Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Esslingen am Neckar
Wer in Esslingen verkauft, profitiert von einer eigenständigen Innenstadt mit S-Bahn-Anschluss nach Stuttgart in rund 15 Minuten, was Käufer aus der ganzen Region anzieht und die Nachfrage über alle Lagen hinweg stützt.
Immobilienbewertung in Esslingen am Neckar
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Esslingen am Neckar.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Esslingen am Neckar – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Esslingen ist hoch und stabil. Wohnraum bleibt knapp, und wo mehrere Interessenten auf ein Objekt treffen, kommt es weiterhin zu Überbieten. Für Sie als Eigentümer heißt das: Der Markt trägt aktuell ambitionierte, aber realistisch begründete Preise.
Wer kauft hier? Vor allem drei Gruppen. Familien suchen in den Halbhöhenlagen wie Sulzgries oder Berkheim nach Einfamilienhäusern mit Garten. Eigennutzer und Kapitalanleger konzentrieren sich auf Altbau- und Geschosswohnungen im Tal, in der Innenstadt, in Oberesslingen und der Pliensauvorstadt. Pendler wiederum zieht es entlang der S-Bahn-Achse, wo die kurze Fahrt nach Stuttgart den Ausschlag gibt.
Dazu kommt spürbarer Zuzug aus Stuttgart selbst, getrieben von Preisniveau und dem Wunsch nach mehr Grün bei voller urbaner Versorgung. Genau diese Mischung aus eigenständiger Innenstadt und schneller Anbindung macht Esslingen für Verkäufer aus fast jeder Lage vermarktbar.
Wir kennen Esslingen am Neckar – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Esslingen am Neckar liegt bei 3.737 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 901 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Esslingen am Neckar liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.737 €/m² und damit 3,5 % über dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein stabiler Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Jul 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Jul 2021 | 3.749 € | 13 |
| Aug 2021 | 3.945 € | 47 |
| Sep 2021 | 3.881 € | 105 |
| Okt 2021 | 3.956 € | 174 |
| Nov 2021 | 4.006 € | 218 |
| Dez 2021 | 3.986 € | 278 |
| Jan 2022 | 3.976 € | 336 |
| Feb 2022 | 3.998 € | 407 |
| Mär 2022 | 4.021 € | 475 |
| Apr 2022 | 4.030 € | 532 |
| Mai 2022 | 4.072 € | 609 |
| Jun 2022 | 4.101 € | 687 |
| Jul 2022 | 4.119 € | 747 |
| Aug 2022 | 4.113 € | 771 |
| Sep 2022 | 4.142 € | 795 |
| Okt 2022 | 4.140 € | 814 |
| Nov 2022 | 4.112 € | 863 |
| Dez 2022 | 4.115 € | 876 |
| Jan 2023 | 4.102 € | 896 |
| Feb 2023 | 4.066 € | 924 |
| Mär 2023 | 4.027 € | 952 |
| Apr 2023 | 4.001 € | 971 |
| Mai 2023 | 3.957 € | 999 |
| Jun 2023 | 3.912 € | 995 |
| Jul 2023 | 3.879 € | 1012 |
| Aug 2023 | 3.855 € | 1043 |
| Sep 2023 | 3.818 € | 1047 |
| Okt 2023 | 3.780 € | 1040 |
| Nov 2023 | 3.731 € | 1050 |
| Dez 2023 | 3.702 € | 1054 |
| Jan 2024 | 3.685 € | 1052 |
| Feb 2024 | 3.670 € | 1050 |
| Mär 2024 | 3.670 € | 1034 |
| Apr 2024 | 3.668 € | 1048 |
| Mai 2024 | 3.639 € | 1011 |
| Jun 2024 | 3.625 € | 1020 |
| Jul 2024 | 3.597 € | 1021 |
| Aug 2024 | 3.616 € | 1025 |
| Sep 2024 | 3.601 € | 1031 |
| Okt 2024 | 3.604 € | 1042 |
| Nov 2024 | 3.630 € | 1034 |
| Dez 2024 | 3.646 € | 1032 |
| Jan 2025 | 3.658 € | 1043 |
| Feb 2025 | 3.655 € | 1006 |
| Mär 2025 | 3.653 € | 1017 |
| Apr 2025 | 3.654 € | 997 |
| Mai 2025 | 3.650 € | 1008 |
| Jun 2025 | 3.661 € | 1008 |
| Jul 2025 | 3.701 € | 999 |
| Aug 2025 | 3.700 € | 982 |
| Sep 2025 | 3.723 € | 968 |
| Okt 2025 | 3.735 € | 962 |
| Nov 2025 | 3.767 € | 956 |
| Dez 2025 | 3.761 € | 950 |
| Jan 2026 | 3.762 € | 913 |
| Feb 2026 | 3.772 € | 887 |
| Mär 2026 | 3.797 € | 827 |
| Apr 2026 | 3.794 € | 814 |
| Mai 2026 | 3.817 € | 793 |
| Jun 2026 | 3.768 € | 932 |
| Jul 2026 | 3.737 € | 901 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 1,0 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Esslingen am Neckar wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Esslingen am Neckar sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Esslingen am Neckar – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Esslingen am Neckar
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Esslingen am Neckar
Esslingen zeigt zwei Gesichter, und beide prägen den Immobilienbestand. Im Talgrund entlang des Neckars liegen die dicht bebauten, städtischen Quartiere. Hier bestimmen Mehrfamilienhäuser und ehemalige Industriebauten das Bild, etwa in Oberesslingen, Zell und der Pliensauvorstadt, die aus der frühen Industrialisierung hervorgingen. In den Halbhöhenlagen im Norden und Süden wird es ruhiger. Einfamilienhäuser und Villen übernehmen, der Charakter wird vorstädtisch, an den Rändern fast dörflich.
