Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Neckartenzlingen
Wer in Neckartenzlingen verkauft, profitiert vom kompletten Schulzentrum am Ort, das Familien aus dem gesamten Neckartal anzieht und die Nachfrage nach Häusern spürbar stützt.
Immobilienbewertung in Neckartenzlingen
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Neckartenzlingen.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Neckartenzlingen – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Neckartenzlingen ist stabil bis hoch. Die Kombination aus Flusslage im Grünen und kurzen Wegen zur Achse Fildern und Flughafen hält die Preislage robust, ohne dass ein spekulativer Zuzugsdruck herrscht. Wer kauft hier? Vor allem Familien mit schulpflichtigen Kindern, die die vollständige Schul- und Kita-Versorgung am Ort schätzen, dazu berufstätige Paare mit Pendelprofil Richtung Stuttgart, Reutlingen und Nürtingen. Für Sie als Verkäufer ist das ein belastbares Argument: Neckartenzlingen ist der einzige Ort im Gemeindeverwaltungsverband mit eigenem Gymnasium und eigener Realschule und hebt sich damit klar von reinen Wohnorten wie Schlaitdorf oder Altenriet ab. Die Einwohnerzahl bewegt sich seit Jahren nahezu stabil auf rund 6.200. Das bedeutet keinen Nachfrageschub, aber auch keinen Einbruch, sondern eine verlässliche Käuferbasis, die sich gezielt ansprechen lässt.
Wir kennen Neckartenzlingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Neckartenzlingen liegt bei 3.229 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 82 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Neckartenzlingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.229 €/m² und damit 10,6 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein steigender Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 3.678 € | 1 |
| Aug 2021 | 3.654 € | 9 |
| Sep 2021 | 3.599 € | 10 |
| Okt 2021 | 3.420 € | 20 |
| Nov 2021 | 3.430 € | 28 |
| Dez 2021 | 3.443 € | 33 |
| Jan 2022 | 3.398 € | 36 |
| Feb 2022 | 3.415 € | 41 |
| Mär 2022 | 3.455 € | 49 |
| Apr 2022 | 3.463 € | 55 |
| Mai 2022 | 3.523 € | 63 |
| Jun 2022 | 3.527 € | 71 |
| Jul 2022 | 3.555 € | 82 |
| Aug 2022 | 3.493 € | 81 |
| Sep 2022 | 3.449 € | 87 |
| Okt 2022 | 3.466 € | 83 |
| Nov 2022 | 3.472 € | 88 |
| Dez 2022 | 3.467 € | 87 |
| Jan 2023 | 3.468 € | 87 |
| Feb 2023 | 3.453 € | 88 |
| Mär 2023 | 3.449 € | 90 |
| Apr 2023 | 3.428 € | 95 |
| Mai 2023 | 3.373 € | 92 |
| Jun 2023 | 3.307 € | 93 |
| Jul 2023 | 3.261 € | 93 |
| Aug 2023 | 3.278 € | 96 |
| Sep 2023 | 3.294 € | 93 |
| Okt 2023 | 3.286 € | 92 |
| Nov 2023 | 3.384 € | 94 |
| Dez 2023 | 3.378 € | 94 |
| Jan 2024 | 3.357 € | 99 |
| Feb 2024 | 3.373 € | 106 |
| Mär 2024 | 3.354 € | 106 |
| Apr 2024 | 3.314 € | 109 |
| Mai 2024 | 3.267 € | 112 |
| Jun 2024 | 3.251 € | 112 |
| Jul 2024 | 3.241 € | 102 |
| Aug 2024 | 3.271 € | 94 |
| Sep 2024 | 3.255 € | 96 |
| Okt 2024 | 3.235 € | 98 |
| Nov 2024 | 3.076 € | 84 |
| Dez 2024 | 3.068 € | 82 |
| Jan 2025 | 3.084 € | 77 |
| Feb 2025 | 3.012 € | 69 |
| Mär 2025 | 3.011 € | 73 |
| Apr 2025 | 3.029 € | 71 |
| Mai 2025 | 3.074 € | 65 |
| Jun 2025 | 3.149 € | 70 |
| Jul 2025 | 3.153 € | 82 |
| Aug 2025 | 3.198 € | 83 |
| Sep 2025 | 3.217 € | 85 |
| Okt 2025 | 3.245 € | 89 |
| Nov 2025 | 3.254 € | 96 |
| Dez 2025 | 3.225 € | 104 |
| Jan 2026 | 3.222 € | 106 |
| Feb 2026 | 3.220 € | 104 |
| Mär 2026 | 3.207 € | 91 |
| Apr 2026 | 3.223 € | 83 |
| Mai 2026 | 3.210 € | 85 |
| Jun 2026 | 3.242 € | 93 |
| Jul 2026 | 3.229 € | 82 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,4 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Neckartenzlingen wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Neckartenzlingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Neckartenzlingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Neckartenzlingen
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Neckartenzlingen
Das Ortsbild von Neckartenzlingen ist durchmischt. Den Grundbestand bilden freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren, die sich sowohl in der Talsohle als auch an den Hängen finden. Im historischen Kern um Martinskirche und Planstraße stehen sanierte Altbauten, in einzelnen Baulücken sind moderne Mehrfamilienhäuser hinzugekommen. So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich der Charakter: Rund um Marktplatz und Neckarbrücke ist der Ort kleinstädtisch und belebt, während die terrassierten Hanglagen wie der Eichwasen ruhig und aufgelockert wirken. Das Gewerbe an der Stuttgarter Straße mit dem Sirius Business Park und dem Antennenspezialisten Hirschmann liegt räumlich abgesetzt und stört die Wohnlagen kaum.
