Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Plochingen
Wer in Plochingen verkauft, profitiert vom Fernbahnhof mit ICE- und S-Bahn-Anschluss. Diese Anbindung erreicht kein Nachbarort, und sie spricht Pendler wie Kapitalanleger gleichermaßen an.
Immobilienbewertung in Plochingen
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Plochingen.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Plochingen – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Plochingen ist stabil. Der Ort profitiert von der Nähe zu Stuttgart und vor allem von seiner Rolle als Verkehrsknoten, was ihn für Käufer aus der ganzen Region interessant macht. Freie Bauflächen sind knapp geworden. Wer hier ein bestehendes Haus oder eine Wohnung anbietet, verkauft in einen Markt mit begrenztem Angebot.
Wer kauft hier? Vor allem drei Gruppen. Pendler schätzen den Fernbahnhof und die S1 bis vor die Stuttgarter Bürotür. Familien kommen wegen der gebündelten Schullandschaft und der Naherholung am Bruckenwasen. Kapitalanleger sehen die gute Vermietbarkeit rund um den Bahnhof.
Für den Verkauf heißt das: Die Zielgruppen sind klar umrissen, und je nach Objekt lässt sich gezielt die passende ansprechen. Entscheidend ist, die konkrete Lage einer Immobilie richtig einzuordnen, denn zwischen Tallage und Hangquartier liegt in Plochingen ein spürbarer Wertunterschied.
Wir kennen Plochingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Plochingen liegt bei 3.441 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 226 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Plochingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.441 €/m² und damit 4,7 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein steigender Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 3.688 € | 1 |
| Aug 2021 | 3.830 € | 2 |
| Sep 2021 | 3.784 € | 13 |
| Okt 2021 | 3.685 € | 19 |
| Nov 2021 | 3.671 € | 36 |
| Dez 2021 | 3.688 € | 44 |
| Jan 2022 | 3.681 € | 53 |
| Feb 2022 | 3.663 € | 76 |
| Mär 2022 | 3.744 € | 84 |
| Apr 2022 | 3.775 € | 92 |
| Mai 2022 | 3.776 € | 99 |
| Jun 2022 | 3.820 € | 106 |
| Jul 2022 | 3.870 € | 120 |
| Aug 2022 | 3.904 € | 131 |
| Sep 2022 | 3.908 € | 138 |
| Okt 2022 | 3.937 € | 156 |
| Nov 2022 | 3.965 € | 157 |
| Dez 2022 | 3.932 € | 166 |
| Jan 2023 | 3.922 € | 168 |
| Feb 2023 | 3.929 € | 159 |
| Mär 2023 | 3.856 € | 168 |
| Apr 2023 | 3.796 € | 178 |
| Mai 2023 | 3.735 € | 190 |
| Jun 2023 | 3.678 € | 199 |
| Jul 2023 | 3.609 € | 200 |
| Aug 2023 | 3.554 € | 203 |
| Sep 2023 | 3.504 € | 203 |
| Okt 2023 | 3.419 € | 195 |
| Nov 2023 | 3.329 € | 200 |
| Dez 2023 | 3.291 € | 197 |
| Jan 2024 | 3.262 € | 206 |
| Feb 2024 | 3.345 € | 219 |
| Mär 2024 | 3.323 € | 220 |
| Apr 2024 | 3.321 € | 223 |
| Mai 2024 | 3.333 € | 217 |
| Jun 2024 | 3.326 € | 217 |
| Jul 2024 | 3.366 € | 217 |
| Aug 2024 | 3.348 € | 217 |
| Sep 2024 | 3.370 € | 220 |
| Okt 2024 | 3.357 € | 222 |
| Nov 2024 | 3.366 € | 218 |
| Dez 2024 | 3.406 € | 218 |
| Jan 2025 | 3.423 € | 217 |
| Feb 2025 | 3.322 € | 198 |
| Mär 2025 | 3.353 € | 195 |
| Apr 2025 | 3.322 € | 192 |
| Mai 2025 | 3.325 € | 192 |
| Jun 2025 | 3.355 € | 187 |
| Jul 2025 | 3.340 € | 184 |
| Aug 2025 | 3.369 € | 185 |
| Sep 2025 | 3.337 € | 178 |
| Okt 2025 | 3.373 € | 179 |
| Nov 2025 | 3.399 € | 177 |
| Dez 2025 | 3.360 € | 188 |
| Jan 2026 | 3.369 € | 189 |
| Feb 2026 | 3.372 € | 192 |
| Mär 2026 | 3.369 € | 186 |
| Apr 2026 | 3.404 € | 176 |
| Mai 2026 | 3.425 € | 175 |
| Jun 2026 | 3.388 € | 218 |
| Jul 2026 | 3.441 € | 226 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,0 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Plochingen wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Plochingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Plochingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Plochingen
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Plochingen
Plochingen zeigt zwei Gesichter, und beide erkennt man an der Lage im Gelände. Im Tal, am Zusammenfluss von Fils und Neckar, liegt die dichte Kernstadt mit Fachwerk rund um den Marktplatz und der Stadtkirche St. Blasius. Hier prägen Altstadthäuser und städtischer Geschosswohnungsbau das Bild, dazu die Fußgängerzone mit Geschäften und dem großen Einkaufsmarkt im Hundertwasser-Komplex. Weithin sichtbar ist dieses farbige Wohn- und Geschäftshaus mit seinem vergoldeten Regenturm, ein gestalterischer Sonderpunkt, den kein Nachbarort vorweisen kann.
