sondern auch die weiteren externen Anforderungen des Marktes (städteplanerische Entwicklungen, Beleihungsgrenzen der Banken, Entwicklung des regionalen Arbeitsmarktes, etc.)
Wir nutzen diese Methoden, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.
3. Netzwerk
Der Kaufinteressent benötigt noch eine Finanzierung, einen Elektriker für die Sanierung und Sie benötigen noch einen Energieausweis vom Energieberater?
Die Liste an Dienstleistern, die mit einem erfolgreichen Immobilienverkauf zusammenhängen, kann schnell unübersichtlich werden. Ein erfahrener Makler pflegt einen gutes Verhältnis zu allen Branchenkontakten, damit es schnell geht, wenn es schnell gehen muss.
Wir pflegen darüber hinaus nicht nur unsere Netzwerkkontakte, sondern auch unser Netzwerk aus Interessenten. So haben wir oft den passenden Immobilienkäufer bereits bei uns gelistet und geprüft.
4. Rechtssicherheit
Rund um den Immobilienverkauf werden immer mehr Unterlagen und Nachweise benötigt. Auch wenn Interessenten diese nicht unbedingt aus eigenem Interesse nachfragen, spätestens die finanzierende Bank der Käufer prüft ganz genau.
Und es gibt nichts Schlimmeres, als in diesem Stadium, wenn man den perfekten Käufer schon gefunden hat, auf die Bremse drücken zu müssen, weil Unterlagen fehlerhaft oder unvollständig sind. Ein seriöser Makler prüft Ihre Unterlagen dahingehend. Bei Stegmeier & Weber Immobilien leisten wir noch mehr: Fehlen wichtige Dokumente wie z.B. die Wohnflächenberechnung oder der Energieausweis, erstellen wir diese als Inklusivleistung für unsere Auftraggeber.
5. Emotionsloses Verhandeln
Egal wie sehr man sich bemüht, beim Verkauf des eigenen Elternhauses oder der ersten gemeinsamen Wohnung schafft man es nicht, die Emotionen „auszuschalten“. Für zielgerichtete Verhandlungen ist das oft schädlich. Ein geschulter Makler verhandelt emotionslos und ergebnisorientiert, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.
Wie ermittelt man den Verkaufspreis meiner Immobilie?
Der Preis ermittelt sich nach standardisierten Wertverfahren, dem Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren. Für Verkäufer ist es darüber hinaus unabdingbar, eine verkaufsoptimierte Marktwerteinschätzung eines erfahrenen Immobilienprofis zu haben, der den Markt kennt.
Wertermittlungsverfahren
Sachwertverfahren: Es werden Grund und Boden sowie der Baupreis des Gebäudes (nach Fläche) ermittelt. Der Gebäudewert wird um das Alter gemindert, erfolgte Modernisierungen erhöhen wiederum die Restnutzungsdauer. Besonderheiten in der Ausstattung sowie in der Lage werden ebenso berücksichtigt. Hieraus ergibt sich der recht „nüchterne“ Sachwert. Besonders geeignet für: Häuser (Einfamilien-, Doppel-, Reihenhäuser).
Vergleichswertverfahren
Hierbei werden vergleichbare Immobilienangebote aus der Gegenwart und Vergangenheit herangezogen. Vergleicht man mit Angebotspreisen, ist i.d.R. ein Preisabschlag vorzunehmen. Stützt man sich auf tatsächliche Verkaufspreise, ist das Ergebnis belastbarer. Vorsicht ist bei der tatsächlichen Vergleichbarkeit geboten. Da Immobilien Unikate sind, müssen hier oft Zu- oder Abschläge vorgenommen werden.
Eignet sich besonders für: Häuser, Eigentumswohnungen
Ertragswertverfahren
Hier wird die Sicht eines Investors oder Kapitalanlegers eingenommen. Die erzielten oder erzielbaren Mieteinnahmen werden ins Verhältnis zu den Investmentkosten gesetzt und eine marktübliche Rendite zugrunde gelegt. Der Wert von Grund und Boden wird separat betrachtet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen werden mit einem Vervielfältiger (der sich aus der Renditeerwartung ergibt) aufsummiert. Beide Werte zusammen ergeben den Ertragswert, den realistischen Wert für Kapitalanleger.
