Stegmeier & Weber Immobilien
Werden Sie ein glücklicher Immobilienverkäufer – auch in der aktuellen Marktlage!
Weil wir den Markt kennen, schaffen wir es zügig sehr gute Verkaufsergebnisse für unsere Auftraggeber zu erzielen.
Ihr Helmut Stegmeier und Mario Weber
Was ist Ihr Stadtteil wert?
Aktuelle Immobilienpreise für Ihren Standort
ERFAHRUNG & VERTRAUEN
Sie verkaufen einmal. Wir seit über 25 Jahren.
Ob Erbschaft, Ruhestand oder persönliche Veränderung: Der Verkauf einer Immobilie steht selten aus heiterem Himmel an. Und für die meisten Eigentümer ist er eine Ausnahmesituation. Der größte Vermögenswert des Lebens soll verkauft werden, die Unterlagen türmen sich, und das alles auf ungewohntem Terrain. Genau dafür gibt es uns. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer in Leinfelden-Echterdingen, Filderstadt, Stuttgart und Sindelfingen beim erfolgreichen Verkauf.
Heißt konkret: Sie erhalten für Ihre Immobilie einen belastbaren Marktpreis, Unterlagen, die auch der Bankprüfung des Käufers standhalten, und eine Vermarktung, die bei den passenden Käufern ankommt. Und einen Ansprechpartner, der ans Telefon geht, wenn Sie anrufen.
Bei uns arbeiten ausschließlich ausgebildete Immobilienspezialisten, die verhandeln können. Wir kennen die Straßenzüge in der Region seit Jahren und wissen, was Ihre Immobilie für die richtigen Käufer besonders macht.
Was Ihre Immobilie heute wert ist, sagen wir Ihnen kostenfrei und unverbindlich. Auch dann, wenn Sie noch gar nicht verkaufen wollen.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt – kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Erfolgshonorar
Sie zahlen erst, wenn wir erfolgreich verkauft haben.
3,57 %
inkl. MwSt. – nur im Erfolgsfall
Sie bezahlen unsere Courtage erst, wenn Ihre Immobilie verkauft ist und Sie den Kaufpreis erhalten haben. Keine Vorkasse, keine Aufwandsentschädigung, kein Risiko.
Alle Auslagen inklusive. Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Behördenunterlagen sind im Honorar enthalten.
Keine versteckten Kosten. In unserem Mandat finden Sie keine Zusatzkosten oder Aufwandsentschädigungen.
Vertraglich abgesichert. Die erfolgsbasierte Vergütung ist klar und schriftlich in Ihrem Mandat geregelt.
Zahlung nach Kaufpreiserhalt. Erst wenn das Geld auf Ihrem Konto ist, wird die Courtage fällig.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management
Persönlicher Kontakt
Lassen Sie uns sprechen
Jedes erfolgreiche Immobiliengeschäft beginnt mit einem guten Gespräch.
Eilig? Jetzt Whatsapp
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Was Stegmeier & Weber laut Kundenbewertungen auszeichnet
Stegmeier & Weber überzeugt durch eine Kombination aus fachlicher Kompetenz, persönlicher Aufmerksamkeit und außergewöhnlichem Service-Engagement. Das Unternehmen wird von Kunden als zuverlässiger Partner geschätzt, der den gesamten Verkaufsprozess – von der ersten Beratung bis zum Notartermin – mit höchster Professionalität begleitet.
Besonders herausragend gelobt werden:
- Kompetente und persönliche Beratung: Kunden schätzen die fachliche Expertise und die individuelle Betreuung durch die Makler
- Schnelle und unkomplizierte Abwicklung: Prozesse werden effizient umgesetzt – oft schneller als erwartet
- Außergewöhnliche Kundenorientierung: Das Team geht über Standard hinaus, vom persönlichen Engagement bis zu proaktiver Unterstützung auch nach Abschluss
- Kommunikation auf Augenhöhe: Kunden fühlen sich verstanden und professionell beraten, unabhängig davon, mit welchem Teammitglied sie Kontakt haben
- Zuverlässigkeit und Kontinuität: Betreuung ist konsistent, Fragen werden schnell beantwortet, noch offene Angelegenheiten werden nachgereicht
- Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft: Das gesamte Team wird als zuvorkommend und unterstützend wahrgenommen – eine „andere Art von Immobilienmakler“
Zusammenfassung basierend auf echten Kundenbewertungen.
