Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Botnang
Wer in Botnang verkauft, profitiert von der waldumschlossenen Tallage, die das Angebot an Wohnimmobilien von Natur aus knapp hält und die Nachfrage naturverbundener Familien und Pendler stabil stützt.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Botnang
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Botnang.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Botnang – und den Immobilienmarkt hier.
Wer in Botnang verkauft, hat es mit einer Sonderlage zu tun. Der Stadtteil liegt in einem fast vollständig von Wald umschlossenen Tal, dem Botnanger Kessel, mit wenig Durchgangsverkehr. Das hält das Angebot an Wohnimmobilien von Natur aus knapp und nimmt Verkäufern einen Teil des Drucks ab, der in offeneren Lagen entsteht.
Wer kauft hier? Vor allem gut situierte Familien und naturverbundene Pendler, die Ruhe suchen, ohne auf die schnelle Stadtbahn ins Stuttgarter Zentrum zu verzichten. Große Arbeitgeber gibt es im Ort kaum, Botnang ist ein reiner Wohn- und Pendlerstandort, und genau das schätzt diese Käufergruppe.
Für Sie als Eigentümer trägt die Lage damit einen großen Teil des Verkaufsarguments schon von selbst. Entscheidend ist, die Vorzüge der konkreten Wohnlage sauber herauszuarbeiten, die ruhige Hanglage anders als den gut angebundenen Talgrund, und gegenüber der passenden Käufergruppe zu platzieren.
Wir kennen Stuttgart-Botnang – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Botnang liegt bei 4.036 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 149 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Botnang liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.036 €/m² und damit 7,3 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 4.803 € | 2 |
| Aug 2021 | 4.878 € | 8 |
| Sep 2021 | 4.782 € | 17 |
| Okt 2021 | 4.896 € | 31 |
| Nov 2021 | 4.859 € | 43 |
| Dez 2021 | 4.879 € | 49 |
| Jan 2022 | 4.858 € | 56 |
| Feb 2022 | 4.825 € | 65 |
| Mär 2022 | 4.856 € | 76 |
| Apr 2022 | 4.864 € | 80 |
| Mai 2022 | 4.876 € | 84 |
| Jun 2022 | 4.885 € | 89 |
| Jul 2022 | 4.869 € | 98 |
| Aug 2022 | 4.848 € | 104 |
| Sep 2022 | 4.841 € | 104 |
| Okt 2022 | 4.767 € | 105 |
| Nov 2022 | 4.717 € | 106 |
| Dez 2022 | 4.655 € | 117 |
| Jan 2023 | 4.669 € | 121 |
| Feb 2023 | 4.662 € | 121 |
| Mär 2023 | 4.586 € | 125 |
| Apr 2023 | 4.568 € | 134 |
| Mai 2023 | 4.525 € | 143 |
| Jun 2023 | 4.503 € | 151 |
| Jul 2023 | 4.471 € | 150 |
| Aug 2023 | 4.420 € | 148 |
| Sep 2023 | 4.384 € | 157 |
| Okt 2023 | 4.345 € | 152 |
| Nov 2023 | 4.353 € | 154 |
| Dez 2023 | 4.324 € | 148 |
| Jan 2024 | 4.320 € | 152 |
| Feb 2024 | 4.292 € | 154 |
| Mär 2024 | 4.287 € | 147 |
| Apr 2024 | 4.240 € | 155 |
| Mai 2024 | 4.222 € | 153 |
| Jun 2024 | 4.193 € | 150 |
| Jul 2024 | 4.157 € | 147 |
| Aug 2024 | 4.135 € | 152 |
| Sep 2024 | 4.123 € | 157 |
| Okt 2024 | 4.099 € | 162 |
| Nov 2024 | 4.083 € | 158 |
| Dez 2024 | 4.083 € | 158 |
| Jan 2025 | 4.055 € | 153 |
| Feb 2025 | 4.050 € | 154 |
| Mär 2025 | 4.039 € | 159 |
| Apr 2025 | 4.027 € | 149 |
| Mai 2025 | 4.047 € | 153 |
| Jun 2025 | 4.136 € | 156 |
| Jul 2025 | 4.204 € | 160 |
| Aug 2025 | 4.265 € | 151 |
| Sep 2025 | 4.261 € | 138 |
| Okt 2025 | 4.322 € | 138 |
| Nov 2025 | 4.279 € | 143 |
| Dez 2025 | 4.292 € | 138 |
| Jan 2026 | 4.233 € | 137 |
| Feb 2026 | 4.216 € | 131 |
| Mär 2026 | 4.236 € | 130 |
| Apr 2026 | 4.238 € | 126 |
| Mai 2026 | 4.178 € | 126 |
| Jun 2026 | 4.033 € | 156 |
| Jul 2026 | 4.036 € | 149 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 4,0 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Botnang wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Botnang sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Botnang – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Botnang
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Botnang
Botnang zeigt zwei bauliche Gesichter. Im Talgrund stehen Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Hochhäuser, die den Stadtteil stellenweise so dicht wirken lassen wie den benachbarten Stuttgarter Westen. An den ruhigen Hanglagen ringsum dominieren dagegen Einfamilien- und Reihenhäuser, häufig mit Blick ins Grüne. So unterschiedlich die Höhenlagen, so unterschiedlich die Objekttypen.
