Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Stammheim
Wer in Stuttgart-Stammheim verkauft, profitiert von der direkten U15 ins Zentrum und der ruhigen Lage am Feldrand, zwei Argumenten, die Familien und Pendler gleichermaßen ansprechen.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Stammheim
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Stammheim.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Stammheim – und den Immobilienmarkt hier.
Wer kauft hier? Vor allem Familien mit Kindern und Pendler, die schnell ins Zentrum wollen, aber nicht mitten in der Stadt wohnen möchten. Die Nachfrage ist stabil bis steigend, getragen von der Kombination aus ruhiger Feldrandlage und der direkten U15 zum Hauptbahnhof.
Das Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert mit rund 320 Wohneinheiten hat seit 2018 viele junge Familien in den Ort geholt. Das wirkt bis in den Bestand hinein: Wer hier ein Einfamilienhaus verkauft, trifft auf ein Publikum, das gezielt nach Stammheim sucht und die Lage bereits kennt.
Gegenüber dem dichter bebauten Zuffenhausen wirkt Stammheim ruhiger und grüner, gegenüber Kornwestheim und Möglingen punktet der umsteigefreie Anschluss nach Stuttgart-Mitte. Und weil mehr als jeder zweite Erwachsene seit über fünfzehn Jahren im Bezirk wohnt, ist der Markt ortstreu und wenig fluktuierend. Für Verkäufer bedeutet das eine überschaubare, gebundene Käuferschaft statt eines anonymen Massenmarkts.
Wir kennen Stuttgart-Stammheim – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stammheim liegt bei 3.975 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 198 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Stammheim liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.975 €/m² und damit 8,7 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 4.817 € | 2 |
| Aug 2021 | 4.800 € | 6 |
| Sep 2021 | 4.742 € | 16 |
| Okt 2021 | 4.694 € | 26 |
| Nov 2021 | 4.766 € | 33 |
| Dez 2021 | 4.825 € | 37 |
| Jan 2022 | 4.726 € | 46 |
| Feb 2022 | 4.687 € | 58 |
| Mär 2022 | 4.691 € | 70 |
| Apr 2022 | 4.640 € | 81 |
| Mai 2022 | 4.658 € | 102 |
| Jun 2022 | 4.676 € | 113 |
| Jul 2022 | 4.675 € | 122 |
| Aug 2022 | 4.680 € | 128 |
| Sep 2022 | 4.705 € | 131 |
| Okt 2022 | 4.712 € | 133 |
| Nov 2022 | 4.664 € | 142 |
| Dez 2022 | 4.624 € | 150 |
| Jan 2023 | 4.539 € | 154 |
| Feb 2023 | 4.540 € | 153 |
| Mär 2023 | 4.518 € | 155 |
| Apr 2023 | 4.540 € | 161 |
| Mai 2023 | 4.489 € | 148 |
| Jun 2023 | 4.473 € | 141 |
| Jul 2023 | 4.416 € | 151 |
| Aug 2023 | 4.380 € | 152 |
| Sep 2023 | 4.292 € | 157 |
| Okt 2023 | 4.237 € | 164 |
| Nov 2023 | 4.209 € | 174 |
| Dez 2023 | 4.182 € | 182 |
| Jan 2024 | 4.257 € | 196 |
| Feb 2024 | 4.224 € | 195 |
| Mär 2024 | 4.183 € | 198 |
| Apr 2024 | 4.108 € | 202 |
| Mai 2024 | 4.062 € | 213 |
| Jun 2024 | 4.029 € | 216 |
| Jul 2024 | 4.050 € | 210 |
| Aug 2024 | 4.101 € | 207 |
| Sep 2024 | 4.127 € | 208 |
| Okt 2024 | 4.149 € | 200 |
| Nov 2024 | 4.158 € | 188 |
| Dez 2024 | 4.178 € | 187 |
| Jan 2025 | 4.144 € | 170 |
| Feb 2025 | 4.188 € | 175 |
| Mär 2025 | 4.249 € | 172 |
| Apr 2025 | 4.300 € | 163 |
| Mai 2025 | 4.354 € | 160 |
| Jun 2025 | 4.342 € | 164 |
| Jul 2025 | 4.304 € | 167 |
| Aug 2025 | 4.247 € | 169 |
| Sep 2025 | 4.239 € | 161 |
| Okt 2025 | 4.212 € | 162 |
| Nov 2025 | 4.182 € | 162 |
| Dez 2025 | 4.138 € | 154 |
| Jan 2026 | 4.132 € | 156 |
| Feb 2026 | 4.076 € | 149 |
| Mär 2026 | 4.092 € | 151 |
| Apr 2026 | 4.078 € | 156 |
| Mai 2026 | 4.092 € | 150 |
| Jun 2026 | 4.005 € | 203 |
| Jul 2026 | 3.975 € | 198 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 7,6 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stammheim wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Stammheim sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Stammheim – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Stammheim
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Stammheim
Stammheim zeigt zwei Gesichter. Im Zentrum liegt ein dörflich geprägter Ortskern mit alten, oft umgebauten Hofanlagen, gruppiert um Schloss und Johanneskirche, mit der Freihofstraße als Hauptachse. Diese Struktur geht auf die Zeit als eigenständige Landgemeinde zurück, erst 1942 wurde Stammheim nach Stuttgart eingemeindet. Um diesen historischen Kern legen sich weitläufige Siedlungen aus Ein- und Zweifamilien- sowie Reihenhäusern.
