Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Schönaich
Wer in Schönaich verkauft, profitiert von einer seltenen Mischung aus eigenem Wirtschaftsstandort und direkter Schönbuch-Lage, die Familien und Berufspendler zugleich anzieht und die Nachfrage stabil hält.
Immobilienbewertung in Schönaich
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Schönaich.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Schönaich – und den Immobilienmarkt hier.
Wer verkauft in Schönaich gerade an wen? Vor allem an Familien, die das ruhige Umfeld am Schönbuch suchen, und an Berufspendler, die kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region wollen. Gefragt sind entsprechend Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten.
Die Nachfrage bleibt robust. An gleich mehreren Stellen entstehen neue Wohnquartiere, vom Westrand über die Seebachgärten bis zum Stachus am Kreisverkehr, und die Gemeinde selbst berichtet von einer außerordentlich schnellen Aufsiedlung. Der Druck aus den Industriestandorten Böblingen und Sindelfingen hält diese Nachfrage konstant.
Für Verkäufer heißt das zweierlei. Der Markt ist aufnahmefähig, gerade bei familiengerechten Objekten. Zugleich stehen Bestandsimmobilien im Wettbewerb mit frischem Neubau, weshalb Zuschnitt, Zustand und Preisansatz über die Vermarktungsdauer entscheiden.
Wir kennen Schönaich – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Schönaich liegt bei 3.748 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 163 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Schönaich liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.748 €/m² und damit 3,1 % über dem Durchschnitt im Landkreis Böblingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Böblingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Holzgerlingen | 4.065 €/m² | 207 | +11,8 % |
| 2 | Gärtringen | 3.888 €/m² | 212 | +6,9 % |
| 3 | Ehningen | 3.856 €/m² | 100 | +6,0 % |
| 4 | Renningen | 3.771 €/m² | 259 | +3,7 % |
| 5 | Schönaich | 3.748 €/m² | 163 | +3,1 % |
| 6 | Nufringen | 3.739 €/m² | 84 | +2,8 % |
| 7 | Sindelfingen | 3.711 €/m² | 1.112 | +2,0 % |
| 8 | Waldenbuch | 3.710 €/m² | 134 | +2,0 % |
| 9 | Böblingen | 3.703 €/m² | 1.011 | +1,8 % |
| 10 | Leonberg | 3.648 €/m² | 1.116 | +0,3 % |
| 11 | Herrenberg | 3.613 €/m² | 542 | -0,7 % |
| 12 | Weissach | 3.597 €/m² | 170 | -1,1 % |
| 13 | Grafenau | 3.590 €/m² | 116 | -1,3 % |
| 14 | Weil im Schönbuch | 3.574 €/m² | 176 | -1,7 % |
| 15 | Deckenpfronn | 3.570 €/m² | 43 | -1,8 % |
| 16 | Rutesheim | 3.547 €/m² | 92 | -2,5 % |
| 17 | Magstadt | 3.463 €/m² | 167 | -4,8 % |
| 18 | Aidlingen | 3.436 €/m² | 172 | -5,5 % |
| 19 | Hildrizhausen | 3.395 €/m² | 59 | -6,7 % |
| 20 | Steinenbronn | 3.378 €/m² | 107 | -7,1 % |
| 21 | Mötzingen | 3.374 €/m² | 26 | -7,2 % |
| 22 | Bondorf | 3.368 €/m² | 71 | -7,4 % |
| 23 | Weil der Stadt | 3.312 €/m² | 271 | -8,9 % |
| 24 | Gäufelden | 3.210 €/m² | 135 | -11,7 % |
| 25 | Jettingen | 3.104 €/m² | 90 | -14,7 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 3.825 € | 1 |