Dazwischen liegt ein älterer Ortskern, der den dörflichen Ursprung erkennen lässt. Rund um die Auferstehungskirche und den historischen Kuckucks-Brunnen ist die Bebauung kleinteiliger und enger als in den größeren Wohnanlagen der Nachkriegszeit.
Der Wohncharakter ist über alle Lagen hinweg ruhig und stark vom umgebenden Wald geprägt. Botnang gilt als Dorf in der Stadt: Weil das Tal nahezu vollständig von Forst umschlossen ist, gibt es wenig Durchgangsverkehr, und die Wege ins Zentrum laufen über wenige klar definierte Verbindungen. Wer hier wohnt, hat Stadtbahn und vollständige Nahversorgung vor der Tür und zugleich den Waldrand in wenigen Gehminuten.
Ein historischer Anker erklärt den engen Kern: Botnang war ursprünglich ein Wäscherdorf, dessen Erwerb auf dem Wasserreichtum der umliegenden Wälder beruhte. Diese Herkunft prägt bis heute den Zuschnitt der alten Ortsmitte. Für die Vermarktung ist die bauliche Vielfalt ein Vorteil, weil sich für nahezu jedes Objekt eine passende Zielgruppe findet, von der Etagenwohnung im Tal bis zum Reihenhaus am Hang.
Für seine Größe hat Botnang ein dichtes Vereins- und Kulturleben. Das Bürgerhaus Botnang mit der Kulturkneipe INTUS bündelt Konzerte, Lesungen und Feste, dazu kommen der Kulturverein 70195, die Musikalische Vereinigung von 1919 und der Liederkranz. Größere Veranstaltungen wie das Botnanger Straßenfest organisiert der Bürgerverein als Verein der Vereine. Auch die Gastronomie ist breit aufgestellt, von schwäbischer Küche bis zu mediterranen und asiatischen Adressen. Für ein waldnahes Wohnquartier ist das eine bemerkenswerte Dichte und ein Argument, das Familien und gesellige Käufer gleichermaßen anspricht.
Wohnen am Waldring
Botnang liegt fast vollständig im Wald. Schwarzwildpark, Rotenwald und die Parkseen am Bärensee sind zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, dazu das vereinseigene Freibad des ASV.
Versorgung im Quartier
Vollständige Nahversorgung vor Ort: EDEKA und Netto, Biomarkt Naturata, Drogerie im Ladenzentrum sowie Bäckerei und zwei Apotheken im Stadtteil.
Bildung vor der Tür
Von der Kita bis zur Fachschule alles im Ort: Franz-Schubert-Grundschule, mehrere Kindertagesstätten und die Evangelische Fachschule für Sozialpädagogik mit eigenem Kindergarten.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Botnang
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Botnang sind bei Käufern besonders gefragt?
Der deutlichste Unterschied verläuft zwischen Hang und Talgrund. An den ruhigen Hanglagen rund um den Kessel dominieren Einfamilien- und Reihenhäuser mit Blick ins Grüne, sie werden in der Regel am stärksten nachgefragt. Im Talgrund stehen Mehrfamilienhäuser und vereinzelte Hochhäuser, gut angebunden an die Stadtbahn. Dazwischen liegt der alte Ortskern rund um die Auferstehungskirche mit kleinteiliger Bebauung. Die konkrete Höhen- und Wohnlage setzen wir für Ihr Objekt gezielt als Argument ein.
Was bestimmt den Wert meiner Immobilie in Botnang?
Den größten Hebel hat die Wohnlage. Botnang ist baulich gemischt, und die ruhigen Hanglagen mit Einfamilien- und Reihenhäusern werden anders bewertet als Etagenwohnungen im dichteren Talgrund. Dazu kommen Waldnähe und Grünblick, denn Schwarzwildpark und Rotenwald liegen in Gehweite, sowie der Zustand des Objekts. Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe im Stadtteil ein.
Was bestimmt den Wert meiner Immobilie in Botnang?
Den größten Hebel hat die Wohnlage. Botnang ist baulich gemischt, und die ruhigen Hanglagen mit Einfamilien- und Reihenhäusern werden anders bewertet als Etagenwohnungen im dichteren Talgrund. Dazu kommen Waldnähe und Grünblick, denn Schwarzwildpark und Rotenwald liegen in Gehweite, sowie der Zustand des Objekts. Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe im Stadtteil ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management