Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Deizisau
Wer in Deizisau verkauft, profitiert von einer für die Ortsgröße ungewöhnlichen Arbeitsplatzdichte und ruhigen Hanglagen mit Neckartalblick, zwei Argumente, die Familien und Pendler gleichermaßen ansprechen.
Immobilienbewertung in Deizisau
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Deizisau.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Deizisau – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Deizisau ist stabil bis steigend. Freie Grundstücke sind selten geworden; die jüngste Nachverdichtung im Wohngebiet Wert zeigt, dass für Neubau kaum noch Flächen bleiben. Wer hier ein bestehendes Haus anbietet, verkauft entsprechend in einen Markt mit begrenztem Angebot.
Wer kauft hier? Vor allem Familien und Pendler. Familien schätzen die dichte Betreuungs- und Schullandschaft, Pendler die Kombination aus Arbeitsplätzen im Ort und schneller Anbindung nach Esslingen und Stuttgart. Beide Gruppen suchen meist das klassische Einfamilien- oder Doppelhaus, das den Ort prägt.
Für den Verkauf heißt das: Die Zielgruppe ist klar umrissen, und die Argumente liegen auf der Hand. Entscheidend ist, die konkrete Lage einer Immobilie richtig einzuordnen, denn daran bemisst sich in Deizisau ein großer Teil des Werts.
Wir kennen Deizisau – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Deizisau liegt bei 3.650 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 69 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Deizisau liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.650 €/m² und damit 1,1 % über dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein steigender Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
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Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Aug 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Aug 2021 | 3.920 € | 5 |
| Sep 2021 | 3.880 € | 5 |
| Okt 2021 | 3.910 € | 12 |
| Nov 2021 | 3.917 € | 12 |
| Dez 2021 | 3.941 € | 13 |
| Jan 2022 | 3.948 € | 13 |
| Feb 2022 | 3.938 € | 18 |
| Mär 2022 | 3.914 € | 22 |
| Apr 2022 | 3.900 € | 27 |
| Mai 2022 | 3.982 € | 33 |
| Jun 2022 | 4.011 € | 38 |
| Jul 2022 | 4.032 € | 40 |
| Aug 2022 | 4.024 € | 38 |
| Sep 2022 | 4.016 € | 44 |
| Okt 2022 | 4.043 € | 43 |
| Nov 2022 | 3.994 € | 56 |
| Dez 2022 | 3.989 € | 59 |
| Jan 2023 | 3.983 € | 63 |
| Feb 2023 | 4.024 € | 66 |
| Mär 2023 | 4.007 € | 70 |
| Apr 2023 | 4.032 € | 69 |
| Mai 2023 | 3.992 € | 70 |
| Jun 2023 | 3.974 € | 71 |
| Jul 2023 | 3.935 € | 77 |
| Aug 2023 | 3.904 € | 83 |
| Sep 2023 | 3.861 € | 82 |
| Okt 2023 | 3.795 € | 88 |
| Nov 2023 | 3.722 € | 81 |
| Dez 2023 | 3.691 € | 82 |
| Jan 2024 | 3.700 € | 84 |
| Feb 2024 | 3.622 € | 81 |
| Mär 2024 | 3.604 € | 75 |
| Apr 2024 | 3.555 € | 81 |
| Mai 2024 | 3.517 € | 83 |
| Jun 2024 | 3.468 € | 81 |
| Jul 2024 | 3.432 € | 75 |
| Aug 2024 | 3.400 € | 69 |
| Sep 2024 | 3.405 € | 73 |
| Okt 2024 | 3.431 € | 69 |
| Nov 2024 | 3.492 € | 63 |
| Dez 2024 | 3.497 € | 63 |
| Jan 2025 | 3.463 € | 60 |
| Feb 2025 | 3.479 € | 55 |
| Mär 2025 | 3.501 € | 58 |
| Apr 2025 | 3.371 € | 55 |
| Mai 2025 | 3.355 € | 49 |
| Jun 2025 | 3.396 € | 48 |
| Jul 2025 | 3.437 € | 50 |
| Aug 2025 | 3.464 € | 55 |
| Sep 2025 | 3.483 € | 49 |
| Okt 2025 | 3.434 € | 49 |
| Nov 2025 | 3.436 € | 50 |
| Dez 2025 | 3.491 € | 53 |
| Jan 2026 | 3.459 € | 56 |
| Feb 2026 | 3.447 € | 58 |
| Mär 2026 | 3.431 € | 56 |
| Apr 2026 | 3.570 € | 54 |
| Mai 2026 | 3.585 € | 53 |
| Jun 2026 | 3.661 € | 69 |
| Jul 2026 | 3.650 € | 69 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 6,2 % gestiegen.