Den Kern bildet eine der am besten erhaltenen Fachwerk-Altstädte Deutschlands. Weil die Stadt den Zweiten Weltkrieg nahezu unzerstört überstand, steht hier ein geschlossenes mittelalterliches Ensemble mit barocken Bürgerhäusern und hunderten Denkmälern. Das ist eine echte Stärke, bestimmt aber auch die Sanierungsanforderungen. Wer im Ensemble kauft oder verkauft, hat es mit historischer Substanz und entsprechenden Auflagen zu tun.
Rund um die Altstadt reichen Weinberge in Steillagen bis an die Häuser heran, durch das Zentrum ziehen sich die Neckarkanäle, die man vor Ort Klein-Venedig nennt. Dieses Nebeneinander aus Wasser, Weinbergen und Fachwerk ist kein touristisches Beiwerk, sondern Teil des Wohnwerts, gerade in den innerstädtischen Lagen.
So unterschiedlich die Straßenzüge, so unterschiedlich die Käuferprofile. Ein Fachwerkhaus in der Altstadt spricht andere Interessenten an als ein Reihenhaus in Berkheim oder eine Neubauwohnung in der Neuen Weststadt, dem klimaneutralen Quartier auf dem früheren Güterbahnhofsgelände.
Esslingen hat ein eigenes kulturelles Gewicht. Die Württembergische Landesbühne bespielt als Zweispartenhaus mehrere Spielstätten in der Altstadt. Im Dezember zieht der Esslinger Mittelalter- und Weihnachtsmarkt Besucher aus der ganzen Region an, im Spätsommer das Zwiebelfest. Mit der Kessler Sektkellerei, der ältesten Deutschlands, sitzt zudem ein Stück Kulturgeschichte direkt am Marktplatz. Diese lebendige Innenstadt ist ein Argument, das sich bei der Vermarktung innerstädtischer Wohnungen konkret nutzen lässt.
15 Minuten nach Stuttgart
Die S-Bahn S1 erreicht den Stuttgarter Hauptbahnhof in rund 15 Minuten, A8 und B10 binden den Ort ans Fernstraßennetz an, der Flughafen liegt etwa 20 Minuten entfernt.
Großarbeitgeber vor Ort
Mit der Festo-Zentrale in Berkheim, Eberspächer und dem Mercedes-Werkteil in Mettingen sitzen mehrere überregionale Arbeitgeber direkt in der Stadt und ziehen Einpendler an.
Hochschulstandort Esslingen
Die Hochschule Esslingen und ein dichtes Netz aus Gymnasien, Real- und Grundschulen decken den Bildungsweg vom Kindergarten bis zum Studium am Ort ab.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Esslingen am Neckar
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Lagen in Esslingen sind bei Käufern besonders gefragt?
Esslingen bedient sehr unterschiedliche Käuferwünsche über seine Lagen. In den Halbhöhenlagen wie Sulzgries und Berkheim suchen Familien Einfamilienhäuser und Villen mit Garten. Im Tal, in der Innenstadt, in Oberesslingen und der Pliensauvorstadt, sind Altbau- und Geschosswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gefragt. Dazu kommt Neubau in der Neuen Weststadt. Aus welcher Lage Ihr Objekt stammt, entscheidet über die passende Zielgruppe, und darauf stimmen wir die Vermarktung ab.
Was beeinflusst den Wert einer Altbau- oder Fachwerkimmobilie in Esslingen?
Bei den prägenden Altbau- und Fachwerkobjekten im Tal und in der Altstadt zählen Substanz, Sanierungsstand und Grundriss oft mehr als die reine Fläche. In den Halbhöhenlagen geben dagegen eher Grundstück, Aussicht und Ruhe den Ausschlag. Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Wert bestimmen, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort anhand vergleichbarer Objekte aus dem Bezirk ein.
Was beeinflusst den Wert einer Altbau- oder Fachwerkimmobilie in Esslingen?
Bei den prägenden Altbau- und Fachwerkobjekten im Tal und in der Altstadt zählen Substanz, Sanierungsstand und Grundriss oft mehr als die reine Fläche. In den Halbhöhenlagen geben dagegen eher Grundstück, Aussicht und Ruhe den Ausschlag. Welche dieser Faktoren bei Ihrer Immobilie den Wert bestimmen, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort anhand vergleichbarer Objekte aus dem Bezirk ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management