Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Oberboihingen
Wer in Oberboihingen verkauft, profitiert vom eigenen Bahnhof mit Direktverbindung nach Stuttgart und einem ruhigen Wohnumfeld am Neckar, das gezielt Familien und Pendler anspricht.
Immobilienbewertung in Oberboihingen
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Oberboihingen.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Oberboihingen – und den Immobilienmarkt hier.
Oberboihingen ist ein kleiner, stabiler Wohnort mit rund 5.600 Einwohnern, in dem überwiegend Eigennutzer leben. Wer kauft hier? Vor allem Familien und Berufspendler, die den Raum Stuttgart und Esslingen über die eigene Bahnstation erreichen wollen, ohne auf ein ruhiges Wohnumfeld zu verzichten.
Die Nachfrage zeigt sich an konkreten Signalen. Für Baugrundstücke in Neubaugebieten liefern bisher Höchstgebotsverfahren, parallel werden immer wieder neue Eigentumswohnungen vermarktet. Das Interesse an Bauplätzen und Wohnungen ist also spürbar.
Für Verkäufer heißt das: Wer ein gepflegtes Haus oder eine Eigentumswohnung in guter Lage anbietet, trifft auf eine klar umrissene Käufergruppe. Entscheidend ist, die Vorzüge der ruhigen Wohnlage und der schnellen Anbindung gezielt herauszustellen.
Wir kennen Oberboihingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Oberboihingen liegt bei 3.458 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 74 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Oberboihingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.458 €/m² und damit 4,2 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein steigender Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Aug 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Aug 2021 | 3.743 € | 4 |
| Sep 2021 | 3.613 € | 9 |
| Okt 2021 | 3.585 € | 11 |
| Nov 2021 | 3.641 € | 14 |
| Dez 2021 | 3.739 € | 19 |
| Jan 2022 | 3.770 € | 21 |
| Feb 2022 | 3.920 € | 27 |
| Mär 2022 | 3.926 € | 27 |
| Apr 2022 | 3.839 € | 34 |
| Mai 2022 | 3.881 € | 40 |
| Jun 2022 | 3.873 € | 43 |
| Jul 2022 | 3.853 € | 48 |
| Aug 2022 | 3.897 € | 47 |
| Sep 2022 | 3.938 € | 44 |
| Okt 2022 | 3.915 € | 48 |
| Nov 2022 | 3.819 € | 59 |
| Dez 2022 | 3.777 € | 57 |
| Jan 2023 | 3.722 € | 62 |
| Feb 2023 | 3.560 € | 72 |
| Mär 2023 | 3.545 € | 77 |
| Apr 2023 | 3.551 € | 78 |
| Mai 2023 | 3.487 € | 76 |
| Jun 2023 | 3.473 € | 82 |
| Jul 2023 | 3.474 € | 88 |
| Aug 2023 | 3.446 € | 93 |
| Sep 2023 | 3.411 € | 97 |
| Okt 2023 | 3.402 € | 94 |
| Nov 2023 | 3.364 € | 88 |
| Dez 2023 | 3.369 € | 93 |
| Jan 2024 | 3.340 € | 96 |
| Feb 2024 | 3.343 € | 83 |
| Mär 2024 | 3.323 € | 81 |
| Apr 2024 | 3.325 € | 80 |
| Mai 2024 | 3.350 € | 81 |
| Jun 2024 | 3.324 € | 75 |
| Jul 2024 | 3.280 € | 68 |
| Aug 2024 | 3.248 € | 67 |
| Sep 2024 | 3.331 € | 68 |
| Okt 2024 | 3.325 € | 72 |
| Nov 2024 | 3.318 € | 74 |
| Dez 2024 | 3.328 € | 75 |
| Jan 2025 | 3.354 € | 68 |
| Feb 2025 | 3.378 € | 72 |
| Mär 2025 | 3.349 € | 78 |
| Apr 2025 | 3.376 € | 78 |
| Mai 2025 | 3.356 € | 79 |
| Jun 2025 | 3.277 € | 92 |
| Jul 2025 | 3.274 € | 93 |
| Aug 2025 | 3.300 € | 92 |
| Sep 2025 | 3.255 € | 90 |
| Okt 2025 | 3.282 € | 93 |
| Nov 2025 | 3.328 € | 88 |
| Dez 2025 | 3.302 € | 84 |
| Jan 2026 | 3.326 € | 82 |
| Feb 2026 | 3.321 € | 80 |
| Mär 2026 | 3.403 € | 76 |
| Apr 2026 | 3.384 € | 71 |
| Mai 2026 | 3.357 € | 69 |
| Jun 2026 | 3.446 € | 78 |
| Jul 2026 | 3.458 € | 74 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 5,6 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Oberboihingen wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Oberboihingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Oberboihingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Oberboihingen
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Oberboihingen
Das Ortsbild von Oberboihingen wird von gewachsenen Wohngebieten geprägt. Dominierend sind freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, ergänzt um mittlere Mehrfamilienhäuser und Eigentumswohnungen, wie sie etwa im Projekt am Talbach entstanden sind. Vereinzelt finden sich noch traditionelle Bauten wie umgenutzte Bauernhäuser, die an die landwirtschaftliche Vergangenheit erinnern.
