Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Weil der Stadt
Wer in Weil der Stadt verkauft, profitiert von der seltenen Kombination aus intaktem historischem Stadtkern und S-Bahn-Endstation, die Familien und Pendler gleichermaßen anspricht und die Nachfrage stabil hält.
Immobilienbewertung in Weil der Stadt
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Weil der Stadt.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Weil der Stadt – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Weil der Stadt ist stabil bis steigend. Die Lage im Speckgürtel Stuttgarts trifft hier auf eine S-Bahn-Endstation, und diese Kombination hält das Interesse dauerhaft hoch, auch wenn andere Umlandgemeinden schwächeln.
Wer kauft hier? Vor allem Familien und Berufspendler. Familien schätzen die Schulen, die Nähe zur Natur und das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern. Pendler rechnen mit der Fahrzeit zu den großen Arbeitgebern der Region, die alle in überschaubarer Distanz liegen.
Für Sie als Eigentümer heißt das: Ihre Immobilie trifft auf ein breites, zahlungsbereites Käuferfeld. Das eigentliche Verkaufsargument ist die Mischung, die es im Landkreis Böblingen so kein zweites Mal gibt, ein intakter historischer Stadtkern mit S-Bahn-Endstation und direktem Übergang ins Heckengäu. Wir wissen, mit welchen Argumenten sich diese Lage bei der jeweiligen Zielgruppe vermarkten lässt.
Wir kennen Weil der Stadt – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Weil der Stadt liegt bei 3.312 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 271 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Weil der Stadt liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.312 €/m² und damit 8,9 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Böblingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Böblingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Holzgerlingen | 4.065 €/m² | 207 | +11,8 % |
| 2 | Gärtringen | 3.888 €/m² | 212 | +6,9 % |
| 3 | Ehningen | 3.856 €/m² | 100 | +6,0 % |
| 4 | Renningen | 3.771 €/m² | 259 | +3,7 % |
| 5 | Schönaich | 3.748 €/m² | 163 | +3,1 % |
| 6 | Nufringen | 3.739 €/m² | 84 | +2,8 % |
| 7 | Sindelfingen | 3.711 €/m² | 1.112 | +2,0 % |
| 8 | Waldenbuch | 3.710 €/m² | 134 | +2,0 % |
| 9 | Böblingen | 3.703 €/m² | 1.011 | +1,8 % |
| 10 | Leonberg | 3.648 €/m² | 1.116 | +0,3 % |
| 11 | Herrenberg | 3.613 €/m² | 542 | -0,7 % |
| 12 | Weissach | 3.597 €/m² | 170 | -1,1 % |
| 13 | Grafenau | 3.590 €/m² | 116 | -1,3 % |
| 14 | Weil im Schönbuch | 3.574 €/m² | 176 | -1,7 % |
| 15 | Deckenpfronn | 3.570 €/m² | 43 | -1,8 % |
| 16 | Rutesheim | 3.547 €/m² | 92 | -2,5 % |
| 17 | Magstadt | 3.463 €/m² | 167 | -4,8 % |
| 18 | Aidlingen | 3.436 €/m² | 172 | -5,5 % |
| 19 | Hildrizhausen | 3.395 €/m² | 59 | -6,7 % |
| 20 | Steinenbronn | 3.378 €/m² | 107 | -7,1 % |
| 21 | Mötzingen | 3.374 €/m² | 26 | -7,2 % |
| 22 | Bondorf | 3.368 €/m² | 71 | -7,4 % |
| 23 | Weil der Stadt | 3.312 €/m² | 271 | -8,9 % |
| 24 | Gäufelden | 3.210 €/m² | 135 | -11,7 % |
