Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Leinfelden-Echterdingen
Wer in Leinfelden-Echterdingen verkauft, profitiert von der Nähe zu Flughafen, Messe und großen Arbeitgebern: Das zieht pendelnde Fach- und Führungskräfte an, die gepflegte Häuser und Wohnungen gezielt suchen.
Immobilienbewertung in Leinfelden-Echterdingen
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Leinfelden-Echterdingen.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Leinfelden-Echterdingen – und den Immobilienmarkt hier.
Wer kauft hier? Vor allem gut verdienende Fach- und Führungskräfte, die im Umfeld von Flughafen, Messe und den großen Unternehmen der Region arbeiten und kurze Pendelwege schätzen. Dazu kommen Familien, die auf gute Schulen und die Nähe zu Siebenmühlental und Schönbuch achten, sowie Kapitalanleger, die auf die stabile Vermietbarkeit setzen.
Die Nachfrage gilt als hoch und beständig. Das liegt daran, dass Leinfelden-Echterdingen Wohnort und internationaler Wirtschaftsstandort zugleich ist und damit weniger von einzelnen Marktschwankungen abhängt als rein ländliche Lagen.
Für Sie als Verkäufer bedeutet das eine breite Käuferschicht mit klaren Erwartungen. Gefragt sind vor allem gepflegte Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen. Wer hier verkauft, sollte sein Objekt gezielt auf diese Zielgruppen zuschneiden. Genau dabei unterstützen wir Sie.
Wir kennen Leinfelden-Echterdingen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Leinfelden-Echterdingen liegt bei 3.970 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 681 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Leinfelden-Echterdingen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.970 €/m² und damit 10,0 % über dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 3.844 € | 6 |
| Aug 2021 | 4.054 € | 25 |
| Sep 2021 | 4.382 € | 43 |
| Okt 2021 | 4.335 € | 67 |
| Nov 2021 | 4.329 € | 95 |
| Dez 2021 | 4.419 € | 115 |
| Jan 2022 | 4.470 € | 129 |
| Feb 2022 | 4.481 € | 151 |
| Mär 2022 | 4.530 € | 172 |
| Apr 2022 | 4.524 € | 187 |
| Mai 2022 | 4.566 € | 204 |
| Jun 2022 | 4.625 € | 230 |
| Jul 2022 | 4.622 € | 258 |
| Aug 2022 | 4.662 € | 269 |
| Sep 2022 | 4.587 € | 288 |
| Okt 2022 | 4.620 € | 301 |
| Nov 2022 | 4.594 € | 315 |
| Dez 2022 | 4.551 € | 335 |
| Jan 2023 | 4.519 € | 347 |
| Feb 2023 | 4.494 € | 370 |
| Mär 2023 | 4.435 € | 403 |
| Apr 2023 | 4.429 € | 425 |
| Mai 2023 | 4.364 € | 453 |
| Jun 2023 | 4.307 € | 459 |
| Jul 2023 | 4.286 € | 473 |
| Aug 2023 | 4.234 € | 481 |
| Sep 2023 | 4.206 € | 472 |
| Okt 2023 | 4.151 € | 476 |
| Nov 2023 | 4.154 € | 479 |
| Dez 2023 | 4.141 € | 474 |
| Jan 2024 | 4.124 € | 489 |
| Feb 2024 | 4.112 € | 477 |
| Mär 2024 | 4.110 € | 460 |
| Apr 2024 | 4.094 € | 455 |
| Mai 2024 | 4.124 € | 446 |
| Jun 2024 | 4.083 € | 447 |
| Jul 2024 | 4.075 € | 426 |
| Aug 2024 | 4.089 € | 414 |
| Sep 2024 | 4.117 € | 442 |
| Okt 2024 | 4.129 € | 448 |
| Nov 2024 | 4.145 € | 461 |
| Dez 2024 | 4.142 € | 464 |
| Jan 2025 | 4.138 € | 473 |
| Feb 2025 | 4.095 € | 486 |
| Mär 2025 | 4.070 € | 498 |
| Apr 2025 | 4.069 € | 513 |
| Mai 2025 | 4.049 € | 522 |
| Jun 2025 | 4.085 € | 525 |
| Jul 2025 | 4.062 € | 544 |
| Aug 2025 | 4.062 € | 564 |
| Sep 2025 | 4.053 € | 539 |
| Okt 2025 | 4.070 € | 561 |
| Nov 2025 | 4.025 € | 537 |
| Dez 2025 | 4.004 € | 517 |
| Jan 2026 | 4.003 € | 508 |
| Feb 2026 | 4.038 € | 518 |
| Mär 2026 | 4.055 € | 532 |
| Apr 2026 | 4.029 € | 557 |
| Mai 2026 | 4.006 € | 567 |
| Jun 2026 | 3.977 € | 707 |
| Jul 2026 | 3.970 € | 681 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Leinfelden-Echterdingen wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Leinfelden-Echterdingen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Leinfelden-Echterdingen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Leinfelden-Echterdingen
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Leinfelden-Echterdingen
Leinfelden-Echterdingen besteht aus vier gewachsenen Stadtteilen: Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten. Jeder hat einen eigenen Ortskern, sodass das Stadtbild zwischen dörflicher Prägung und urbaner Dichte wechselt.