Verlässt man das Tal, wird es ruhiger. An den Hängen ziehen sich Wohngebiete bis zum Höhenstadtteil Stumpenhof hinauf, geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern mit Blick Richtung Schwäbische Alb. Das Musikerviertel und die Siedlungen Lettenäcker I und II stehen für die Wohnbauentwicklung der letzten Jahrzehnte. Ein eigener Fall ist der Bruckenwasen: Auf der gegenüberliegenden Neckarseite entstand aus einer früheren Industriebrache ein Wohnquartier mitten im Landschaftspark, wo Mehrfamilienhäuser direkt an Auen und Spielplätze grenzen.
So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich der Wohncharakter: städtisches Treiben im Tal, fast ländliche Ruhe auf der Höhe. Wirtschaftlich trägt der Ort mehr, als man einer Stadt dieser Größe zutraut. Am Neckarhafen, dem Endpunkt der Schifffahrt auf dem Fluss, sitzen zahlreiche Betriebe, dazu die Deutschlandzentrale von Decathlon und Industrieunternehmen wie CeramTec. Sichtbar wurde der Wandel vom weinbaugeprägten Ort zur Wohn- und Schulstadt im 20. Jahrhundert, entlang von Bahn, Hafen und der Landesgartenschau 1998.
Plochingen hat mehr Ausgehleben, als seine Größe vermuten lässt. Rund um Marktplatz und Fußgängerzone reihen sich Gasthäuser und Restaurants, vom Traditionslokal bis zur italienischen Küche. Im Landschaftspark Bruckenwasen laden Biergärten und Vereinsgaststätten direkt am Wasser ein, und mit dem Bruckenwasenfest hat der Ort ein eigenes großes Sommerfest. Getragen wird das kulturelle Leben von über 80 Vereinen, die von Musik über Sport bis zum Gartenbau reichen.
Bahnknoten mit ICE-Halt
Plochingen ist Ausgangspunkt der S1 und hält Fern- und Regionalzüge. Mit der S1 gut 20 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof, mit dem Auto ähnlich schnell über die A8 zum Flughafen.
Landschaftspark Bruckenwasen
Aus der Landesgartenschau 1998 entstand der weitläufige Bruckenwasen an Neckar und Fils, mit Auen, zwei großen Spielplätzen und einer der längsten Parkbahnen Deutschlands.
Schulstadt mit allen Schularten
Grundschule, Realschule, Förderschule und eines der größten Gymnasien im Land liegen gebündelt am Ort. Ein Schulwechsel über die Gemeindegrenze entfällt hier.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Plochingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Plochingen sind bei Käufern besonders gefragt?
Gefragt sind zum einen die Hanglagen hinauf zum Stumpenhof mit Blick Richtung Schwäbische Alb, wo Einfamilien- und Reihenhäuser etwa im Musikerviertel und in den Lettenäckern stehen. Zum anderen ziehen die Tallagen rund um Altstadt und Bahnhof Pendler und Kapitalanleger an, die auf kurze Wege und Vermietbarkeit setzen. Ein eigener Fall ist das Wohnquartier im Bruckenwasen mitten im Landschaftspark. Zwischen diesen Lagen liegt ein spürbarer Unterschied, den wir für Ihr Objekt präzise einordnen.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Plochingen?
Bei den prägenden Einfamilien- und Reihenhäusern an den Hängen entscheiden vor allem Ausblick, Grundstückszuschnitt und Modernisierungsstand über den Wert. Im Tal wiegt die Nähe zu Altstadt und Bahnhof schwerer als der Blick, weil dort Pendler und Anleger kaufen. Auch besondere Adressen wie der Bruckenwasen bringen eigene Argumente mit. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie ziehen, gewichten wir gezielt für die jeweilige Teillage.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Plochingen?
Bei den prägenden Einfamilien- und Reihenhäusern an den Hängen entscheiden vor allem Ausblick, Grundstückszuschnitt und Modernisierungsstand über den Wert. Im Tal wiegt die Nähe zu Altstadt und Bahnhof schwerer als der Blick, weil dort Pendler und Anleger kaufen. Auch besondere Adressen wie der Bruckenwasen bringen eigene Argumente mit. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie ziehen, gewichten wir gezielt für die jeweilige Teillage.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management