Häufige Fragen
Antworten auf Ihre wichtigsten Fragen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wie viel Maklerprovision muss ich wann bezahlen und wer bezahlt sie?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Verbraucher wird die Provision hälftig von Käufer und Verkäufer getragen. In Baden-Württemberg liegt die marktübliche Provision pro Partei bei 3,57% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer), fällig mit dem erfolgreichen Verkauf der Immobilie.
Wer bezahlt?
Beim Verkauf von Wohnimmobilien (Häusern und Wohnungen) an Verbraucher ist dieses Thema seit 2020 gesetzlich geregelt: Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision in gleicher Höhe. Gewerbliche Objekte fallen nicht unter diese Regelung.
Wie hoch ist die Provision?
Grundsätzlich gibt es deutschlandweit teilweise regionale Unterschiede in der Höhe der Provision beim Hausverkauf. Insbesondere in der Metropolregion Stuttgart hat sich die Höhe der Provision seriöser Immobilienmakler auf 3,57% (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) eingependelt.
Wann muss die Provision bezahlt werden?
Bei der Maklerprovision handelt es sich um ein reines Erfolgshonorar, das heißt, sie wird ausschließlich dann fällig, wenn die Immobilie erfolgreich verkauft ist.
Wir bei Stegmeier & Weber Immobilien verzichten darüber hinaus auf jegliche Arten von Aufwandsentschädigungen oder Auslagen.
Achtung:
Manche Marktteilnehmer versprechen ihre Leistung zu reduzierten Preisen, hierbei sollte unbedingt der Leistungsumfang sowie die Professionalität des Anbieters geprüft werden. Oft werden bei diesen Angeboten verkürzte oder unvollständige Leistungen angeboten.
Warum sollte ich einen Makler beauftragen statt privat zu verkaufen?
Ein Makler spart Ihnen nicht nur viel Zeit, er nimmt Risiken und Probleme proaktiv vorweg und erzielt durch seine Marktkenntnis und professionelle Verhandlung oft einen höheren Verkaufspreis als Privatverkäufer.
1. Zeitersparnis
Ein Makler erspart Ihnen enorm viel Zeit. Sie kennen das, immer wenn man sich in fachfremde Gebiete einarbeitet, kostet das enorm viel Zeit, oft abends und an den Wochenenden. Bildbearbeitung, Werbetexte, Kommunikation mit Ämtern, Terminplanung, Verhandlungsgespräche, Finanzierungsvermittlung, und und und…. Ein erfahrener Makler wird das alles leisten. Wir und unser Team sind in diesen Disziplinen eingespielt und beherrschen diese wie im Schlaf.
2. Marktkenntnis
Mitunter der wichtigste Punkt: Da ein guter Makler im ständigen Austausch mit Verkäufern, Kaufinteressenten und finanzierenden Banken steht, kennt er nicht nur die genaue Situation von Angebot und Nachfrage, sondern auch die weiteren externen Anforderungen des Marktes (städteplanerische Entwicklungen, Beleihungsgrenzen der Banken, Entwicklung des regionalen Arbeitsmarktes, etc.)
Wir nutzen diese Methoden, um Ihre Immobilie optimal am Markt zu positionieren.
3. Netzwerk
Der Kaufinteressent benötigt noch eine Finanzierung, einen Elektriker für die Sanierung und Sie benötigen noch einen Energieausweis vom Energieberater?
Die Liste an Dienstleistern, die mit einem erfolgreichen Immobilienverkauf zusammenhängen, kann schnell unübersichtlich werden. Ein erfahrener Makler pflegt einen gutes Verhältnis zu allen Branchenkontakten, damit es schnell geht, wenn es schnell gehen muss.
Wir pflegen darüber hinaus nicht nur unsere Netzwerkkontakte, sondern auch unser Netzwerk aus Interessenten. So haben wir oft den passenden Immobilienkäufer bereits bei uns gelistet und geprüft.
