Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Stuttgart-Birkach
Stuttgart-Birkach ist ein kleinerer, ruhig gelegener Stuttgarter Stadtteil der vor allem von seiner ruhigen Lage und der dörflichen Idylle profitiert. Birkach punktet außerdem mit kurzen Wegen zur B 27, A8 und zum Flughafen Stuttgart, sowie zur Universität Hohenheim.
Immobilienbewertung in Stuttgart-Birkach
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Stuttgart-Birkach.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Stuttgart-Birkach – und den Immobilienmarkt hier.
In Birkach trifft man vorrangig auf zwei Käufergruppen, die unterschiedlicher kaum sein könnten. Familien mit Kindern suchen die Nähe zur Natur und die familienfreundliche Infrastruktur. Käufer im Ruhestandsalter schätzen die Ruhe und Dörflichkeit, die der fehlende Schienenanschluss mit sich bringt.
Eine dritte Gruppe sind Berufspendler, Studenten und akademisches Personal der Universität Hohenheim. Für sie gleichen die kurzen Fahrzeiten zur A8 und zum Flughafen Stuttgart und die Busverbindung den fehlenden U-Bahn-Anschluss mehr als aus. Immobilienkäufer entscheiden sich in der Regel bewusst für diese Mischung aus Stadtnähe und dörflicher Ruhe, nicht für den Anschluss an die nächste Stadtbahnlinie.
Der hohe Anteil an Ein- und Zweifamilienhäusern spricht überwiegend Eigennutzer an. Aber auch Kapitalanleger, die auf studentische Vermietbarkeit setzten, finden in Birkach ein kompaktes Zielsegment.
Wir kennen Stuttgart-Birkach – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Birkach liegt bei 4.730 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 107 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Birkach liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 4.730 €/m² und damit 8,7 % über dem Durchschnitt im Landkreis Stuttgart. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Stuttgart
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Stuttgart Nord | 5.751 €/m² | 409 | +32,1 % |
| 2 | Stuttgart Mitte | 4.995 €/m² | 394 | +14,7 % |
| 3 | Stuttgart West | 4.885 €/m² | 701 | +12,2 % |
| 4 | Degerloch | 4.843 €/m² | 245 | +11,3 % |
| 5 | Birkach | 4.730 €/m² | 107 | +8,7 % |
| 6 | Stuttgart Süd | 4.694 €/m² | 581 | +7,8 % |
| 7 | Vaihingen | 4.671 €/m² | 492 | +7,3 % |
| 8 | Möhringen | 4.511 €/m² | 440 | +3,6 % |
| 9 | Sillenbuch | 4.440 €/m² | 419 | +2,0 % |
| 10 | Stuttgart Ost | 4.422 €/m² | 615 | +1,6 % |
| 11 | Stuttgart | 4.418 €/m² | 98 | +1,5 % |
| 12 | Feuerbach | 4.200 €/m² | 481 | -3,5 % |
| 13 | Weilimdorf | 4.179 €/m² | 354 | -4,0 % |
| 14 | Botnang | 4.036 €/m² | 149 | -7,3 % |
| 15 | Stammheim | 3.975 €/m² | 198 | -8,7 % |
| 16 | Zuffenhausen | 3.955 €/m² | 469 | -9,1 % |
| 17 | Mühlhausen | 3.787 €/m² | 274 | -13,0 % |
| 18 | Obertürkheim | 3.785 €/m² | 140 | -13,1 % |
| 19 | Bad Cannstatt | 3.783 €/m² | 916 | -13,1 % |
| 20 | Hedelfingen | 3.762 €/m² | 173 | -13,6 % |
| 21 | Untertürkheim | 3.699 €/m² | 247 | -15,0 % |
| 22 | Plieningen | 3.681 €/m² | 220 | -15,4 % |
| 23 | Wangen | 3.590 €/m² | 162 | -17,5 % |
| 24 | Münster | 3.527 €/m² | 107 | -19,0 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Aug 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Aug 2021 | 5.000 € | 6 |
| Sep 2021 | 5.158 € | 10 |
| Okt 2021 | 5.128 € | 12 |
| Nov 2021 | 5.023 € | 19 |
| Dez 2021 | 5.033 € | 21 |
| Jan 2022 | 5.037 € | 21 |
| Feb 2022 | 5.045 € | 23 |
| Mär 2022 | 5.051 € | 29 |
| Apr 2022 | 5.061 € | 31 |
| Mai 2022 | 5.079 € | 35 |
| Jun 2022 | 5.075 € | 36 |
| Jul 2022 | 5.067 € | 40 |
| Aug 2022 | 4.999 € | 35 |
| Sep 2022 | 4.879 € | 35 |
| Okt 2022 | 4.801 € | 39 |
| Nov 2022 | 4.830 € | 33 |
| Dez 2022 | 4.769 € | 37 |
| Jan 2023 | 4.716 € | 40 |
| Feb 2023 | 4.690 € | 38 |
| Mär 2023 | 4.639 € | 35 |
| Apr 2023 | 4.569 € | 40 |
| Mai 2023 | 4.518 € | 41 |
| Jun 2023 | 4.496 € | 45 |
| Jul 2023 | 4.532 € | 48 |
| Aug 2023 | 4.490 € | 54 |
| Sep 2023 | 4.488 € | 55 |
| Okt 2023 | 4.496 € | 52 |
| Nov 2023 | 4.588 € | 67 |
| Dez 2023 | 4.578 € | 66 |
| Jan 2024 | 4.671 € | 75 |
| Feb 2024 | 4.654 € | 86 |
| Mär 2024 | 4.703 € | 90 |
| Apr 2024 | 4.769 € | 92 |
| Mai 2024 | 4.774 € | 91 |
| Jun 2024 | 4.739 € | 92 |
| Jul 2024 | 4.749 € | 89 |
| Aug 2024 | 4.780 € | 87 |
| Sep 2024 | 4.858 € | 92 |
| Okt 2024 | 4.913 € | 98 |
| Nov 2024 | 4.862 € | 87 |
| Dez 2024 | 4.958 € | 91 |
| Jan 2025 | 4.977 € | 85 |