Rund zwei Drittel aller Wohngebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser, gut ein Drittel Mehrfamilienhäuser. Die durchschnittliche Wohnung misst etwa 80 Quadratmeter. Das prägt den Charakter: kein Geschosswohnungsbau auf großer Fläche, sondern überwiegend Wohnen im eigenen Haus mit Garten.
Jüngstes Kapitel ist das Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert im Süden. Hier stehen zeitgemäße Häuser mit hohem energetischem Standard, Wärmepumpe und Photovoltaik, teils als geförderter Mietwohnungsbau, teils als Doppelhaushälften und Eigentumswohnungen. So unterschiedlich die Bausubstanz, so unterschiedlich die Objekte, die hier auf den Markt kommen.
Die Versorgung bündelt sich entlang der Freihofstraße mit Supermarkt, mehreren Bäckereien und Apotheke. Grün wird es schnell am Ortsrand: Das Stammheimer Feld mit seinen Streuobstwiesen ist von fast jedem Punkt zu Fuß erreichbar, ein neuer Grünzug mit Spielplatz gehört zum Neubauquartier. Größere Waldflächen fehlen, dafür ist die offene Feldlandschaft allgegenwärtig.
Stammheim ist gutbürgerlich und familiär geprägt, mit kleinteiliger Gastronomie entlang der Freihofstraße und einem aktiven Vereinsleben rund um den TV Stammheim, jedoch ohne urbane Ausgeh- oder Kulturszene.
Direkte U15 ins Zentrum
Die Endhaltestelle Stammheim verbindet den Ort umsteigefrei mit dem Stuttgarter Hauptbahnhof, in der Größenordnung von rund 20 Minuten. Dazu ein Ortsbus im Halbstundentakt.
Schulcampus im Ort
Grundschule und Park-Realschule liegen gemeinsam am Schulcampus, die Grundschule im Neubau von 2023. Ergänzend mehrere Kitas und ein Kinder- und Familienzentrum.
Wohnen am Feldrand
Kurze Wege zu Kitas, Spielplatz und Grünzug im Neubaugebiet Langenäcker-Wiesert, dazu die Kindersportschule des TV Stammheim mit rund 1.000 Kindern pro Woche.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Stammheim
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Stammheim?
Vor allem Familien, die den Bezirk als ruhigen, familienfreundlichen Wohnort am nördlichen Stadtrand schätzen, und Pendler, die über die Stadtbahnlinie U15 direkt ins Zentrum kommen. Mit dem Wohngebiet Langenäcker-Wiesert, das Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser mischt, hat der Stadtteil zudem gezielt junge Familien in den Ort geholt. Gesucht werden Häuser mit Garten und familiengerechte Wohnungen. Für diese Käufergruppen bereiten wir Ihr Objekt passgenau auf.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Stuttgart-Stammheim?
Wertentscheidend sind die Lage im Stadtteil, der Grundstückszuschnitt und der Modernisierungsstand. Häuser im gewachsenen Ortskern rund um Schloss Stammheim und Johanneskirche folgen dabei einer anderen Logik als jüngere Objekte im Wohngebiet Langenäcker-Wiesert, und die Nähe zur U15-Haltestelle wirkt sich über alle Lagen hinweg aus. Welche dieser Faktoren bei Ihrem Objekt den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe aus dem Bezirk ein.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Stuttgart-Stammheim?
Wertentscheidend sind die Lage im Stadtteil, der Grundstückszuschnitt und der Modernisierungsstand. Häuser im gewachsenen Ortskern rund um Schloss Stammheim und Johanneskirche folgen dabei einer anderen Logik als jüngere Objekte im Wohngebiet Langenäcker-Wiesert, und die Nähe zur U15-Haltestelle wirkt sich über alle Lagen hinweg aus. Welche dieser Faktoren bei Ihrem Objekt den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe aus dem Bezirk ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management