4. Rechtssicherheit
Rund um den Immobilienverkauf werden immer mehr Unterlagen und Nachweise benötigt. Auch wenn Interessenten diese nicht unbedingt aus eigenem Interesse nachfragen, spätestens die finanzierende Bank der Käufer prüft ganz genau.
Und es gibt nichts Schlimmeres, als in diesem Stadium, wenn man den perfekten Käufer schon gefunden hat, auf die Bremse drücken zu müssen, weil Unterlagen fehlerhaft oder unvollständig sind. Ein seriöser Makler prüft Ihre Unterlagen dahingehend. Bei Stegmeier & Weber Immobilien leisten wir noch mehr: Fehlen wichtige Dokumente wie z.B. die Wohnflächenberechnung oder der Energieausweis, erstellen wir diese als Inklusivleistung für unsere Auftraggeber.
5. Emotionsloses Verhandeln
Egal wie sehr man sich bemüht, beim Verkauf des eigenen Elternhauses oder der ersten gemeinsamen Wohnung schafft man es nicht, die Emotionen „auszuschalten“. Für zielgerichtete Verhandlungen ist das oft schädlich. Ein geschulter Makler verhandelt emotionslos und ergebnisorientiert, um das bestmögliche Ergebnis für Sie zu erzielen.
Wie ermittelt man den Verkaufspreis meiner Immobilie?
Der Preis ermittelt sich nach standardisierten Wertverfahren, dem Sachwert-, Vergleichswert- und Ertragswertverfahren. Für Verkäufer ist es darüber hinaus unabdingbar, eine verkaufsoptimierte Marktwerteinschätzung eines erfahrenen Immobilienprofis zu haben, der den Markt kennt.
Wertermittlungsverfahren
Sachwertverfahren: Es werden Grund und Boden sowie der Baupreis des Gebäudes (nach Fläche) ermittelt. Der Gebäudewert wird um das Alter gemindert, erfolgte Modernisierungen erhöhen wiederum die Restnutzungsdauer. Besonderheiten in der Ausstattung sowie in der Lage werden ebenso berücksichtigt. Hieraus ergibt sich der recht „nüchterne“ Sachwert. Besonders geeignet für: Häuser (Einfamilien-, Doppel-, Reihenhäuser).
Vergleichswertverfahren
Hierbei werden vergleichbare Immobilienangebote aus der Gegenwart und Vergangenheit herangezogen. Vergleicht man mit Angebotspreisen, ist i.d.R. ein Preisabschlag vorzunehmen. Stützt man sich auf tatsächliche Verkaufspreise, ist das Ergebnis belastbarer. Vorsicht ist bei der tatsächlichen Vergleichbarkeit geboten. Da Immobilien Unikate sind, müssen hier oft Zu- oder Abschläge vorgenommen werden.
Eignet sich besonders für: Häuser, Eigentumswohnungen
Ertragswertverfahren
Hier wird die Sicht eines Investors oder Kapitalanlegers eingenommen. Die erzielten oder erzielbaren Mieteinnahmen werden ins Verhältnis zu den Investmentkosten gesetzt und eine marktübliche Rendite zugrunde gelegt. Der Wert von Grund und Boden wird separat betrachtet. Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen werden mit einem Vervielfältiger (der sich aus der Renditeerwartung ergibt) aufsummiert. Beide Werte zusammen ergeben den Ertragswert, den realistischen Wert für Kapitalanleger.
Marktwert:
Wichtig! Weder die verschiedenen Wertermittlungsverfahren, noch der Gutachter, noch die Bank bestimmen den Wert Ihrer Immobilie, sondern ausschließlich Angebot und Nachfrage am Markt. Für einen erfolgreichen Verkauf benötigen Sie daher in allererster Linie einen erfahrenen Makler, der für Sie den Markt liest und Ihr Angebot optimal platziert. Nicht nur aus Marketingsicht – sondern unbedingt zum passenden Angebotspreis.
Wie lange dauert ein Hausverkauf von Inserat bis Übergabe?
