Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Neuhausen auf den Filder
Wer in Neuhausen auf den Fildern verkauft, profitiert von der Nähe zu Weltmarktführern wie Balluff und FANUC und dem kommenden S-Bahn-Anschluss, der die Nachfrage von Pendlern und Fachkräften spürbar stützt.
Immobilienbewertung in Neuhausen auf den Filder
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Neuhausen auf den Filder.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Neuhausen auf den Filder – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Neuhausen ist stabil und zieht eher an. Die Gemeinde wächst gezielt: Mit den Akademiegärten und weiteren Neubaugebieten steuert sie auf rund 13.000 Einwohner zu. Dass parallel gebaut und gekauft wird, ist selbst schon ein Marktsignal.
Wer kauft hier? Vor allem Familien und berufstätige Pendler, dazu ein technisch-akademisches Fachkräftemilieu aus dem Umfeld der ansässigen Weltmarktführer. Kurze Wege zu Balluff, FANUC und TK Elevator machen den Ort für Menschen attraktiv, die nah am Arbeitsplatz und trotzdem im Grünen wohnen wollen.
Der stärkste Impuls für die kommenden Jahre ist der S-Bahn-Anschluss im Bau. Bauträger bewerben ihn bereits offensiv, denn er hebt den bisherigen ÖPNV-Nachteil gegenüber Filderstadt und Leinfelden-Echterdingen auf. Für Verkäufer ist das ein konkretes Timing-Argument: Wer jetzt anbietet, verkauft in einen Markt mit sichtbarer Aufwärtserwartung.
Wir kennen Neuhausen auf den Filder – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Neuhausen auf den Filder liegt bei 3.853 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 100 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Neuhausen auf den Filder liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.853 €/m² und damit 6,7 % über dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 3.740 € | 4 |
| Aug 2021 | 3.945 € | 17 |
| Sep 2021 | 3.825 € | 28 |
| Okt 2021 | 3.757 € | 34 |
| Nov 2021 | 3.783 € | 42 |
| Dez 2021 | 3.805 € | 50 |
| Jan 2022 | 3.798 € | 57 |
| Feb 2022 | 3.841 € | 64 |
| Mär 2022 | 3.864 € | 67 |
| Apr 2022 | 3.871 € | 70 |
| Mai 2022 | 3.927 € | 80 |
| Jun 2022 | 3.958 € | 86 |
| Jul 2022 | 3.993 € | 88 |
| Aug 2022 | 3.992 € | 83 |
| Sep 2022 | 4.053 € | 78 |
| Okt 2022 | 4.114 € | 77 |
| Nov 2022 | 4.100 € | 81 |
| Dez 2022 | 4.101 € | 82 |
| Jan 2023 | 4.091 € | 84 |
| Feb 2023 | 4.025 € | 90 |
| Mär 2023 | 3.968 € | 111 |
| Apr 2023 | 3.960 € | 120 |
| Mai 2023 | 3.949 € | 120 |
| Jun 2023 | 3.924 € | 126 |
| Jul 2023 | 3.879 € | 127 |
| Aug 2023 | 3.839 € | 128 |
| Sep 2023 | 3.799 € | 133 |
| Okt 2023 | 3.749 € | 138 |
| Nov 2023 | 3.710 € | 132 |
| Dez 2023 | 3.686 € | 136 |
| Jan 2024 | 3.673 € | 138 |
| Feb 2024 | 3.699 € | 136 |
| Mär 2024 | 3.689 € | 131 |
| Apr 2024 | 3.640 € | 133 |
| Mai 2024 | 3.605 € | 136 |
| Jun 2024 | 3.563 € | 133 |
| Jul 2024 | 3.557 € | 135 |
| Aug 2024 | 3.558 € | 137 |
| Sep 2024 | 3.630 € | 136 |
| Okt 2024 | 3.656 € | 137 |
| Nov 2024 | 3.720 € | 140 |
| Dez 2024 | 3.746 € | 138 |
| Jan 2025 | 3.739 € | 138 |
| Feb 2025 | 3.751 € | 151 |
| Mär 2025 | 3.777 € | 143 |
| Apr 2025 | 3.859 € | 146 |
| Mai 2025 | 3.911 € | 150 |
| Jun 2025 | 3.917 € | 156 |
| Jul 2025 | 3.908 € | 157 |
| Aug 2025 | 3.951 € | 165 |
| Sep 2025 | 3.952 € | 159 |
| Okt 2025 | 3.964 € | 155 |
| Nov 2025 | 3.931 € | 156 |
| Dez 2025 | 3.937 € | 150 |
| Jan 2026 | 3.967 € | 143 |
| Feb 2026 | 3.919 € | 127 |
| Mär 2026 | 3.922 € | 120 |
| Apr 2026 | 3.862 € | 107 |
| Mai 2026 | 3.778 € | 95 |
| Jun 2026 | 3.830 € | 107 |
| Jul 2026 | 3.853 € | 100 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,4 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Neuhausen auf den Filder wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Neuhausen auf den Filder sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Neuhausen auf den Filder – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Neuhausen auf den Filder
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Neuhausen auf den Filder
Neuhausen ist eine ruhige, fast ländlich geprägte Fildergemeinde mit gut 12.500 Einwohnern. Wer durch die Wohnstraßen geht, sieht überwiegend freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser in gewachsenen Lagen; Mehrfamilienhäuser konzentrieren sich auf die Ortsmitte und die jüngeren Neubaugebiete. Felder und Streuobstwiesen reichen bis an den Ortsrand, das Waldgebiet Sauhag und der Horber Wald schließen im Süden direkt an.
