Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Ost
Wer in Stuttgart-Ost eine Haus oder eine Wohnung verkauft, profitiert von der Spannweite des Bezirks: dichte Altbau-Quartiere und gehobene Halbhöhenlage sprechen zwei sehr unterschiedliche Käuferzielgruppen an.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Ost
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Ost.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Ost – und den Immobilienmarkt hier.
Stuttgart-Ost ist kein einheitlicher Stadtteil, sondern ein Bezirk mit vielseitigem Stadtbild. Auf der einen Seite finden Sie dichte Altbauquartiere in Gablenberg, Gaisburg und Ostheim mit ihren Etagenwohnungen aus der Gründer- und Nachkriegszeit. Auf der anderen Seite stehen die Halbhöhenlagen Gänsheide und Uhlandshöhe mit fantastischen Häusern und Villen. So unterschiedlich die Straßenzüge sind, so unterschiedlich sind auch die Käuferprofile.
Im Talkessel und in den dichten Altbau-Vierteln kaufen vor allem junge Paare und Akademiker-Haushalte. Hinzu kommen Kapitalanleger, die auf die stabile Vermietbarkeit in urbaner Lage setzen. In den bevorzugten Höhenlagen dagegen treffen Sie eher auf einkommensstärkere Eigennutzer, die Ihren Fokus auf Stadtaussicht und Grundstücksgröße legen.
Diese Bandbreite kennen wir aus der täglichen Arbeit vor Ort: Wir wissen, mit welchen Argumenten sich eine Altbauwohnung in Ostheim vermarkten lässt und wodurch sich ein Verkauf in der Villenlage Gänsheide unterscheidet.
Wir kennen Stuttgart-Ost – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart Ost liegt bei 4.422 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 615 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Stuttgart Ost liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.422 €/m² und damit 1,6 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 4.560 € | 11 |
| Aug 2021 | 4.521 € | 42 |
| Sep 2021 | 4.585 € | 73 |
| Okt 2021 | 4.754 € | 115 |
| Nov 2021 | 4.862 € | 155 |
| Dez 2021 | 4.896 € | 183 |
| Jan 2022 | 4.914 € | 217 |
| Feb 2022 | 4.938 € | 257 |
| Mär 2022 | 4.990 € | 291 |
| Apr 2022 | 5.044 € | 327 |
| Mai 2022 | 5.069 € | 367 |
| Jun 2022 | 5.045 € | 400 |
| Jul 2022 | 5.050 € | 422 |
| Aug 2022 | 5.118 € | 426 |
| Sep 2022 | 5.164 € | 424 |
| Okt 2022 | 5.121 € | 423 |
| Nov 2022 | 5.041 € | 437 |
| Dez 2022 | 5.031 € | 452 |
| Jan 2023 | 4.980 € | 454 |
| Feb 2023 | 4.941 € | 463 |
| Mär 2023 | 4.832 € | 487 |
| Apr 2023 | 4.743 € | 482 |
| Mai 2023 | 4.663 € | 485 |
| Jun 2023 | 4.669 € | 502 |
| Jul 2023 | 4.666 € | 508 |
| Aug 2023 | 4.637 € | 504 |
| Sep 2023 | 4.601 € | 532 |
| Okt 2023 | 4.606 € | 553 |
| Nov 2023 | 4.614 € | 542 |
| Dez 2023 | 4.619 € | 550 |
| Jan 2024 | 4.621 € | 558 |
| Feb 2024 | 4.585 € | 559 |
| Mär 2024 | 4.628 € | 549 |
| Apr 2024 | 4.615 € | 585 |
| Mai 2024 | 4.643 € | 584 |
| Jun 2024 | 4.586 € | 575 |
| Jul 2024 | 4.597 € | 586 |
| Aug 2024 | 4.618 € | 600 |
| Sep 2024 | 4.598 € | 580 |
| Okt 2024 | 4.566 € | 543 |
| Nov 2024 | 4.557 € | 528 |
| Dez 2024 | 4.518 € | 514 |
| Jan 2025 | 4.539 € | 495 |
| Feb 2025 | 4.553 € | 479 |
| Mär 2025 | 4.523 € | 468 |
| Apr 2025 | 4.532 € | 428 |
| Mai 2025 | 4.477 € | 439 |
| Jun 2025 | 4.508 € | 435 |
| Jul 2025 | 4.492 € | 427 |
| Aug 2025 | 4.404 € | 432 |
| Sep 2025 | 4.418 € | 433 |
| Okt 2025 | 4.431 € | 459 |
| Nov 2025 | 4.402 € | 473 |
| Dez 2025 | 4.400 € | 467 |
| Jan 2026 | 4.378 € | 476 |
| Feb 2026 | 4.376 € | 484 |
| Mär 2026 | 4.385 € | 499 |
| Apr 2026 | 4.396 € | 515 |
| Mai 2026 | 4.450 € | 514 |
| Jun 2026 | 4.431 € | 624 |
| Jul 2026 | 4.422 € | 615 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,6 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart Ost wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Ost sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Ost – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Ost
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Ost
Der heutige Stadtbezirk Stuttgart-Ost entstand über die Jahre aus mehreren eigenständigen Gemeinden und Siedlungen und umfasst heute die Gebiete Berg, Gablenberg, Gaisburg, Frauenkopf, Stöckach, Gänsheide, Ostheim und die Uhlandshöhe. Im Mittelpunkt steht der Ostendplatz, er ist nicht nur geografisch die Mitte des Bezirks, sondern mit mehreren ÖPNV-Verbindungen auch der Verkehrsknotenpunkt des „Ostens“.
