Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Weilimdorf
Wer in Weilimdorf verkauft, profitiert vom Ruf als grünstem Stadtbezirk Stuttgarts: Familien suchen hier gezielt das knappe Angebot an Eigenheimen am Waldrand, ein stabiles Fundament für Ihre Vermarktung.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Weilimdorf
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Weilimdorf.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Weilimdorf – und den Immobilienmarkt hier.
Wer verkauft hier, und an wen? Weilimdorf zieht vor allem Familien an, die ein Eigenheim in grüner Randlage suchen und dafür bereit sind, sich um das knappe Angebot zu bemühen. Getragen wird diese Nachfrage von zwei Seiten: dem Ruf als grünstem Stadtbezirk und der kurzen Distanz zu großen Arbeitgebern in Zuffenhausen und zum eigenen Gewerbepark am Grünen Heiner, einem der beschäftigungsstärksten Standorte im Stuttgarter Nordwesten. Für Eigentümer ergibt das eine stabile Ausgangslage, gerade bei freistehenden Häusern in den Siedlungslagen im Süden.
Im Ortskern rund um den Löwen-Markt verschiebt sich das Bild. Hier stehen Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser im Vordergrund, die je nach Zuschnitt Selbstnutzer wie Kapitalanleger ansprechen. So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich die Argumente, mit denen sich eine Immobilie in Weilimdorf verkaufen lässt.
Wir kennen Stuttgart-Weilimdorf – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Weilimdorf liegt bei 4.179 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 354 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Weilimdorf liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.179 €/m² und damit 4,0 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 4.861 € | 5 |
| Aug 2021 | 4.888 € | 22 |
| Sep 2021 | 4.823 € | 35 |
| Okt 2021 | 4.733 € | 52 |
| Nov 2021 | 4.748 € | 66 |
| Dez 2021 | 4.950 € | 84 |
| Jan 2022 | 4.884 € | 95 |
| Feb 2022 | 4.871 € | 112 |
| Mär 2022 | 4.824 € | 131 |
| Apr 2022 | 4.809 € | 147 |
| Mai 2022 | 4.811 € | 165 |
| Jun 2022 | 4.811 € | 184 |
| Jul 2022 | 4.792 € | 194 |
| Aug 2022 | 4.763 € | 192 |
| Sep 2022 | 4.753 € | 192 |
| Okt 2022 | 4.774 € | 194 |
| Nov 2022 | 4.731 € | 198 |
| Dez 2022 | 4.611 € | 200 |
| Jan 2023 | 4.618 € | 197 |
| Feb 2023 | 4.608 € | 203 |
| Mär 2023 | 4.560 € | 210 |
| Apr 2023 | 4.502 € | 214 |
| Mai 2023 | 4.458 € | 222 |
| Jun 2023 | 4.432 € | 219 |
| Jul 2023 | 4.384 € | 223 |
| Aug 2023 | 4.337 € | 224 |
| Sep 2023 | 4.295 € | 233 |
| Okt 2023 | 4.220 € | 237 |
| Nov 2023 | 4.213 € | 246 |
| Dez 2023 | 4.169 € | 251 |
| Jan 2024 | 4.196 € | 270 |
| Feb 2024 | 4.111 € | 267 |
| Mär 2024 | 4.090 € | 262 |
| Apr 2024 | 4.075 € | 285 |
| Mai 2024 | 4.059 € | 283 |
| Jun 2024 | 4.032 € | 291 |
| Jul 2024 | 4.143 € | 306 |
| Aug 2024 | 4.173 € | 300 |
| Sep 2024 | 4.234 € | 313 |
| Okt 2024 | 4.249 € | 304 |
| Nov 2024 | 4.241 € | 305 |
| Dez 2024 | 4.298 € | 302 |
| Jan 2025 | 4.278 € | 296 |
| Feb 2025 | 4.321 € | 301 |
| Mär 2025 | 4.334 € | 300 |
| Apr 2025 | 4.366 € | 283 |
| Mai 2025 | 4.346 € | 291 |
| Jun 2025 | 4.355 € | 298 |
| Jul 2025 | 4.243 € | 295 |
| Aug 2025 | 4.253 € | 311 |
| Sep 2025 | 4.213 € | 296 |
| Okt 2025 | 4.215 € | 312 |
| Nov 2025 | 4.209 € | 311 |
| Dez 2025 | 4.158 € | 302 |
| Jan 2026 | 4.158 € | 300 |
| Feb 2026 | 4.176 € | 311 |
| Mär 2026 | 4.175 € | 316 |
| Apr 2026 | 4.171 € | 322 |
| Mai 2026 | 4.158 € | 308 |
| Jun 2026 | 4.150 € | 359 |
| Jul 2026 | 4.179 € | 354 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,5 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Weilimdorf wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Weilimdorf sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Weilimdorf – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Weilimdorf
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Weilimdorf
Weilimdorf zeigt zwei Gesichter, die eng nebeneinander liegen. Im Süden, an Wald und Strohgäu grenzend, dominieren weitläufige Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen. Gut zwei Drittel des Gebäudebestands entfallen auf diese Bauform, was den Bezirk kleinteiliger und grüner wirken lässt, als seine Nähe zur Stadt vermuten ließe. Im alten Ortskern rund um den Löwen-Markt verdichtet sich das Bild. Hier prägen Altbauten und Mehrfamilienhäuser die Straßenzüge, ergänzt um Ladenzeilen und die Fußgängerzone. Stadtteile wie Giebel bringen zusätzlich verdichteten Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahre ein.
