Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Zuffenhausen
Wer in Zuffenhausen verkauft, profitiert von der dauerhaften Nachfrage rund um das Porsche-Werk: Werksnähe, Pendlerlage und dichte Infrastruktur sorgen dafür, dass Wohnungen und Häuser hier verlässlich Käufer finden.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Zuffenhausen
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Zuffenhausen.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Zuffenhausen – und den Immobilienmarkt hier.
Zuffenhausen ist ein Standort, dessen Nachfrage weniger von Moden als von der Wirtschaft getragen wird. Rund um das Porsche-Werk, die Zulieferer und die Gewerbegebiete in Rot und Neuwirtshaus besteht ein konstanter Bedarf an Wohnraum in Werksnähe. Das macht den Stadtteil für Verkäufer berechenbar: Wer hier eine Wohnung oder ein Haus anbietet, verkauft in einen Markt hinein, der von Arbeitsplätzen statt von Spekulation lebt.
Wer kauft hier? Vor allem zwei Gruppen. Kapitalanleger schätzen die verlässliche Vermietbarkeit an Werksangehörige, Pendler und Fachkräfte. Junge Familien sehen Zuffenhausen als bezahlbarere Alternative zu den Stuttgarter Halbhöhenlagen, mit S-Bahn-Anschluss und Schulen vor der Tür.
Belastbare Zahlen zur Vermarktungsdauer schwanken je nach Lage und Objekttyp. Entscheidend ist für Sie als Verkäufer, die konkrete Teillage sauber einzuordnen: eine Wohnung im zentral gelegenen Rot spricht andere Käufer an als ein Haus an den ruhigeren Rändern in Neuwirtshaus oder Zazenhausen.
Wir kennen Stuttgart-Zuffenhausen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Zuffenhausen liegt bei 3.955 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 469 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Zuffenhausen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.955 €/m² und damit 9,1 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 4.604 € | 7 |
| Aug 2021 | 4.538 € | 18 |
| Sep 2021 | 4.453 € | 33 |
| Okt 2021 | 4.290 € | 57 |
| Nov 2021 | 4.313 € | 75 |
| Dez 2021 | 4.297 € | 89 |
| Jan 2022 | 4.353 € | 101 |
| Feb 2022 | 4.387 € | 119 |
| Mär 2022 | 4.429 € | 136 |
| Apr 2022 | 4.438 € | 156 |
| Mai 2022 | 4.490 € | 181 |
| Jun 2022 | 4.528 € | 211 |
| Jul 2022 | 4.560 € | 232 |
| Aug 2022 | 4.597 € | 234 |
| Sep 2022 | 4.625 € | 241 |
| Okt 2022 | 4.595 € | 268 |
| Nov 2022 | 4.523 € | 304 |
| Dez 2022 | 4.513 € | 318 |
| Jan 2023 | 4.489 € | 321 |
| Feb 2023 | 4.447 € | 330 |
| Mär 2023 | 4.418 € | 353 |
| Apr 2023 | 4.386 € | 369 |
| Mai 2023 | 4.334 € | 383 |
| Jun 2023 | 4.268 € | 388 |
| Jul 2023 | 4.219 € | 400 |
| Aug 2023 | 4.164 € | 409 |
| Sep 2023 | 4.111 € | 411 |
| Okt 2023 | 4.067 € | 391 |
| Nov 2023 | 4.088 € | 362 |
| Dez 2023 | 4.050 € | 359 |
| Jan 2024 | 4.072 € | 370 |
| Feb 2024 | 4.069 € | 367 |
| Mär 2024 | 4.016 € | 347 |
| Apr 2024 | 3.987 € | 342 |
| Mai 2024 | 3.958 € | 326 |
| Jun 2024 | 3.953 € | 308 |
| Jul 2024 | 3.955 € | 290 |
| Aug 2024 | 4.002 € | 290 |
| Sep 2024 | 4.101 € | 308 |
| Okt 2024 | 4.192 € | 310 |
| Nov 2024 | 4.138 € | 304 |
| Dez 2024 | 4.222 € | 312 |
| Jan 2025 | 4.200 € | 309 |
| Feb 2025 | 4.239 € | 317 |
| Mär 2025 | 4.285 € | 321 |
| Apr 2025 | 4.351 € | 320 |
| Mai 2025 | 4.349 € | 332 |
| Jun 2025 | 4.363 € | 335 |
| Jul 2025 | 4.353 € | 347 |
| Aug 2025 | 4.343 € | 351 |
| Sep 2025 | 4.283 € | 335 |
| Okt 2025 | 4.233 € | 334 |
| Nov 2025 | 4.244 € | 333 |
| Dez 2025 | 4.202 € | 321 |
| Jan 2026 | 4.152 € | 325 |
| Feb 2026 | 4.115 € | 328 |
| Mär 2026 | 4.104 € | 359 |
| Apr 2026 | 4.027 € | 364 |
| Mai 2026 | 3.988 € | 359 |
| Jun 2026 | 3.954 € | 473 |
| Jul 2026 | 3.955 € | 469 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 9,1 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Zuffenhausen wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Zuffenhausen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Zuffenhausen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Zuffenhausen
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Zuffenhausen
Zuffenhausen zeigt zwei Gesichter, und das prägt bis heute den Wohnungsbestand. Auf der einen Seite steht der industriell geprägte, dicht bebaute Kern mit Mehrfamilienhäusern, die überwiegend zwischen den 1950er- und 1970er-Jahren entstanden sind. Schwerpunkt ist der Stadtteil Rot, ab 1949 als eine der ersten Nachkriegssiedlungen Stuttgarts entwickelt. Hierher gehört auch das denkmalgeschützte Hochhausensemble Romeo und Julia, ein markanter Punkt am Eingang des Quartiers. Auf der anderen Seite finden sich ein historisch gewachsener Ortskern mit älterer Bausubstanz sowie ruhigere, stärker durchgrünte Ränder in Neuwirtshaus und Zazenhausen, wo Reihen- und Einfamilienhäuser das Bild bestimmen.
