Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Hedelfingen

Leben und Wohnen in Stuttgart-Hedelfingen

So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich die Häuser. Im historischen Ortskern reihen sich kleinteilig parzellierte Grundstücke, alte Weingärtner- und Fachwerkhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser aneinander, dazwischen verwinkelte Gassen, die an die Zeit als eigenständiges Weinbaudorf erinnern. Den größeren Teil des Wohnbestands stellen jedoch Ein- und Zweifamilienhäuser, vor allem an den Hanglagen Richtung Steinenberg und im grünen Rohracker-Tal, wo sich durchgrünte Familienhausbebauung ins Gelände fügt. Im Talgrund dominiert ein anderes Bild: ausgedehnte Gewerbe- und Industrieflächen entlang des Neckars und der B10. Rund ein Drittel der Bezirksfläche ist Landwirtschaft, ein weiteres Viertel Wald, dazu Weinberge und Kleingärten, sodass viele Wohnlagen trotz der industriellen Nachbarschaft im Tal von Grün umgeben sind. Erst die Kanalisierung des Neckars, der Bau des Hafens ab den 1950er Jahren und der Ausbau der B10 haben aus dem einstigen Wengerter- und Bauerndorf den heutigen, gemischt strukturierten Wohn- und Arbeitsstandort gemacht. Für Eigentümer bedeutet diese Bandbreite vor allem eines: Fast jede Teillage hat ihre eigene Käuferschaft, vom ruhesuchenden Hauskäufer am Hang bis zum praktisch orientierten Wohnungskäufer nahe der Verkehrsachse. Wir wissen, mit welchen Argumenten sich welche Lage am besten vermarkten lässt.

Für einen Stadtteil dieser Größe hat Hedelfingen eine erstaunlich stabile Wirtshaus- und Weinkultur. Traditionsadressen wie das Gasthaus Hirsch an der Amstetter Straße und die Weinstuben im alten Ortskern stehen für die weinbäuerliche Seite, während sich am Otto-Hirsch-Center mit dem Gourmet Palast ein moderneres Angebot etabliert hat. Getragen wird das Ortsleben von den Vereinen. Die Weingärtnergenossenschaft hält die Weinbautradition am Leben, der Waldheimverein bündelt ein ganzjähriges Kultur- und Freizeitprogramm, und Feste wie der Hedelfinger Herbst und das Waldheimfest holen den Stadtteil regelmäßig zusammen. Für Verkäufer ist dieses aktive Ortsleben ein weiches, aber wirksames Argument, weil es Hedelfingen gerade für Familien und Bleibewillige greifbar macht.