| Aug 2021 | 3.975 € | 9 |
| Sep 2021 | 3.956 € | 13 |
| Okt 2021 | 3.995 € | 15 |
| Nov 2021 | 3.930 € | 30 |
| Dez 2021 | 3.951 € | 36 |
| Jan 2022 | 3.944 € | 42 |
| Feb 2022 | 3.951 € | 46 |
| Mär 2022 | 4.021 € | 58 |
| Apr 2022 | 3.978 € | 64 |
| Mai 2022 | 3.963 € | 76 |
| Jun 2022 | 3.974 € | 86 |
| Jul 2022 | 3.978 € | 87 |
| Aug 2022 | 3.937 € | 87 |
| Sep 2022 | 3.910 € | 92 |
| Okt 2022 | 3.865 € | 96 |
| Nov 2022 | 3.824 € | 97 |
| Dez 2022 | 3.971 € | 100 |
| Jan 2023 | 4.089 € | 105 |
| Feb 2023 | 4.040 € | 109 |
| Mär 2023 | 3.966 € | 105 |
| Apr 2023 | 4.012 € | 106 |
| Mai 2023 | 4.013 € | 103 |
| Jun 2023 | 3.985 € | 102 |
| Jul 2023 | 3.918 € | 107 |
| Aug 2023 | 3.893 € | 107 |
| Sep 2023 | 3.869 € | 107 |
| Okt 2023 | 3.846 € | 109 |
| Nov 2023 | 3.857 € | 105 |
| Dez 2023 | 3.705 € | 106 |
| Jan 2024 | 3.580 € | 105 |
| Feb 2024 | 3.678 € | 108 |
| Mär 2024 | 3.746 € | 119 |
| Apr 2024 | 3.782 € | 126 |
| Mai 2024 | 3.829 € | 127 |
| Jun 2024 | 3.884 € | 130 |
| Jul 2024 | 3.959 € | 139 |
| Aug 2024 | 3.970 € | 146 |
| Sep 2024 | 4.034 € | 151 |
| Okt 2024 | 4.112 € | 168 |
| Nov 2024 | 4.160 € | 173 |
| Dez 2024 | 4.196 € | 186 |
| Jan 2025 | 4.202 € | 195 |
| Feb 2025 | 4.193 € | 198 |
| Mär 2025 | 4.196 € | 188 |
| Apr 2025 | 4.136 € | 186 |
| Mai 2025 | 4.149 € | 192 |
| Jun 2025 | 4.143 € | 200 |
| Jul 2025 | 4.136 € | 200 |
| Aug 2025 | 4.134 € | 193 |
| Sep 2025 | 4.109 € | 187 |
| Okt 2025 | 4.077 € | 173 |
| Nov 2025 | 4.024 € | 171 |
| Dez 2025 | 3.964 € | 154 |
| Jan 2026 | 3.921 € | 142 |
| Feb 2026 | 3.891 € | 140 |
| Mär 2026 | 3.912 € | 137 |
| Apr 2026 | 3.926 € | 137 |
| Mai 2026 | 3.862 € | 131 |
| Jun 2026 | 3.794 € | 172 |
| Jul 2026 | 3.748 € | 163 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 9,4 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Schönaich wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Schönaich sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Schönaich – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Schönaich
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Schönaich
Schönaich ist ein vorstädtisch geprägter Wohnort auf der Schönbuchlichtung, dessen Bild von Eigenheimen bestimmt wird. Dominierend sind Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus der Nachkriegszeit und den Wirtschaftswunderjahren, häufig in den gepflegten Hanglagen mit Garten. Ergänzt wird dieser Bestand durch kleinere, modernere Mehrfamilienhäuser.
In den vergangenen Jahren ist dieses Grundmuster punktuell dichter geworden. Die neuen Baugebiete am Westrand setzen weiter auf Einfamilien- und Doppelhäuser, während im Ortskern verdichtet wird: Der Bebauungsplan Stachus am Kreisverkehr bringt rund siebzig Wohnungen in Baulücken, das Quartier Seebachgärten an der Ringstraße kombiniert Eigentums- und Mietwohnungen mit Reihenhäusern. So entsteht neben der klassischen Eigenheimstruktur eine wachsende Zahl an Geschosswohnungen.