Der Bezirk gliedert sich in sechs Stadtteile: das ältere Weilimdorf, dazu Weilimdorf-Nord, Bergheim, Giebel, Hausen und Wolfbusch. Viele dieser Lagen entstanden erst nach dem Krieg, als aus dem einstigen Dorf innerhalb weniger Jahrzehnte ein Stadtbezirk mit über 30.000 Einwohnern wurde. Einen architektonischen Anker setzt die Wolfbusch-Siedlung aus den 1930er-Jahren, deren kleine, in Selbsthilfe errichtete Eigenheime bis heute den grünen, auf das Eigenheim ausgerichteten Charakter im Süden mitprägen.
Auch die Zuschnitte sind gemischt. Von der kompakten Drei-Zimmer-Wohnung im Ortskern bis zum großzügigen Einfamilienhaus mit Garten am Waldrand ist die Bandbreite groß. Diese bauliche Vielfalt ist der Grund, warum sich Immobilien in Weilimdorf nicht über einen Kamm scheren lassen: Der Ortskern folgt anderen Regeln als die Eigenheimlagen am Wald.
Rund um den Löwen-Markt hat sich eine bodenständige Gastronomie gehalten, von gehobener Küche im Meister Lampe über griechische und italienische Adressen bis zu kleinen Cafés wie dem Coffee Hug. Das Vereinsleben ist ausgeprägt: Der TSV Weilimdorf zählt rund 1.600 Mitglieder, die Sportgemeinde Weilimdorf ist mit ihrer überregional bekannten Ringer-Abteilung ein echtes Aushängeschild. Wochenmarkt, Stadtteilbibliothek und ein Repair-Café geben dem Bezirk auch abseits der Einkaufsstraße feste Treffpunkte. Für Verkäufer ist dieses aktive Umfeld ein Argument, weil es Weilimdorf für Familien und Zuzügler greifbar macht, die eine Immobilie mit gewachsenem Umfeld suchen.
Grünster Stadtbezirk Stuttgarts
Der Grüne Heiner trägt die einzige Windkraftanlage der Stadt, dazu kommen Fasanengarten, Lindenbachsee und das Landschaftsschutzgebiet Weilimdorf-West mit über 200 Hektar gesicherter Fläche.
Vollversorgung am Löwen-Markt
Rund um die Fußgängerzone am Löwen-Markt bündeln sich REWE, Fachgeschäfte und der Wochenmarkt am Dienstag und Freitag, ergänzt um zwei Lidl-Filialen im Bezirk.
Schulen bis zum Abitur
Vier Grundschulen, eine Gemeinschaftsschule und das Solitude-Gymnasium mit bilingualem Zug decken den kompletten Schulweg ab, dazu die Seelachschule als Förderzentrum.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Weilimdorf
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Weilimdorf sind bei Käufern besonders gefragt?
Im Süden, an Wald und Strohgäu grenzend, dominieren weitläufige Ein- und Zweifamilienhaus-Siedlungen, auf die gut zwei Drittel des Gebäudebestands entfallen, hier bemühen sich Familien um das knappe Angebot. Im alten Ortskern rund um den Löwen-Markt verdichtet sich das Bild mit Altbauten, Mehrfamilienhäusern und der Fußgängerzone, dort stehen Eigentumswohnungen im Vordergrund, Stadtteile wie Giebel ergänzen Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahre. Beide Lagen verlangen eigene Argumente, und wir setzen sie gezielt ein.
Was bestimmt den Wert meines Hauses in Weilimdorf?
Bei den prägenden Ein- und Zweifamilienhäusern zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Waldnähe und der ruhige Charakter der Siedlungslagen im Süden, dazu Baujahr und Modernisierungsstand. Im Ortskern rücken Zustand, Geschoss und die Anbindung an den Löwen-Markt mit Wochenmarkt und Fußgängerzone in den Vordergrund, und in den sechs Stadtteilen von Bergheim bis Wolfbusch setzt jede Lage eigene Akzente. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, ermitteln wir mit einer fundierten Bewertung vor Ort.
Was bestimmt den Wert meines Hauses in Weilimdorf?
Bei den prägenden Ein- und Zweifamilienhäusern zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Waldnähe und der ruhige Charakter der Siedlungslagen im Süden, dazu Baujahr und Modernisierungsstand. Im Ortskern rücken Zustand, Geschoss und die Anbindung an den Löwen-Markt mit Wochenmarkt und Fußgängerzone in den Vordergrund, und in den sechs Stadtteilen von Bergheim bis Wolfbusch setzt jede Lage eigene Akzente. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, ermitteln wir mit einer fundierten Bewertung vor Ort.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management