Die Bebauungspläne weisen den Ort klar als Wohnstandort aus. Große Teile sind als allgemeine und reine Wohngebiete festgesetzt, während sich Gewerbe an den Ortsrändern entlang der Stattmann- und Daimlerstraße konzentriert. So bleibt der Wohncharakter in den Quartieren ruhig, ohne dass funktionale Gewerbeflächen das Bild bestimmen.
Die Wege im Alltag sind kurz. Mit Edeka und ALDI SÜD, mehreren Bäckereien und einer Apotheke ist die Nahversorgung im Ort vollständig abgedeckt; die Geschäfte verteilen sich entlang der Nürtinger Straße und der Mörikestraße, eine klassische Einkaufsstraße gibt es nicht. Schule, Kinderbetreuung und Sportanlagen liegen ebenfalls im Ort.
Den historischen Kern markiert das Fachwerkensemble um das Alte Rathaus, von dem aus sich die Wohnquartiere der Nachkriegszeit nach außen entwickelt haben. Heute ist Oberboihingen ein durchmischter Wohnort: klassisch wohnlich in den Kernlagen, am Neckar naturnah, an den Rändern durch Gewerbe ergänzt. Diese Mischung bestimmt, welche Objekttypen hier zu finden sind und wie sich die einzelnen Lagen voneinander unterscheiden.
Das gesellschaftliche Leben in Oberboihingen trägt sich über ein aktives Vereinswesen. Musikverein, Liederkranz, der Schwäbische Albverein und die HSG richten über das Jahr verteilt Feste aus, vom Maultaschenfest über die Kirbe bis zum Sommerkonzert. Treffpunkt für größere Anlässe ist die Gemeindehalle. Gastronomisch reicht das Angebot von italienischer Küche wie der La Vecchia Taverna oder dem Da Franco bis zum Restaurant im Alten Rathaus und der Sportalm am Neckarpark. Eine ausgeprägte Bar- oder Kneipenszene gibt es nicht; der Charakter bleibt dörflich und vereinsgeprägt.
Eigener Bahnhof nach Stuttgart
Eigener Bahnhof an der Strecke Stuttgart–Tübingen, Direktverbindung zum Hauptbahnhof in gut 30 Minuten; über die A8 erreichen Sie Flughafen und Messe in rund 20 Minuten.
Wohnen am Neckar
Der Neckar verläuft direkt am westlichen Ortsrand mit Ufer- und Radwegen; das Sportareal am Neckarpark und der Blick auf Teck und Neuffen prägen das naturnahe Umfeld.
Familienort mit Grundschule
Die Kirchrainschule als Ganztags-Grundschule und mehrere Kinderhäuser liegen im Ort; ruhige Lagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern runden das familiäre Umfeld ab.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Oberboihingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Oberboihingen?
Vor allem Familien und Berufspendler, die überwiegend als Eigennutzer kaufen. Pendler schätzen den eigenen Bahnhof an der Strecke Stuttgart-Tübingen mit Direktverbindung zum Hauptbahnhof in gut 30 Minuten und die A8 Richtung Flughafen und Messe. Familien zählen auf die Kirchrainschule als Ganztagsgrundschule, die Kinderhäuser und die ruhigen Wohnlagen mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Genau diese klar umrissene Käufergruppe sprechen wir für Ihre Immobilie an.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Oberboihingen?
Beim hier vorherrschenden Haustyp zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Modernisierungsstand sowie die Mikrolage, etwa die Nähe zu Bahnhof, Schule und Neckarufer. Ein Vorteil für alle Wohnlagen: Das Gewerbe konzentriert sich an den Ortsrändern entlang der Stattmann- und Daimlerstraße, sodass die Quartiere selbst ruhig bleiben. Diese Faktoren gewichten wir für Ihr Objekt und leiten daraus einen marktgerechten Angebotspreis ab.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Oberboihingen?
Beim hier vorherrschenden Haustyp zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Modernisierungsstand sowie die Mikrolage, etwa die Nähe zu Bahnhof, Schule und Neckarufer. Ein Vorteil für alle Wohnlagen: Das Gewerbe konzentriert sich an den Ortsrändern entlang der Stattmann- und Daimlerstraße, sodass die Quartiere selbst ruhig bleiben. Diese Faktoren gewichten wir für Ihr Objekt und leiten daraus einen marktgerechten Angebotspreis ab.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management