| 25 | Jettingen | 3.104 €/m² | 90 | -14,7 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 3.624 € | 10 |
| Aug 2021 | 3.616 € | 19 |
| Sep 2021 | 3.556 € | 31 |
| Okt 2021 | 3.588 € | 39 |
| Nov 2021 | 3.704 € | 50 |
| Dez 2021 | 3.599 € | 62 |
| Jan 2022 | 3.589 € | 74 |
| Feb 2022 | 3.590 € | 82 |
| Mär 2022 | 3.599 € | 88 |
| Apr 2022 | 3.612 € | 93 |
| Mai 2022 | 3.644 € | 106 |
| Jun 2022 | 3.672 € | 117 |
| Jul 2022 | 3.747 € | 125 |
| Aug 2022 | 3.748 € | 129 |
| Sep 2022 | 3.782 € | 127 |
| Okt 2022 | 3.799 € | 133 |
| Nov 2022 | 3.800 € | 133 |
| Dez 2022 | 3.878 € | 131 |
| Jan 2023 | 3.883 € | 136 |
| Feb 2023 | 3.883 € | 136 |
| Mär 2023 | 3.850 € | 146 |
| Apr 2023 | 3.837 € | 157 |
| Mai 2023 | 3.795 € | 157 |
| Jun 2023 | 3.760 € | 159 |
| Jul 2023 | 3.730 € | 156 |
| Aug 2023 | 3.705 € | 158 |
| Sep 2023 | 3.709 € | 158 |
| Okt 2023 | 3.656 € | 159 |
| Nov 2023 | 3.631 € | 171 |
| Dez 2023 | 3.621 € | 179 |
| Jan 2024 | 3.580 € | 173 |
| Feb 2024 | 3.600 € | 180 |
| Mär 2024 | 3.576 € | 190 |
| Apr 2024 | 3.523 € | 204 |
| Mai 2024 | 3.526 € | 215 |
| Jun 2024 | 3.526 € | 218 |
| Jul 2024 | 3.501 € | 230 |
| Aug 2024 | 3.504 € | 233 |
| Sep 2024 | 3.444 € | 260 |
| Okt 2024 | 3.454 € | 270 |
| Nov 2024 | 3.428 € | 268 |
| Dez 2024 | 3.392 € | 263 |
| Jan 2025 | 3.389 € | 270 |
| Feb 2025 | 3.383 € | 295 |
| Mär 2025 | 3.394 € | 285 |
| Apr 2025 | 3.412 € | 265 |
| Mai 2025 | 3.401 € | 256 |
| Jun 2025 | 3.357 € | 263 |
| Jul 2025 | 3.337 € | 263 |
| Aug 2025 | 3.328 € | 265 |
| Sep 2025 | 3.343 € | 246 |
| Okt 2025 | 3.317 € | 236 |
| Nov 2025 | 3.299 € | 237 |
| Dez 2025 | 3.321 € | 247 |
| Jan 2026 | 3.340 € | 237 |
| Feb 2026 | 3.325 € | 219 |
| Mär 2026 | 3.340 € | 229 |
| Apr 2026 | 3.344 € | 231 |
| Mai 2026 | 3.355 € | 232 |
| Jun 2026 | 3.326 € | 284 |
| Jul 2026 | 3.312 € | 271 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,7 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Weil der Stadt wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Weil der Stadt sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Weil der Stadt – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Weil der Stadt
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Weil der Stadt
Weil der Stadt zeigt zwei Gesichter. Im Zentrum steht dichte historische Bausubstanz. Fachwerkhäuser, Altbauten und der Marktplatz gruppieren sich innerhalb der weitgehend erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer, deren gewachsene Enge bis heute Grundriss und Erscheinungsbild der Kernstadt bestimmt.
Nach außen ändert sich das Bild. In den Randsiedlungen und in den Teilorten Hausen, Merklingen, Münklingen und Schafhausen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Reihenhäuser, vereinzelt ergänzt um Geschosswohnungsbau in jüngeren Baugebieten. So unterschiedlich die Straßenzüge, so unterschiedlich der Wohncharakter: kleinstädtisch-historisch im Kern, ländlich-ruhig an den Rändern. Die Nahversorgung mit mehreren Vollsortimentern und Discountern sowie kleinteiligem Einzelhandel rund um die Stuttgarter Straße ist dabei über alle Lagen gut abgedeckt.
