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Leben und Wohnen in Stuttgart-Mitte

Stuttgart-Mitte zeigt zwei Gesichter, und beide prägen den Wohnungsmarkt. Auf der einen Seite stehen die breiten Blockstrukturen aus dem Wiederaufbau der 1950er bis 1970er Jahre, die die Kernbereiche bestimmen, dazu der moderne Geschosswohnungsbau im Europaviertel, das seit den 2000er Jahren neu entstanden ist. Auf der anderen Seite liegen die geretteten Altbauinseln: das kleinteilige Bohnenviertel mit seinen denkmalgeschützten Häusern, das Heusteigviertel mit Gründerzeit- und Jugendstilfassaden aus Sandstein und das ruhige Kernerviertel.

Der dominierende Gebäudetyp ist das Mehrfamilienhaus, oft als gemischt genutztes Wohn- und Geschäftshaus. Wohnen und Gewerbe, Verwaltung und Kultur liegen dicht nebeneinander, das macht den Charakter aus. Wer Ruhe im Grünen sucht, ist anderswo besser aufgehoben, doch ganz ohne Grün ist der Bezirk nicht: Der Schlossgarten und der Stadtgarten am Hoppenlaufriedhof bieten mitten in der City Flächen zum Durchatmen.

Ein historischer Umstand erklärt das heutige Nebeneinander: Der Zweite Weltkrieg zerstörte die Altstadt großflächig, und erst das Engagement von Bürgerinitiativen bewahrte das Bohnenviertel in den 1970er Jahren vor dem Abriss, weshalb sich die feinteilige Altbaustruktur dort bis heute erhalten hat.

So unterschiedlich die Bausubstanz, so unterschiedlich die Käuferprofile. Die sanierte Altbauwohnung im Bohnenviertel spricht ein anderes Publikum an als die Neubauwohnung im Europaviertel, und beide lassen sich mit dem passenden Argument gezielt vermarkten.

Kaum ein Stadtteil bündelt so viel Kultur auf so engem Raum. Das Staatstheater mit Oper, Ballett und Schauspiel, die Liederhalle als Konzerthaus und das Renitenztheater stehen für die große Bühne. Dazu kommt eine Museumsdichte, wie sie sonst kaum ein Viertel bietet: Staatsgalerie, Kunstmuseum am Schlossplatz, Linden-Museum und Landesmuseum liegen fußläufig beieinander.

Neben der Hochkultur lebt der Bezirk von seinen Vierteln. Im Bohnenviertel und im Heusteigviertel reihen sich Weinstuben, Cafés und kleine Läden aneinander, hier entsteht der Charakter, den Käufer mit dem Zentrum verbinden. Feste wie der Stuttgarter Weihnachtsmarkt mit seiner jahrhundertealten Tradition, das Bohnenviertelfest und das Weindorf ziehen das ganze Jahr über Menschen an. Für die Vermarktung ist dieses Umfeld ein Pfund: Wer eine Wohnung im Zentrum verkauft, verkauft immer auch die kurze Distanz zu all dem.