Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Süd
Altbauwohnungen in den dichten Quartieren rund um Lehen- und Heusteigviertel sind in Stuttgart-Süd gefragt.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Süd
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Süd.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Süd – und den Immobilienmarkt hier.
Stuttgart-Süd ist bei Käufern gefragt, vor allem in den dicht bebauten Altbauquartieren rund um Lehen- und Heusteigviertel. Das Angebot an Eigentumswohnungen bleibt dort knapp, was sich in vergleichsweise kurzen Vermarktungszeiten niederschlägt. Die Einwohnerzahl ist in den letzten Jahren um rund 5 % gewachsen, ein Hinweis auf anhaltend hohe Wohnungsnachfrage im gesamten Bezirk.
Wer kauft hier? Vor allem einkommensstarke Paare, urbane Singles und Kapitalanleger, die gezielt nach Etagenwohnungen in den Gründerzeitvierteln suchen. Mehr als jeder zweite Haushalt im Bezirk ist ein Einpersonenhaushalt, der Schnitt liegt bei unter zwei Personen je Haushalt.
Im Vergleich zur reinen Innenstadt wirkt Stuttgart-Süd nachbarschaftlicher und ruhiger, bleibt dabei aber urbaner und dicht besiedelt, mit Kiez-Charme.
Wir kennen Stuttgart-Süd – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Stuttgart Süd liegt bei 4.694 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 581 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Stuttgart Süd liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.694 €/m² und damit 7,8 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 4.909 € | 7 |
| Aug 2021 | 5.197 € | 28 |
| Sep 2021 | 5.241 € | 51 |
| Okt 2021 | 5.289 € | 78 |
| Nov 2021 | 5.295 € | 101 |
| Dez 2021 | 5.292 € | 133 |
| Jan 2022 | 5.337 € | 167 |
| Feb 2022 | 5.343 € | 209 |
| Mär 2022 | 5.329 € | 244 |
| Apr 2022 | 5.311 € | 277 |
| Mai 2022 | 5.301 € | 319 |
| Jun 2022 | 5.338 € | 365 |
| Jul 2022 | 5.301 € | 392 |
| Aug 2022 | 5.313 € | 404 |
| Sep 2022 | 5.326 € | 408 |
| Okt 2022 | 5.308 € | 412 |
| Nov 2022 | 5.348 € | 439 |
| Dez 2022 | 5.334 € | 449 |
| Jan 2023 | 5.277 € | 450 |
| Feb 2023 | 5.249 € | 453 |
| Mär 2023 | 5.211 € | 488 |
| Apr 2023 | 5.194 € | 493 |
| Mai 2023 | 5.168 € | 492 |
| Jun 2023 | 5.076 € | 480 |
| Jul 2023 | 5.083 € | 494 |
| Aug 2023 | 5.019 € | 513 |
| Sep 2023 | 4.949 € | 527 |
| Okt 2023 | 4.883 € | 542 |
| Nov 2023 | 4.768 € | 534 |
| Dez 2023 | 4.724 € | 539 |
| Jan 2024 | 4.730 € | 542 |
| Feb 2024 | 4.685 € | 547 |
| Mär 2024 | 4.658 € | 522 |
| Apr 2024 | 4.630 € | 519 |
| Mai 2024 | 4.585 € | 513 |
| Jun 2024 | 4.578 € | 515 |
| Jul 2024 | 4.538 € | 497 |
| Aug 2024 | 4.483 € | 486 |
| Sep 2024 | 4.515 € | 469 |
| Okt 2024 | 4.544 € | 449 |
| Nov 2024 | 4.581 € | 447 |
| Dez 2024 | 4.574 € | 441 |
| Jan 2025 | 4.581 € | 432 |
| Feb 2025 | 4.602 € | 420 |
| Mär 2025 | 4.559 € | 407 |
| Apr 2025 | 4.606 € | 417 |
| Mai 2025 | 4.664 € | 427 |
| Jun 2025 | 4.704 € | 412 |
| Jul 2025 | 4.723 € | 419 |
| Aug 2025 | 4.797 € | 424 |
| Sep 2025 | 4.782 € | 428 |
| Okt 2025 | 4.795 € | 443 |
| Nov 2025 | 4.762 € | 434 |
| Dez 2025 | 4.777 € | 420 |
| Jan 2026 | 4.732 € | 426 |
| Feb 2026 | 4.717 € | 419 |
| Mär 2026 | 4.790 € | 443 |
| Apr 2026 | 4.779 € | 446 |
| Mai 2026 | 4.735 € | 444 |
| Jun 2026 | 4.690 € | 588 |
| Jul 2026 | 4.694 € | 581 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 0,6 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Stuttgart Süd wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Süd sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Süd – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Süd
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Süd
Stuttgart-Süd ist ein Stadtteil der Mehrfamilienhäuser. Sie bilden mit deutlichem Abstand die größte Gruppe der Wohngebäude, der Rest verteilt sich überwiegend auf Ein- und Zweifamilienhäuser, vor allem in den Hanglagen.