Für den Alltag ist gesorgt. Ein REWE deckt den täglichen Bedarf, dazu kommen Bäckereien und ein Gewerbepark im Südwesten mit weiteren Nahversorgern. Die Naherholung liegt direkt vor der Haustür, weil Neckar und Erms am Ort zusammenfließen und das Naturschutzgebiet Schönrain angrenzt.
Ein Blick zurück erklärt die Bausubstanz: Die Industrialisierung des Neckartals ab Ende der 1950er-Jahre löste einen Bevölkerungssprung aus, der die heutigen Wohngebiete an den Hängen maßgeblich hervorgebracht hat.
Das kulturelle Leben trägt sich in Neckartenzlingen über feste Institutionen. Der Kulturring bespielt mit seinen Abonnementreihen die Melchior-Festhalle, die Neckarburg dient seit Ende der 1990er Jahre als Kleinkunstbühne, und das jährliche Dorffest wird von über dreißig Vereinen getragen. Ein sehr aktives Vereinsleben rund um TSV und Musikverein prägt den Alltag zusätzlich.
Schulzentrum am Ort
Von der Grundschule bis zum Gymnasium alles gebündelt in den Auwiesen, mit Einzugsgebiet für mehrere Nachbargemeinden ohne eigene weiterführende Schule.
Lage am Flusszusammenfluss
Neckar und Erms treffen direkt am Ort zusammen, Naturschutzgebiet Schönrain und ausgeschilderte Wanderwege beginnen fußläufig.
Familiengerechte Wohnlagen
Lückenlose Kita- und Schulversorgung, mehrere Spielplätze und ruhige, terrassierte Hanglagen wie der Eichwasen.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Neckartenzlingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Neckartenzlingen sind bei Käufern besonders gefragt?
Gefragt sind vor allem die terrassierten Hanglagen wie der Eichwasen, ruhig, aufgelockert und mit Aussicht über das Tal. Rund um Marktplatz und Neckarbrücke zeigt sich der Ort dagegen kleinstädtisch und belebt, hier finden sanierte Altbauten und Wohnungen ihre Käufer. Das Gewerbe an der Stuttgarter Straße liegt räumlich abgesetzt und stört die Wohnlagen kaum. In welcher dieser Lagen Ihr Objekt liegt, bestimmt die Ansprache, und danach richten wir die Vermarktung aus.
Was beeinflusst den Wert eines Hauses in Neckartenzlingen?
Der dominierende Bestand aus freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern stammt aus den 1960er bis 1990er Jahren, entsprechend zählen Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt am stärksten. Eine ruhige Hang- und Aussichtslage wie im Eichwasen wirkt sich ebenso aus wie der Sanierungsstand der Altbauten im Kern um die Martinskirche. Den konkreten Wert Ihres Objekts ermitteln wir mit einer fundierten Bewertung direkt vor Ort.
Was beeinflusst den Wert eines Hauses in Neckartenzlingen?
Der dominierende Bestand aus freistehenden Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern stammt aus den 1960er bis 1990er Jahren, entsprechend zählen Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt am stärksten. Eine ruhige Hang- und Aussichtslage wie im Eichwasen wirkt sich ebenso aus wie der Sanierungsstand der Altbauten im Kern um die Martinskirche. Den konkreten Wert Ihres Objekts ermitteln wir mit einer fundierten Bewertung direkt vor Ort.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management