Der Wohncharakter ist entsprechend gemischt: städtisch und pragmatisch entlang der Hauptachsen, wohnlicher und grüner an den Rändern. Zur Alltagstauglichkeit trägt die Unterländer Straße als zentrale Einkaufs- und Versorgungsachse bei, ergänzt um den Wochenmarkt am Kelterplatz und die üblichen Supermärkte. Wer Grün sucht, hat es nah: Stadtpark, die Wald- und Weinberglagen an Lemberg und Burgholzhof sowie das Erholungsgebiet Schlotwiese liegen wenige Minuten entfernt.
Aus dem einstigen Wein- und Obstbaudorf wurde nach dem Bahnanschluss von 1846 und der Eingemeindung 1931 ein Industriestandort, der schnell und zweckmäßig Wohnraum für die Belegschaften schaffen musste. Für Sie als Verkäufer heißt das vor allem eines: Die Lage innerhalb Zuffenhausens entscheidet stark über das passende Käuferprofil, und diese Einordnung nehmen wir für Ihre Immobilie präzise vor.
Das gesellschaftliche Leben in Zuffenhausen ist bodenständig und vereinsgeprägt. Das Zuffenhäuser Fleckenfest, Veranstaltungen im Zehnthof sowie Vereine wie der SSV mit eigenem Freibad oder der TV89 tragen den Ort, dazu eine gutbürgerliche und internationale Gastronomie vom Brauhaus bis zur Trattoria. Eine ausgeprägte Ausgeh- oder Trendszene sollten Sie hier nicht erwarten, und genau diese Ruhe ist für viele Käufer ein Argument.
Porsche vor der Haustür
Stammsitz und Museum der Porsche AG am Porscheplatz prägen den Stadtteil, dazu Gewerbestandorte in Rot und Neuwirtshaus. Das sichert eine dauerhafte Wohnungsnachfrage.
S-Bahn-Knoten Zuffenhausen
Der Bahnhof Zuffenhausen mit vier S-Bahn-Linien bringt Sie in rund elf Minuten zum Hauptbahnhof, dazu Stadtbahn U15 und direkter Anschluss an B10 und B27.
Dichtes Schulangebot
Vom Ferdinand-Porsche-Gymnasium über mehrere Grund- und Realschulen bis zur Stadtteilbibliothek finden Familien hier alle Schularten wohnortnah.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Zuffenhausen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Zuffenhausen?
Vor allem zwei Gruppen. Kapitalanleger schätzen die verlässliche Vermietbarkeit an Werksangehörige, Pendler und Fachkräfte rund um den Porsche-Stammsitz und die Gewerbegebiete in Rot und Neuwirtshaus. Junge Familien wiederum setzen auf den Bahnhof mit vier S-Bahn-Linien, die Schulen bis zum Ferdinand-Porsche-Gymnasium und die ruhigeren Ränder in Neuwirtshaus und Zazenhausen. Welche Gruppe für Ihr Objekt zuerst zählt, hängt an der Teillage, und diese Zuordnung treffen wir präzise.
Lohnt der Verkauf einer Wohnung aus den 1950er bis 1970er Jahren in Zuffenhausen?
Ja, denn genau dieser Bestand prägt den Bezirk: Mehrfamilienhäuser der 1950er bis 1970er Jahre, mit dem ab 1949 entwickelten Stadtteil Rot als Schwerpunkt und dem denkmalgeschützten Hochhausensemble Romeo und Julia als markantem Punkt. Wertentscheidend sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundriss und die Lage innerhalb des Stadtteils; eine sanierte Wohnung in ruhiger Lage wird anders eingeordnet als eine unsanierte an einer Hauptachse. Diese Einordnung nehmen wir für Ihre Wohnung konkret vor.
Lohnt der Verkauf einer Wohnung aus den 1950er bis 1970er Jahren in Zuffenhausen?
Ja, denn genau dieser Bestand prägt den Bezirk: Mehrfamilienhäuser der 1950er bis 1970er Jahre, mit dem ab 1949 entwickelten Stadtteil Rot als Schwerpunkt und dem denkmalgeschützten Hochhausensemble Romeo und Julia als markantem Punkt. Wertentscheidend sind Baujahr, energetischer Zustand, Grundriss und die Lage innerhalb des Stadtteils; eine sanierte Wohnung in ruhiger Lage wird anders eingeordnet als eine unsanierte an einer Hauptachse. Diese Einordnung nehmen wir für Ihre Wohnung konkret vor.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management