Der Gebäudebestand ist stark durchmischt. In den Randsiedlungen prägen freistehende Einfamilien- und Reihenhäuser das Bild, viele davon aus den 1960er- bis 1980er-Jahren und oft mit großzügigen Grundstücken. Näher an den Zentren nimmt die Bebauung zu: Hier finden sich verdichteter Geschosswohnungsbau und moderne Mehrfamilienhäuser. So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich die Objekte, die hier verkauft werden.
Der Wohncharakter lässt sich als städtisch-suburban beschreiben. Auf der einen Seite steht ein dynamisches Wirtschaftsumfeld rund um Flughafen und Messe, auf der anderen Seite grüne, gut angebundene Wohnlagen, die Ruhe bieten, ohne abgeschnitten zu sein. Die alltägliche Versorgung ist mit mehreren Vollsortimentern und Märkten in allen Stadtteilen dicht ausgebaut.
Historisch reicht die Prägung weit zurück: Der Filderkrautanbau brachte große Bauernhäuser in die Ortskerne, von denen einige als Fachwerkensembles bis heute erhalten sind und in sichtbarem Kontrast zu den modernen Bauten an Messe und Verkehrsachsen stehen.
Wer eine Immobilie in Leinfelden-Echterdingen besitzt, hat es je nach Stadtteil mit sehr unterschiedlichen Objekttypen zu tun. Ein saniertes Reihenhaus in Musberg gehört in eine andere Kategorie als eine neuere Eigentumswohnung in Leinfelden. Diese baulichen Unterschiede prägen, wie sich ein Objekt am besten einordnen lässt.
Das kulturelle Angebot ist für eine Filderstadt bemerkenswert breit. Die Filderhalle bringt Konzerte und Kabarett auf die Bühne, das Theater unter den Kuppeln in Stetten spielt im Freien, und die Kulturscheuer Mäulesmühle steht für schwäbische Mundartkunst. Mit dem Deutschen Spielkartenmuseum in Leinfelden und dem Stadtmuseum gibt es zwei feste Anlaufpunkte. Gastronomie findet sich in den Ortskernen ebenso wie in den bewirtschafteten Mühlen des Siebenmühlentals.
Anbindung in alle Richtungen
S-Bahn S2 und S3 ab Leinfelden und Echterdingen, Stadtbahn U5 in die Stuttgarter Innenstadt, dazu direkter Anschluss an die A8 und den Flughafen Stuttgart.
Arbeitsplätze vor der Haustür
Flughafen Stuttgart und Landesmesse liegen auf der Gemarkung, dazu Großarbeitgeber wie Roto Frank. Kurze Wege zum Job sind für viele Käufer ein zentrales Argument.
Siebenmühlental und Schönbuchrand
Das Siebenmühlental mit seinen historischen Mühlen und der angrenzende Schönbuch bieten Wander- und Radwege direkt am Ort, viele davon auf einer ehemaligen Bahntrasse.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Leinfelden-Echterdingen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Leinfelden-Echterdingen?
Vor allem gut verdienende Fach- und Führungskräfte, die im Umfeld von Flughafen, Messe und Arbeitgebern wie Roto Frank arbeiten und kurze Pendelwege schätzen. Dazu kommen Familien, die auf die Schulen und die Nähe zu Siebenmühlental und Schönbuch achten, sowie Kapitalanleger, die auf die stabile Vermietbarkeit setzen. Gefragt sind gepflegte Einfamilienhäuser und hochwertige Eigentumswohnungen. Auf diese Zielgruppen schneiden wir die Vermarktung Ihres Objekts zu.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den 1960er bis 1980er Jahren in Leinfelden-Echterdingen?
Ja, dieser Bestand trägt den Markt. Viele der Einfamilien- und Reihenhäuser in den Randsiedlungen der vier Stadtteile stammen aus dieser Zeit, oft mit großzügigen Grundstücken. Wertentscheidend sind Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt, dazu die Lage innerhalb des Stadtteils, denn ein Haus im ruhigeren Musberg oder Stetten spricht andere Käufer an als eines nahe den Zentren von Leinfelden und Echterdingen. Diese Einordnung nehmen wir für Ihr Objekt konkret vor.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den 1960er bis 1980er Jahren in Leinfelden-Echterdingen?
Ja, dieser Bestand trägt den Markt. Viele der Einfamilien- und Reihenhäuser in den Randsiedlungen der vier Stadtteile stammen aus dieser Zeit, oft mit großzügigen Grundstücken. Wertentscheidend sind Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt, dazu die Lage innerhalb des Stadtteils, denn ein Haus im ruhigeren Musberg oder Stetten spricht andere Käufer an als eines nahe den Zentren von Leinfelden und Echterdingen. Diese Einordnung nehmen wir für Ihr Objekt konkret vor.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management