Der Wohncharakter ist durchmischt und klar familienfreundlich. Die Nahversorgung ist für die Ortsgröße dicht, mit mehreren Supermärkten, Bäckern und Apotheken auf kurzen Wegen, sodass der Alltag ohne Auto funktioniert. Historisch markiert wird der Kern von der Laurentiuskirche, deren Turm bis ins 13. Jahrhundert zurückreicht; das heutige Ortsbild prägen jedoch die funktionalen Bauphasen nach 1945. Diese Bandbreite ist für den Verkauf entscheidend: Vom sanierungsbedürftigen Siedlungshaus bis zur Neubauwohnung wird hier sehr Unterschiedliches gehandelt, und jedes Objekt braucht sein eigenes Argument.
Das gesellschaftliche Leben in Schönaich trägt sich über Vereine und ein festes Kulturprogramm, nicht über Bars oder Clubs. Der Schwäbische Albverein und der Heimatverein mit eigenem Heimatmuseum prägen den Kalender, dazu kommen Jazzkonzerte in der Zehntscheuer und die Konzertreihe in der Laurentiuskirche. Gastronomisch ist der Ort bürgerlich und solide aufgestellt, von italienischer Küche bis zum Sulzbachtal. Wer Ausgehviertel sucht, findet sie hier nicht. Wer ein aktives Ortsleben schätzt, sehr wohl.
Tor zum Schönbuch
Der Naturpark Schönbuch grenzt direkt an den Ort. Froschteich, Grillplatz Roter Berg, Aussichtspunkt und der Wanderparkplatz Laubachweg liegen praktisch vor der Haustür.
Eigener Wirtschaftsstandort
Für einen Ort dieser Größe ungewöhnlich viele eigene Betriebe, darunter der Mikroantriebs-Hersteller Faulhaber, dazu kurze Wege zu den Konzernen in Böblingen und Sindelfingen.
Bildung am Ort
Grund- und Realschule im Ort, ergänzt um Musikschule, Mediothek sowie Kunst- und Werkschule. Familien müssen für die Grundversorgung nicht auspendeln.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Schönaich
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Schönaich?
Vor allem Familien, die das ruhige Umfeld direkt am Naturpark Schönbuch suchen, und Berufspendler, die kurze Wege zu den großen Arbeitgebern in Böblingen und Sindelfingen wollen. Gefragt sind entsprechend Einfamilien- und Doppelhäuser mit Garten, gern in den gepflegten Hanglagen. Grund- und Realschule, Musikschule und Mediothek halten die Wege für Familien kurz. Für genau diese Interessenten bereiten wir Ihr Objekt auf und sprechen sie direkt an.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den Nachkriegs- und Wirtschaftswunderjahren in Schönaich?
Ja, denn genau dieser Bestand bestimmt das Angebot: Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus der Nachkriegszeit und den Wirtschaftswunderjahren, häufig in Hanglage mit Garten. Bei diesen Baujahren entscheidet oft der Sanierungsstand über den Wert, dazu kommen Hanglage und Ausblick, Grundstücksgröße und Gartenausrichtung. Welcher dieser Hebel bei Ihrem Haus am stärksten wirkt, ermitteln wir im persönlichen Gespräch anhand aktueller Vergleichsfälle aus dem Ort.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den Nachkriegs- und Wirtschaftswunderjahren in Schönaich?
Ja, denn genau dieser Bestand bestimmt das Angebot: Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser aus der Nachkriegszeit und den Wirtschaftswunderjahren, häufig in Hanglage mit Garten. Bei diesen Baujahren entscheidet oft der Sanierungsstand über den Wert, dazu kommen Hanglage und Ausblick, Grundstücksgröße und Gartenausrichtung. Welcher dieser Hebel bei Ihrem Haus am stärksten wirkt, ermitteln wir im persönlichen Gespräch anhand aktueller Vergleichsfälle aus dem Ort.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management