Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Köngen
Wer in Köngen verkauft, profitiert von einer eigenständigen Neckargemeinde mit eigener Schule, eigenen Arbeitgebern und einer grünen Umgebung. Das verbreitert den Käuferkreis über Familien und Pendler hinaus.
Immobilienbewertung in Köngen
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Köngen.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Köngen – und den Immobilienmarkt hier.
Köngen ist eine eigenständige Gemeinde mit eigener Infrastruktur, und das prägt den Markt bis heute. Wer hier verkauft, verkauft in einem Ort mit eigener Schule, eigener Nahversorgung und eigenem Arbeitsplatzangebot, nicht in einem reinen Schlafort am Rand der Region. Das verbreitert den Käuferkreis spürbar.
Wer kauft hier? Vor allem Familien, angezogen von Grundschule, breiter Kita-Landschaft und dem hohen Anteil an Einfamilien- und Doppelhäusern. Dazu Pendler, die die A8 vor der Tür, die S-Bahn über Wendlingen und den X10-Direktbus zum Flughafen schätzen. Beide Gruppen suchen Ähnliches: solide Häuser in ruhiger Lage mit kurzer Anbindung.
Das Angebot ist überschaubar, die Nachfrage stabil. Für Eigentümer heißt das: Sie verkaufen aus einer Position der Ruhe, nicht des Drucks. Genau hier setzen wir an, mit der richtigen Ansprache für den passenden Käufertyp.
Wir kennen Köngen – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Köngen liegt bei 3.507 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 95 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Köngen liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.507 €/m² und damit 2,9 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Aug 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Aug 2021 | 3.828 € | 2 |
| Sep 2021 | 3.747 € | 5 |
| Okt 2021 | 3.751 € | 10 |
| Nov 2021 | 3.716 € | 15 |
| Dez 2021 | 3.776 € | 17 |
| Jan 2022 | 3.748 € | 22 |
| Feb 2022 | 3.733 € | 27 |
| Mär 2022 | 3.751 € | 35 |
| Apr 2022 | 3.846 € | 40 |
| Mai 2022 | 3.895 € | 46 |
| Jun 2022 | 3.869 € | 50 |
| Jul 2022 | 3.893 € | 52 |
| Aug 2022 | 3.846 € | 55 |
| Sep 2022 | 3.893 € | 60 |
| Okt 2022 | 3.897 € | 60 |
| Nov 2022 | 3.939 € | 65 |
| Dez 2022 | 3.894 € | 68 |
| Jan 2023 | 3.891 € | 68 |
| Feb 2023 | 3.924 € | 69 |
| Mär 2023 | 3.926 € | 71 |
| Apr 2023 | 3.845 € | 75 |
| Mai 2023 | 3.794 € | 73 |
| Jun 2023 | 3.752 € | 79 |
| Jul 2023 | 3.684 € | 85 |
| Aug 2023 | 3.687 € | 86 |
| Sep 2023 | 3.616 € | 83 |
| Okt 2023 | 3.560 € | 89 |
| Nov 2023 | 3.496 € | 91 |
| Dez 2023 | 3.519 € | 94 |
| Jan 2024 | 3.503 € | 101 |
| Feb 2024 | 3.508 € | 110 |
| Mär 2024 | 3.452 € | 111 |
| Apr 2024 | 3.501 € | 112 |
| Mai 2024 | 3.506 € | 114 |
| Jun 2024 | 3.502 € | 111 |
| Jul 2024 | 3.493 € | 112 |
| Aug 2024 | 3.484 € | 119 |
| Sep 2024 | 3.520 € | 124 |
| Okt 2024 | 3.548 € | 119 |
| Nov 2024 | 3.531 € | 118 |
| Dez 2024 | 3.493 € | 115 |
| Jan 2025 | 3.504 € | 107 |
| Feb 2025 | 3.464 € | 103 |
| Mär 2025 | 3.529 € | 106 |
| Apr 2025 | 3.478 € | 100 |
| Mai 2025 | 3.502 € | 99 |
| Jun 2025 | 3.526 € | 96 |
| Jul 2025 | 3.568 € | 92 |
| Aug 2025 | 3.620 € | 84 |
| Sep 2025 | 3.603 € | 78 |
| Okt 2025 | 3.554 € | 77 |
| Nov 2025 | 3.603 € | 75 |
| Dez 2025 | 3.648 € | 82 |
| Jan 2026 | 3.633 € | 84 |
| Feb 2026 | 3.632 € | 77 |
| Mär 2026 | 3.638 € | 65 |
| Apr 2026 | 3.651 € | 64 |
| Mai 2026 | 3.583 € | 67 |
| Jun 2026 | 3.561 € | 91 |
| Jul 2026 | 3.507 € | 95 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,7 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Köngen wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Köngen sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Köngen – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Köngen
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Köngen
Köngen wohnt sich ruhig und dörflich, ohne abgelegen zu sein. Das Ortsbild tragen freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhäuser, die vor allem die Randlagen prägen. Nach Westen und zum Tal hin lockert sich die Bebauung zugunsten von Grün, Weinbergen und Neckarauen.