Marktwert:
Wichtig! Weder die verschiedenen Wertermittlungsverfahren, noch der Gutachter, noch die Bank bestimmen den Wert Ihrer Immobilie, sondern ausschließlich Angebot und Nachfrage am Markt. Für einen erfolgreichen Verkauf benötigen Sie daher in allererster Linie einen erfahrenen Makler, der für Sie den Markt liest und Ihr Angebot optimal platziert. Nicht nur aus Marketingsicht – sondern unbedingt zum passenden Angebotspreis.
Wie lange dauert ein Hausverkauf von Inserat bis Übergabe?
Bei optimaler Vorbereitung und passender Preisstrategie dauert es im Schnitt 2–3 Monate vom Angebotsstart bis zum Notartermin und circa weiter 5–8 Wochen, bis der Kaufpreis auf Ihr Konto geflossen ist.
Die Einzelnen Schritte:
- Vorbereitung: (Immobilienbewertung, Aufbereitung der Unterlagen, Erstellung des Exposés. Dauer ca. 1 Monat (bei uns in bis zu 5 Werktagen möglich))
- Vermarktungsphase: Bewerben des Angebots, Anfragekommunikation, Besichtigungen, Selektion der Interessenten. Dauer ca. 2 Monate
- Verhandlung & Finanzierung: Finale Besichtigung, Kaufzusage rechtlich fixieren, Überprüfen und Vermitteln von Finanzierungskonzepten. Dauer ca. 3–4 Wochen.
- Notartermin und Nachbereitung: Kaufvertragsprüfung, Planungstermine mit Interessenten, Beurkundung sowie letztendlich Übergabe der Immobilie nach Kaufpreiszahlung. Dauer ca. 5–7 Wochen.
Mit einer vorausschauenden Planung lassen sich die kritischen Zeiträume eklatant verkürzen. Die größten Hindernisse liegen in der Vorbereitung aller relevanten Unterlagen, der Vermarktungsstrategie und derzeit hauptsächlich beim Thema Finanzierung der Kunden. Ein erfolgreicher Makler erkennt Hürden, bevor sie sich auftun, und hat bereits im Vorfeld eine Alternativroute geplant. Mit uns kommen Sie so zügig und sicher zum erfolgreichen Verkauf.
Wie finde ich einen passenden Makler im Raum Stuttgart?
- Bewertungen: Ein erstes, wichtiges Indiz: Was sagen andere Kunden über den Makler und welche Eigenschaften werden besonders gelobt? Überprüfen Sie die Google-Bewertungen und die Bewertungen auf Immobilienscout24 der jeweiligen Makler.
- Vergleich Leistungsübersicht: Lassen Sie sich unbedingt eine Leistungsübersicht des Services geben und vergleichen Sie diese gegebenenfalls mit anderen Anbietern. Schließlich geht es um einen Ihrer größten Vermögenswerte und für das Erfolgshonorar möchten Sie auch eine entsprechende Dienstleistung erwarten. Hier steckt der Unterschied oft im Detail.
- Persönlicher Ansprechpartner: Wer ist Ihr persönlicher Ansprechpartner und gibt es diesen überhaupt? Wenn Sie nur von der Hotline betreut werden oder wechselnde Ansprechpartner haben, sollten Sie vorsichtig sein. Wenn Sie von Ihrem Ansprechpartner überzeugt sind, erfragen Sie auch, ob er derjenige ist, der am Ende Ihre Immobilie verkauft.
- Erreichbarkeit: Erreichen Sie Ihren Ansprechpartner überhaupt zügig und nach Wunsch? Bei solch einem wichtigen und vertrauensvollen Geschäft sollten eine zeitnahe persönliche Erreichbarkeit sowie ein regelmäßiges Reporting sichergestellt sein.
Vergleichen und Bauchgefühl
Hand aufs Herz, die Prozesse und Arbeitsabläufe erfolgreicher und seriöser Makler ähneln sich oft, schließlich kann nicht jeder das Rad neu erfinden. Der größte Unterschied liegt letztendlich in der Person selbst, die am Ende Ihre Immobilie erfolgreich verkauft, in der aufgewandten Energie, dem Verhandlungsgeschick und dem Herzblut, welches in der Arbeit des Maklers steckt. Prüfen Sie Ihren Wunschkandidaten durch Fragen auf Herz und Nieren und hören Sie auf Ihr Bauchgefühl!