| Feb 2025 | 4.979 € | 79 |
| Mär 2025 | 4.891 € | 75 |
| Apr 2025 | 4.841 € | 70 |
| Mai 2025 | 4.854 € | 75 |
| Jun 2025 | 4.906 € | 80 |
| Jul 2025 | 4.840 € | 83 |
| Aug 2025 | 4.875 € | 87 |
| Sep 2025 | 4.874 € | 84 |
| Okt 2025 | 4.795 € | 84 |
| Nov 2025 | 4.801 € | 85 |
| Dez 2025 | 4.704 € | 84 |
| Jan 2026 | 4.621 € | 81 |
| Feb 2026 | 4.629 € | 83 |
| Mär 2026 | 4.657 € | 87 |
| Apr 2026 | 4.661 € | 87 |
| Mai 2026 | 4.638 € | 87 |
| Jun 2026 | 4.714 € | 108 |
| Jul 2026 | 4.730 € | 107 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 2,3 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Birkach wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Stuttgart-Birkach sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Stuttgart-Birkach – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Stuttgart-Birkach
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Stuttgart-Birkach
Birkach gehört zu den kleinsten und ländlichsten Stadtbezirken der Stadt. Mit rund 7.200 Einwohnern ist das Straßenbild überschaubar und aufgelockert.
Der Stadtteil ist geprägt von einem hohen Anteil an Grünflächen, Gewerbe- und Industrieflächen sucht man hier vergeblich. Das sorgt für eine durchgängig ruhige und angenehme Nachbarschaft.
Der Wohngebäudebestand wird von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert, ergänzt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Punktuell sind in den vergangenen Jahren auch neuere Quartiere mit Geschosswohnungsbau entstanden.
Zum Stadtbezirk Birkach gehört auch der Stadtteil Schönberg. Er ist für seine Halbhöhenlage und die um 1900 entstandene Villenkolonie bekannt und gilt als eine der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Die Mischung aus dörflich gewachsenem Kern, landwirtschaftlich geprägter Umgebung und einzelnen Neubauprojekten ist in dieser Form selten geworden in Stuttgart.
Ramsbachtal und Hohenheimer Gärten
Das schöne Ramsbachtal grenzt direkt an die Wohnbebauung und ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge oder Wanderungen. Die Hohenheimer Gärten und der Exotische Garten liegen ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Grundschule, Kitas und Jugendfarm
Die Grundschule Birkach, mehrere Kitas und die Jugendfarm Birkach, prägen die Infrastruktur für Familien.
Ruhe statt Schienenanbindung
Birkach hat keinen eigenen Stadtbahn Anschluss, dafür aber eine gute Anbindung per Bus. Per PKW gelangt erreicht man in Kürze zur B27, auf die A8 und an den Flughafen.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Stuttgart-Birkach
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Wer kauft Immobilien in Stuttgart-Birkach?
In Birkach treffen sich Käufergruppen, die unterschiedlicher kaum sein könnten. Familien suchen die Nähe zur Natur und die Infrastruktur rund um Grundschule Birkach, Kitas und Jugendfarm. Käufer im Ruhestandsalter schätzen die Ruhe und Dörflichkeit des Stadtbezirks. Dazu kommen Pendler und akademisches Personal der Universität Hohenheim, für die A8 und Flughafen schnell erreichbar sind. Wir wissen, welches Argument bei welcher Gruppe zieht, und richten die Ansprache Ihres Objekts danach aus.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Stuttgart-Birkach?
Der Bestand wird von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter, durchgrünter Lage geprägt, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser. Wertentscheidend sind Grundstückszuschnitt und Gartenlage, der Modernisierungsstand und die konkrete Wohnlage, denn zwischen dem dörflich gewachsenen Kern und dem Stadtteil Schönberg mit seiner Halbhöhenlage liegen spürbare Unterschiede. Welche Faktoren bei Ihrem Haus den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe aus dem Bezirk ein.
Was bestimmt den Wert eines Ein- oder Zweifamilienhauses in Stuttgart-Birkach?
Der Bestand wird von freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern in aufgelockerter, durchgrünter Lage geprägt, ergänzt um kleinere Mehrfamilienhäuser. Wertentscheidend sind Grundstückszuschnitt und Gartenlage, der Modernisierungsstand und die konkrete Wohnlage, denn zwischen dem dörflich gewachsenen Kern und dem Stadtteil Schönberg mit seiner Halbhöhenlage liegen spürbare Unterschiede. Welche Faktoren bei Ihrem Haus den Ausschlag geben, ordnen wir anhand vergleichbarer Verkäufe aus dem Bezirk ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management