Was ist Ihre Immobilie in Deizisau wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Deizisau sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Deizisau – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Deizisau
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Deizisau
Deizisau hat zwei Gesichter, und beide erkennt man an der Lage im Gelände. Im Talgrund am Neckar reiht sich Gewerbe an Industrie, hier stehen die großen Werksgelände und das prägende Coca-Cola-Areal am Fluss. Abseits des Wassers, an den Hängen, beginnt der ruhige Teil des Orts: klassische Wohnstraßen mit Blick ins Neckartal und Richtung Schurwald.
Der Wohnbestand stammt überwiegend aus den 1960er- bis 1980er-Jahren, Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügig geschnittenen Grundstücken. In den vergangenen Jahren ist jüngere Bebauung durch Nachverdichtung hinzugekommen, etwa im Bereich um die Achalmstraße. So unterschiedlich die Baujahre, so unterschiedlich die Zuschnitte, von der gewachsenen Nachkriegssubstanz bis zum aktuellen Neubau.
Der Alltag ist fußläufig organisiert. REWE, Penny und eine Drogerie decken die Grundversorgung im Ort, dazu kommen mehrere Bäckereien und das beheizte Freibad, das zu den ältesten im Kreis Esslingen zählt. Erholung liegt nah: das Neckarufer für Spaziergänge, der Schurwald und das Körschtal am Ortsrand.
Dass die große mittelalterliche Zehntscheuer bis heute im Ort steht, verweist auf den früheren landwirtschaftlichen Charakter Deizisaus, bevor die Industrialisierung des Neckartals das Ortsbild wandelte. Ruhig am Hang, betriebsam am Fluss, das ist der Wohncharakter, der Deizisau von den Nachbarorten unterscheidet.
Eine ausgeprägte Ausgehszene bietet Deizisau nicht; das kulturelle Leben tragen Vereine und Feste wie das Hauptfest. Überregional bemerkenswert ist allein der Schachsport: Die Schachfreunde Deizisau spielen in der Bundesliga, für eine Gemeinde dieser Größe eine Seltenheit.
Arbeitsplätze vor der Haustür
Mit Coca-Cola, EHEIM, Index und Friedr. Dick sitzen mehrere überregional bekannte Arbeitgeber direkt im Ort, ungewöhnlich viel für rund 7.000 Einwohner.
Bildung ohne Schulwechsel
Die Gemeinschaftsschule führt von Klasse 1 bis 10 unter einem Dach, dazu kommen fünf Kitas und ein Waldkindergarten im Ort.
Direkt an der B10
Die B10 ist über zwei Ausfahrten angebunden, der S-Bahn-Halt Altbach mit der S1 Richtung Stuttgart liegt wenige Minuten entfernt.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Deizisau
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Deizisau?
Vor allem Familien und Pendler. Familien schätzen die Gemeinschaftsschule von Klasse 1 bis 10 unter einem Dach und die fünf Kitas samt Waldkindergarten, Pendler die Kombination aus Arbeitsplätzen im Ort und der B10 mit zwei Ausfahrten Richtung Esslingen und Stuttgart. Beide Gruppen suchen meist das klassische Einfamilien- oder Doppelhaus, das den Ort prägt. Für genau diese Interessenten bereiten wir die Vermarktung Ihres Objekts auf.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den 1960er bis 1980er Jahren in Deizisau?
Ja, denn genau dieser Bestand prägt den Ort: Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügig geschnittenen Grundstücken an den Hängen über dem Neckartal. Bei diesen Baujahren entscheiden Grundstückszuschnitt, Modernisierungsstand und vor allem die genaue Lage; ein Haus am ruhigen Hang mit Neckartalblick wird anders eingeordnet als eines nahe dem Gewerbeband am Fluss. Welcher Hebel bei Ihrem Haus am stärksten wirkt, klären wir bei einer Bewertung vor Ort.
Lohnt der Verkauf eines Hauses aus den 1960er bis 1980er Jahren in Deizisau?
Ja, denn genau dieser Bestand prägt den Ort: Einfamilien- und Doppelhäuser auf großzügig geschnittenen Grundstücken an den Hängen über dem Neckartal. Bei diesen Baujahren entscheiden Grundstückszuschnitt, Modernisierungsstand und vor allem die genaue Lage; ein Haus am ruhigen Hang mit Neckartalblick wird anders eingeordnet als eines nahe dem Gewerbeband am Fluss. Welcher Hebel bei Ihrem Haus am stärksten wirkt, klären wir bei einer Bewertung vor Ort.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management