Der Ort hat zwei Gesichter. Auf der einen Seite die historische Mitte mit dem Alten und dem Neuen Schloss und der für einen Ort dieser Größe ungewöhnlich großen Kirche St. Petrus und Paulus, die das Ortsbild dominiert. Auf der anderen Seite die großflächigen Gewerbe- und Industrieareale, in denen Balluff, FANUC und weitere Betriebe angesiedelt sind. Diese Mischung aus dörflichem Charakter und industrieller Wirtschaftskraft ist auf den Fildern in dieser Dichte selten.
Dass die Kirchenanlage so dominant ausfällt, hat einen historischen Grund: Als vorderösterreichische Enklave blieb Neuhausen während der Reformation katholisch, während das Umland evangelisch wurde.
Bei der Nahversorgung setzt der Ort eher auf kleinteilige Strukturen. Ein zentral gelegener CAP-Markt, Post und Bank decken den täglichen Bedarf; einen großen Vollsortimenter sucht man im Kern allerdings vergeblich. Ein aktuelles Wachstumssignal setzt das Neubaugebiet Akademiegärten an der Waldkante, das mit Reihen-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern das Wohnangebot am südlichen Ortsrand erweitert.
Neuhausen ist katholisch geprägt, und das prägt bis heute den Jahreslauf. Die Fasnet mit dem überregional bekannten Hexentanz am Schlossplatz ist eine seit Jahrhunderten gepflegte Tradition, dazu kommen die Fronleichnamsprozession, der Weihnachtsmarkt und das Dorffest Bierwecketse, das alle zwei Jahre Tausende anzieht. Das Vereinsleben ist breit aufgestellt, von Musik- und Sportvereinen bis zur Kulturarbeit. Die Gastronomie bleibt bodenständig und überschaubar, ein ausgeprägtes Nachtleben sollte man hier nicht erwarten. Am Rande bemerkenswert: Neuhausen ist der Geburtsort des Klavierbauers Anton Walter, dessen Instrumente Mozart spielte.
Weltmarktführer vor Ort
Balluff (Sensortechnik, seit 1921 im Ort) und die Deutschland-Zentrale von FANUC bieten qualifizierte Arbeitsplätze fußläufig, ohne tägliches Pendeln nach Stuttgart.
A8, Flughafen und S-Bahn
Direkter A8-Anschluss, Flughafen und Messe rund zehn Kilometer entfernt; die S-Bahn-Verlängerung nach Filderstadt und Stuttgart ist im Bau.
Wald und Streuobst am Ortsrand
Das Waldgebiet Sauhag mit ausgeschilderten Rundwegen, Streuobstwiesen und der Horber Wald reichen bis an den südlichen Ortsrand.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Neuhausen auf den Filder
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Neuhausen auf den Fildern?
Vor allem Familien und Berufspendler, dazu ein technisch-akademisches Fachkräftemilieu aus dem Umfeld der ansässigen Weltmarktführer. Kurze Wege zu Balluff, FANUC und TK Elevator machen den Ort für Menschen attraktiv, die nah am Arbeitsplatz und trotzdem im Grünen wohnen wollen, mit A8-Anschluss und Flughafen in rund zehn Kilometern. Gesucht sind vor allem die ortstypischen Einfamilien- und Reihenhäuser. Für diese Käufergruppen positionieren wir Ihr Objekt gezielt.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Neuhausen auf den Fildern?
Beim vorherrschenden freistehenden Einfamilien- oder Reihenhaus zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Sanierungsstand sowie die Lage zum Ortsrand, wo Streuobstwiesen, das Waldgebiet Sauhag und der Horber Wald direkt anschließen. Häuser in den gewachsenen Lagen werden dabei anders eingeordnet als jüngere Objekte in den Neubauquartieren am südlichen Ortsrand. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, ordnen wir anhand aktueller Vergleichsfälle aus dem Ort ein.
Was bestimmt den Wert eines Hauses in Neuhausen auf den Fildern?
Beim vorherrschenden freistehenden Einfamilien- oder Reihenhaus zählen vor allem Grundstückszuschnitt, Baujahr und Sanierungsstand sowie die Lage zum Ortsrand, wo Streuobstwiesen, das Waldgebiet Sauhag und der Horber Wald direkt anschließen. Häuser in den gewachsenen Lagen werden dabei anders eingeordnet als jüngere Objekte in den Neubauquartieren am südlichen Ortsrand. Welche Faktoren bei Ihrer Immobilie den Ausschlag geben, ordnen wir anhand aktueller Vergleichsfälle aus dem Ort ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management