Ein historischer Anker erklärt diese Substanz: Als ehemalige freie Reichsstadt blieb Weil der Stadt im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Zerstörungen verschont, weshalb die Fachwerk- und Altbausubstanz im Zentrum ungewöhnlich vollständig erhalten ist.
Für die Vermarktung ist diese Bandbreite entscheidend. Eine denkmalnahe Altbauimmobilie am Marktplatz spricht andere Käufer an als ein Reihenhaus in einem Teilort. Wir ordnen Ihre Immobilie im passenden Segment ein und richten Ansprache, Ausstattungsbeschreibung und Preisargumentation danach aus. Wer die Zielgruppe kennt, verkauft schneller und zu einem realistischen Preis.
Das kulturelle Leben dreht sich um den historischen Marktplatz mit Stadtkirche, Stadtmauer und Kepler-Denkmal. Die Verbindung zu Johannes Kepler ist überall präsent, vom Johannes-Kepler-Museum bis zum Kepler-Weihnachtsmarkt, der als einer der größeren im Heckengäu gilt. Überregional bekannt ist Weil der Stadt zudem als Hochburg der schwäbisch-alemannischen Fasnet mit einem der großen Umzüge der Region. Dazu kommen etablierte Gastronomie rund um den Marktplatz und ein breites Vereinsleben. Diese lebendige Ortsmitte verkauft sich in der Vermarktung selten von allein, zieht aber bei der richtigen Zielgruppe stark.
S-Bahn-Endstation S6
Endstation der Linie S6 mit Direktverbindung nach Stuttgart in rund 42 Minuten. Bosch (Renningen), Porsche (Weissach) und Mercedes-Benz (Sindelfingen) liegen 10 bis 20 Fahrminuten entfernt.
Würmtal und Heckengäu
Das Würmtal reicht bis an den Ortsrand, das umgebende Heckengäu geht in den Nordschwarzwald über. Der ausgeschilderte Kepler-Weg startet mitten im Ort.
Kepler-Gymnasium vor Ort
Das Johannes-Kepler-Gymnasium mit rund 650 Schülern, mehrere Grundschulen und die Landesakademie für Jugendbildung decken den Bildungsbedarf am Ort vollständig ab.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Weil der Stadt
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Weil der Stadt?
Vor allem Familien und Berufspendler. Familien schätzen die Schulen am Ort, die Nähe zum Würmtal und Heckengäu und das Angebot an Ein- und Zweifamilienhäusern in den Teilorten. Pendler rechnen mit den Wegen zu den großen Arbeitgebern der Region: Bosch in Renningen, Porsche in Weissach und Mercedes-Benz in Sindelfingen liegen zwischen zehn und zwanzig Fahrminuten entfernt, dazu kommt die S-Bahn-Endstation der S6. Für dieses breite Käuferfeld positionieren wir Ihr Objekt passgenau.
Was bestimmt den Wert meiner Immobilie in Weil der Stadt?
Entscheidend ist der Gebäudetyp. In den Randlagen und den Teilorten Hausen, Merklingen, Münklingen und Schafhausen zählen bei den dominierenden Ein-, Zwei- und Reihenhäusern Grundstückszuschnitt und Zustand. Im historischen Kern bestimmen Fachwerk- und Altbaucharakter sowie die Lage am Marktplatz den Wert. Über alle Lagen hinweg wirkt die Nähe zum S-Bahnhof werttreibend. Diese Faktoren bewerten wir objektbezogen und leiten daraus einen belastbaren Angebotspreis ab.
Was bestimmt den Wert meiner Immobilie in Weil der Stadt?
Entscheidend ist der Gebäudetyp. In den Randlagen und den Teilorten Hausen, Merklingen, Münklingen und Schafhausen zählen bei den dominierenden Ein-, Zwei- und Reihenhäusern Grundstückszuschnitt und Zustand. Im historischen Kern bestimmen Fachwerk- und Altbaucharakter sowie die Lage am Marktplatz den Wert. Über alle Lagen hinweg wirkt die Nähe zum S-Bahnhof werttreibend. Diese Faktoren bewerten wir objektbezogen und leiten daraus einen belastbaren Angebotspreis ab.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management