Der Ortskern mischt Älteres und Jüngeres. Rund um Kirche und Schloss steht gewachsener Altbestand, dazwischen schlichte Wohnblöcke aus der Nachkriegszeit. Dieser Bestand hat einen konkreten Grund: Zwischen 1939 und 1970 wuchs Köngen von rund 3.000 auf über 8.000 Einwohner, und dieser Zuzug hat dem Ort einen hohen Anteil an Substanz der 1950er- bis 1970er-Jahre hinterlassen. Häuser dieser Bauphase sind häufig solide gebaut und bieten Modernisierungsspielraum.
Ergänzt wird das Bild durch neuere Projekte wie das Lindenquartier mit betreutem Wohnen, das dem wachsenden Bedarf an altersgerechten Einheiten entspricht. Die Grundversorgung mit Lebensmittelmärkten und Metzgereien liegt im Ort, für den größeren Einkauf orientiert man sich nach Wendlingen. So steht der Wohncharakter auf zwei Beinen: gewachsener Kern auf der einen, ruhige Wohnlagen am Ortsrand auf der anderen Seite.
Das gesellschaftliche Leben trägt sich über Vereine und feste Termine im Jahr, vom Pfingstmarkt bis zum Herbstmarkt. Zwei Adressen prägen den Ausgeh-Charakter: das Musik-Café Eisele, seit den 1980er-Jahren eine feste Größe für Livemusik, und das Hofcafé im Schlossgut. Ein großes Kulturhaus oder Theater gibt es nicht, das Angebot bleibt bodenständig und lokal verankert.
Römerpark und Neckartal
Römerpark mit Freigelände, die Seenwanderung an den Wernauer Baggerseen und der Hüttensee liegen direkt am Ort; der Neckartal-Radweg führt mitten hindurch.
Schulen und Kitas vor Ort
Mörikeschule, Burgschule als Gemeinschaftsschule und neun Kitas samt Waldorf- und Waldkindergarten decken die Betreuung breit ab; das Gymnasium liegt in Wendlingen.
Arbeitsplätze im Ort
Rund 3.500 Arbeitsplätze am Ort, darunter der Firmensitz des Mode-Discounters AWG und ein DHL-Paketzentrum; mit dem Gewerbepark Wert entsteht weitere Fläche.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Köngen
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft aktuell Immobilien in Köngen?
In Köngen kaufen vor allem zwei Gruppen. Familien schätzen die Grundschule, die breite Kita-Landschaft und den hohen Anteil an Einfamilien- und Doppelhäusern in ruhiger Lage. Dazu kommen Pendler, für die der direkte Anschluss an die A8, die S-Bahn über Wendlingen und der X10-Direktbus zum Flughafen den Ausschlag geben. Beide Gruppen suchen solide Häuser mit kurzer Anbindung, und für genau diese Interessenten positionieren wir Ihr Objekt.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den 1950er bis 1970er Jahren in Köngen?
Ja, dieser Bestand ist in Köngen gut vermarktbar. Durch den starken Zuzug zwischen 1939 und 1970 stammt ein großer Teil der Einfamilien- und Doppelhäuser aus dieser Bauphase, häufig solide gebaut und mit Spielraum für Modernisierung. Den Wert bestimmen hier vor allem der energetische und bauliche Zustand sowie der Grundstückszuschnitt. Welcher Hebel bei Ihrem Haus am stärksten wirkt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den 1950er bis 1970er Jahren in Köngen?
Ja, dieser Bestand ist in Köngen gut vermarktbar. Durch den starken Zuzug zwischen 1939 und 1970 stammt ein großer Teil der Einfamilien- und Doppelhäuser aus dieser Bauphase, häufig solide gebaut und mit Spielraum für Modernisierung. Den Wert bestimmen hier vor allem der energetische und bauliche Zustand sowie der Grundstückszuschnitt. Welcher Hebel bei Ihrem Haus am stärksten wirkt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management