Der Wohncharakter ist dabei nicht überall gleich. Im Talboden, vor allem in Heslach, dominiert mehrgeschossiger Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit. Richtung Südheim und Kaltental lockert sich die Bebauung auf, hier finden sich kleinere Wohneinheiten in aufgelockerter Bauweise statt durchgängiger Blockrandbebauung. Wer also innerhalb von Stuttgart-Süd nach Lage sucht, sollte wissen wie sehr sich die Straßenzüge unterscheiden.
Historisch bewahrt geblieben sind vor allem das Heusteig- und das Lehenviertel: Beide Quartiere blieben von den Zerstörungen des Zweiten Weltkriegs weitgehend verschont, weshalb hier eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit-Ensembles Stuttgarts bis heute den Bestand prägt.
Der Marienplatz ist der Mittelpunkt des Stadtteils: Cafés wie das Café Galao mit Live-Musik sowie zahlreiche Restaurants und Bars sorgen für urbanes Flair. Über das Jahr verteilt prägen Feste wie das Marienplatzfest, die Heslacher Hocketse und das Heusteigviertelfest das Quartiersleben, ergänzt durch zwei feste Wochenmärkte.
Die Zacke nach Degerloch
An der Haltestelle Marienplatz halten vier Stadtbahnlinien, die Sie in 6 bis 8 Minuten zum Hauptbahnhof bringen, ergänzt durch die historische Zahnradbahn „Zacke" mit direkter Anbindung nach Degerloch.
Karlshöhe, Wald und Wasserfälle
Die Karlshöhe mit Weinberg und Aussichtsplattform liegt direkt im Stadtteil, etwas weiter die Heslacher Wasserfälle und der Waldfriedhof. Ca. ein Drittel der Bezirksfläche ist Wald.
Zehn Schulen im Stadtbezirk
Der Stadtbezirk zählt zehn öffentliche Schulen, darunter das Schickhardt-Gymnasium und die Kaufmännische Schule Süd, ergänzt durch mehrere Förderschulen.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Süd
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Stuttgart-Süd sind bei Käufern besonders gefragt?
Am stärksten gefragt sind die Altbauquartiere rund um Lehen- und Heusteigviertel, wo einkommensstarke Paare, urbane Singles und Kapitalanleger gezielt Etagenwohnungen im Gründerzeitbestand suchen. In Heslach im Talboden dominiert Geschosswohnungsbau der Nachkriegszeit, während Kaltental und Südheim in den Hanglagen kleinteiliger bebaut sind und mehr Ein- und Zweifamilienhäuser bieten. Wer hier verkauft, sollte die konkrete Teillage kennen, und genau diese Einordnung übernehmen wir für Ihr Objekt.
Was bestimmt den Wert einer Altbauwohnung in Stuttgart-Süd?
Bei den prägenden Etagenwohnungen im Gründerzeitbestand entscheiden Sanierungsstand, Grundriss und die Lage innerhalb des Bezirks. Heusteig- und Lehenviertel blieben im Krieg weitgehend verschont und tragen eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit-Ensembles Stuttgarts, entsprechend anders werden Wohnungen dort bewertet als Nachkriegsbauten in Heslach. Auch die Nähe zum Marienplatz mit seinen vier Stadtbahnlinien wirkt sich aus. Diese Faktoren gewichten wir objektgenau für Ihre Wohnung.
Was bestimmt den Wert einer Altbauwohnung in Stuttgart-Süd?
Bei den prägenden Etagenwohnungen im Gründerzeitbestand entscheiden Sanierungsstand, Grundriss und die Lage innerhalb des Bezirks. Heusteig- und Lehenviertel blieben im Krieg weitgehend verschont und tragen eines der größten zusammenhängenden Gründerzeit-Ensembles Stuttgarts, entsprechend anders werden Wohnungen dort bewertet als Nachkriegsbauten in Heslach. Auch die Nähe zum Marienplatz mit seinen vier Stadtbahnlinien wirkt sich aus. Diese Faktoren gewichten wir objektgenau für Ihre Wohnung.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management