Bei optimaler Vorbereitung und passender Preisstrategie dauert es im Schnitt 2–3 Monate vom Angebotsstart bis zum Notartermin und circa weiter 5–8 Wochen, bis der Kaufpreis auf Ihr Konto geflossen ist.
Die Einzelnen Schritte:
- Vorbereitung: (Immobilienbewertung, Aufbereitung der Unterlagen, Erstellung des Exposés. Dauer ca. 1 Monat (bei uns in bis zu 5 Werktagen möglich))
- Vermarktungsphase: Bewerben des Angebots, Anfragekommunikation, Besichtigungen, Selektion der Interessenten. Dauer ca. 2 Monate
- Verhandlung & Finanzierung: Finale Besichtigung, Kaufzusage rechtlich fixieren, Überprüfen und Vermitteln von Finanzierungskonzepten. Dauer ca. 3–4 Wochen.
- Notartermin und Nachbereitung: Kaufvertragsprüfung, Planungstermine mit Interessenten, Beurkundung sowie letztendlich Übergabe der Immobilie nach Kaufpreiszahlung. Dauer ca. 5–7 Wochen.
Mit einer vorausschauenden Planung lassen sich die kritischen Zeiträume eklatant verkürzen. Die größten Hindernisse liegen in der Vorbereitung aller relevanten Unterlagen, der Vermarktungsstrategie und derzeit hauptsächlich beim Thema Finanzierung der Kunden. Ein erfolgreicher Makler erkennt Hürden, bevor sie sich auftun, und hat bereits im Vorfeld eine Alternativroute geplant. Mit uns kommen Sie so zügig und sicher zum erfolgreichen Verkauf.
Wie finde ich einen passenden Makler im Raum Stuttgart?
- Bewertungen: Ein erstes, wichtiges Indiz: Was sagen andere Kunden über den Makler und welche Eigenschaften werden besonders gelobt? Überprüfen Sie die Google-Bewertungen und die Bewertungen auf Immobilienscout24 der jeweiligen Makler.
- Vergleich Leistungsübersicht: Lassen Sie sich unbedingt eine Leistungsübersicht des Services geben und vergleichen Sie diese gegebenenfalls mit anderen Anbietern. Schließlich geht es um einen Ihrer größten Vermögenswerte und für das Erfolgshonorar möchten Sie auch eine entsprechende Dienstleistung erwarten. Hier steckt der Unterschied oft im Detail.
- Persönlicher Ansprechpartner: Wer ist Ihr persönlicher Ansprechpartner und gibt es diesen überhaupt? Wenn Sie nur von der Hotline betreut werden oder wechselnde Ansprechpartner haben, sollten Sie vorsichtig sein. Wenn Sie von Ihrem Ansprechpartner überzeugt sind, erfragen Sie auch, ob er derjenige ist, der am Ende Ihre Immobilie verkauft.
- Erreichbarkeit: Erreichen Sie Ihren Ansprechpartner überhaupt zügig und nach Wunsch? Bei solch einem wichtigen und vertrauensvollen Geschäft sollten eine zeitnahe persönliche Erreichbarkeit sowie ein regelmäßiges Reporting sichergestellt sein.
Vergleichen und Bauchgefühl
Hand aufs Herz, die Prozesse und Arbeitsabläufe erfolgreicher und seriöser Makler ähneln sich oft, schließlich kann nicht jeder das Rad neu erfinden. Der größte Unterschied liegt letztendlich in der Person selbst, die am Ende Ihre Immobilie erfolgreich verkauft, in der aufgewandten Energie, dem Verhandlungsgeschick und dem Herzblut, welches in der Arbeit des Maklers steckt. Prüfen Sie Ihren Wunschkandidaten durch Fragen auf Herz und Nieren und hören Sie auf Ihr Bauchgefühl!
Ihr nächster Schritt
Starten Sie Ihren Verkauf mit einem guten Gefühl
Eine Immobilie verkauft man oft nur einmal im Leben. Gehen Sie auf Nummer sicher und nutzen Sie unsere Expertise für eine reibungslose Abwicklung und den bestmöglichen Marktpreis.