Daher ergeben sich im Stadtteil viele unterschiedliche Lagen: enge, historisch gewachsene Straßenzüge mit steilen „Stäffele“ in Alt-Gablenberg, wo die Gablenberger Hauptstraße mit ihren Fachgeschäften und einem Aldi die lokale Einkaufsstraße bildet, großstädtische Blockrandbebauung in Ostheim und die offeneren Halbhöhenlagen Gänsheide und Uhlandshöhe mit Villenbebauung und Blick über den Kessel. Wer durch den Bezirk geht, merkt schnell, dass hier dichte Stadtquartiere und ruhige Wohnlagen nur wenige Gehminuten voneinander entfernt liegen.
Baulich dominieren Mehrfamilienhäuser aus der Gründerzeit, aus der Jahrhundertwende und der Nachkriegszeit. Einfamilienhäuser sind die Ausnahme und finden sich fast nur in den Hangrandlagen Richtung Frauenkopf. Auf der Gänsheide markiert die Villa Reitzenstein, Sitz der baden-württembergischen Landesregierung, das gehobene Wohnmilieu dieser Lage.
Das kulturelle Leben in Stuttgart-Ost spielt sich weniger in großen Häusern ab als in gewachsenen Vierteln. Der bekannteste Anlaufpunkt ist das Laboratorium in der Wagenburgstraße, seit 1972 einer der ältesten Live- und Kulturclubs der Stadt, mit weit über hundert Veranstaltungen im Jahr von Blues und Weltmusik bis Kabarett. Sein Lab Festival im Unteren Schlossgarten am letzten August-Wochenende gehört zu den festen Terminen im Bezirk.
Das gastronomische Rückgrat bildet die Gablenberger Hauptstraße. Traditionslokale wie das Wirtshaus Hasen stehen dort neben Kneipen wie dem Buschpilot und einer bunten, multikulturellen Küche von schwäbisch bis vietnamesisch. Dazu kommt eine lebendige Stadtteilfest-Kultur mit Straßenfesten und dem sommerlichen Gablenberger Flohmarkt, die den „Osten“ über seine Grenzen hinaus bekannt macht.
Für Verkäufer ist diese Szene ein handfestes Argument. Gerade jüngere, urbane Käufer im Talkessel zahlen für ein Viertel mit eigenem Charakter und kurzen Wegen zum Ausgehen bereitwillig mit.
Schnelle Anbindung ab Ostendplatz
Der Ostendplatz bildet den zentralen Verkehrsknotenpunkt in Stuttgart-Ost. Hier kreuzt die Stadtbahn die Bus-Linien und ermöglicht so die Anbindung in alle Himmelsrichtungen.
Park Villa Berg und Uhlandshöhe
Der weitläufige grüne Park der Villa Berg liegt direkt im Stadtteil, etwas höher in Östlicher Hanglage auf der Uhlandshöhe findet sich die Stuttgarter Sternwarte.
Nahversorgung rund um den Ostendplatz
Am Ostendplatz decken REWE, Rossmann und viele kleine Einzelhändler den täglichen Bedarf, in der Gablenberger Hauptstraße ergänzen ALDI, Bio-Märkte sowie Bäcker und Apotheken das Angebot.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Ost
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Worin unterscheiden sich Talkessel und Halbhöhe in Stuttgart-Ost beim Verkauf?
Stuttgart-Ost spannt sich zwischen zwei Welten auf. In den dichten Altbauquartieren von Gablenberg, Gaisburg und Ostheim kaufen junge Paare, Akademiker-Haushalte und Kapitalanleger Etagenwohnungen aus Gründer- und Nachkriegszeit. In den Halbhöhenlagen Gänsheide und Uhlandshöhe treffen Sie dagegen auf einkommensstarke Eigennutzer, die Stadtaussicht und Grundstücksgröße suchen. So unterschiedlich die Straßenzüge, so unterschiedlich die Käuferprofile, und genau nach dieser Trennung richten wir die Vermarktung Ihres Objekts aus.
Was bestimmt den Wert einer Altbauwohnung in Stuttgart-Ost?
Beim dominierenden Bestand aus Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit und Nachkriegszeit zählt zuerst die genaue Lage: Eine sanierte Altbauwohnung im Talkessel wird anders bewertet als ein Objekt auf der Gänsheide oder in der Kolonie Ostheim. Hinzu kommen Bauzustand, Geschosslage und die Nähe zum Ostendplatz mit seiner Stadtbahnanbindung. Ein Blick auf die Vergleichswerte der jeweiligen Teillage trägt mehr als ein Pauschalwert für den ganzen Bezirk, und genau so bewerten wir Ihr Objekt.
Was bestimmt den Wert einer Altbauwohnung in Stuttgart-Ost?
Beim dominierenden Bestand aus Mehrfamilienhäusern der Gründerzeit und Nachkriegszeit zählt zuerst die genaue Lage: Eine sanierte Altbauwohnung im Talkessel wird anders bewertet als ein Objekt auf der Gänsheide oder in der Kolonie Ostheim. Hinzu kommen Bauzustand, Geschosslage und die Nähe zum Ostendplatz mit seiner Stadtbahnanbindung. Ein Blick auf die Vergleichswerte der jeweiligen Teillage trägt mehr als ein Pauschalwert für den ganzen Bezirk, und genau so bewerten wir Ihr Objekt.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management