Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Altenriet
Wer in Altenriet verkauft, profitiert von der ruhigen Höhenlage am Schönbuch-Rand mit Alb-Blick, die naturverbundene Pendler-Familien gezielt suchen.
Immobilienbewertung in Altenriet
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Altenriet.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Altenriet – und den Immobilienmarkt hier.
Die Nachfrage in Altenriet ist stabil und zieht eher leicht an. Der Ort ist klein und wächst nicht sprunghaft, aber die ruhige Höhenlage am Schönbuch-Rand mit Autoanbindung an die Fildern hält das Interesse verlässlich. Wer kauft hier? Vor allem Pendler-Familien, die naturnahes Wohnen und einen reinen Wohnort suchen und dafür bewusst etwas Abstand zu den dichter bebauten Fildergemeinden in Kauf nehmen. Für Sie als Verkäufer liegt das stärkste Argument in der Abgrenzung zum größeren Nachbarn Neckartenzlingen. Dort finden Käufer Schulzentrum und Vollversorgung, in Altenriet die ruhigere, dörfliche Wohnlage mit eigener Identität. Diese beiden Profile sprechen unterschiedliche Käufer an, und wer die Ruhe und das feste Vereinsleben sucht, lässt sich gezielt ansprechen.
Wir kennen Altenriet – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Altenriet liegt bei 3.571 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 19 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Altenriet liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.571 €/m² und damit 1,1 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Aug 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Aug 2021 | 3.755 € | 2 |
| Sep 2021 | 3.710 € | 2 |
| Okt 2021 | 3.678 € | 2 |
| Nov 2021 | 3.687 € | 2 |
| Dez 2021 | 3.732 € | 2 |
| Jan 2022 | 3.753 € | 3 |
| Feb 2022 | 3.776 € | 3 |
| Mär 2022 | 3.729 € | 5 |
| Apr 2022 | 3.741 € | 6 |
| Mai 2022 | 3.721 € | 8 |
| Jun 2022 | 3.736 € | 8 |
| Jul 2022 | 3.749 € | 9 |
| Aug 2022 | 3.819 € | 7 |
| Sep 2022 | 3.828 € | 7 |
| Okt 2022 | 3.805 € | 8 |
| Nov 2022 | 3.882 € | 10 |
| Dez 2022 | 3.871 € | 10 |
| Jan 2023 | 3.853 € | 9 |
| Feb 2023 | 3.814 € | 10 |
| Mär 2023 | 3.849 € | 9 |
| Apr 2023 | 3.803 € | 9 |
| Mai 2023 | 3.820 € | 7 |
| Jun 2023 | 3.791 € | 7 |
| Jul 2023 | 3.746 € | 8 |
| Aug 2023 | 3.854 € | 10 |
| Sep 2023 | 3.825 € | 12 |
| Okt 2023 | 3.885 € | 15 |
| Nov 2023 | 3.807 € | 15 |
| Dez 2023 | 3.809 € | 19 |
| Jan 2024 | 3.845 € | 24 |
| Feb 2024 | 3.858 € | 24 |
| Mär 2024 | 3.882 € | 31 |
| Apr 2024 | 3.963 € | 33 |
| Mai 2024 | 3.975 € | 35 |
| Jun 2024 | 3.963 € | 36 |
| Jul 2024 | 4.020 € | 36 |
| Aug 2024 | 4.024 € | 36 |
| Sep 2024 | 4.093 € | 37 |
| Okt 2024 | 4.076 € | 35 |
| Nov 2024 | 4.023 € | 36 |
| Dez 2024 | 3.993 € | 33 |
| Jan 2025 | 3.983 € | 29 |
| Feb 2025 | 3.982 € | 32 |
| Mär 2025 | 3.998 € | 26 |
| Apr 2025 | 3.928 € | 23 |
| Mai 2025 | 3.912 € | 21 |
| Jun 2025 | 3.912 € | 26 |
| Jul 2025 | 3.839 € | 27 |
| Aug 2025 | 3.724 € | 26 |
| Sep 2025 | 3.639 € | 26 |
| Okt 2025 | 3.622 € | 25 |
| Nov 2025 | 3.623 € | 24 |
| Dez 2025 | 3.661 € | 23 |
| Jan 2026 | 3.646 € | 22 |
| Feb 2026 | 3.630 € | 20 |
| Mär 2026 | 3.588 € | 18 |
| Apr 2026 | 3.665 € | 20 |
| Mai 2026 | 3.656 € | 21 |
| Jun 2026 | 3.579 € | 22 |
| Jul 2026 | 3.571 € | 19 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Was ist Ihre Immobilie in Altenriet wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Altenriet sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Altenriet – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Altenriet
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Altenriet
Altenriet ist ein Wohnort im Wortsinn. Wer durch die Straßen geht, sieht vor allem freistehende Einfamilienhäuser und offene, aufgelockerte Bebauung, kaum Geschosswohnungsbau und wenig Gewerbe zwischen den Wohnhäusern. Der Ort liegt auf rund 400 Metern am Rand des Naturparks Schönbuch, am Übergang zum Neckartal, und von den höher gelegenen Lagen reicht der Blick bis zur Schwäbischen Alb. Diese Höhenlage prägt den Charakter: viel Grün, Streuobstwiesen am Ortsrand, ruhige Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr.
Der heutige Zuschnitt geht auf die gezielte Baulandausweisung ab 1970 zurück. In den Jahrzehnten danach verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf rund 2.000, und um den älteren, gewachsenen Ortskern legten sich nach und nach die Einfamilienhaus-Siedlungen, die das Bild heute bestimmen. Ein großer Teil des Bestands stammt entsprechend aus der Zeit zwischen den 1970er Jahren und heute, mit dem typischen Modernisierungsbedarf dieser Baujahre.
Der Wohncharakter ist eindeutig ländlich und familiär. Die Nahversorgung im Ort selbst ist überschaubar, im Wesentlichen eine Bäckerei mit Café, für den größeren Einkauf orientiert man sich nach Neckartenzlingen. Arbeitsplätze bietet Altenriet kaum, es ist eine klassische Pendlergemeinde mit Ausrichtung auf Stuttgart, Reutlingen und Nürtingen über die B27. Wer hier wohnt, nimmt kurze Wege im Ort und etwas Fahrweg nach außen in Kauf und bekommt dafür Ruhe, Grün und ein festes Vereinsleben.
Das gesellschaftliche Leben trägt sich in Altenriet über die Vereine. Der Liederkranz von 1888 ist der älteste, dazu kommen TSV, Tennis- und Reitverein sowie eine Narrenzunft. Überörtlich bekannt ist der Brezelmarkt am Palmsonntag, das kulturelle Aushängeschild des Orts. Eine eigene Gastronomie- oder Ausgehszene gibt es dagegen kaum.
Grundschule und Montessori-Schule
Grundschule Altenriet und die staatlich anerkannte Montessori-Schule (Schulwerkstatt e. V.) decken den Grundschulbereich am Ort ab, ergänzt um zwei Kindergärten.
Wohnen am Schönbuch-Rand
Altenriet liegt auf rund 400 Metern am Rand des Naturparks Schönbuch. Streuobstwiesen und Wanderwege beginnen am Ortsrand, von den Höhen reicht der Blick bis zur Schwäbischen Alb.
Ruhige Wohnlage für Familien
Reiner Wohnort ohne Durchgangsverkehr, mit hoher Kita- und Grundschuldichte für die Ortsgröße und kurzen Wegen zur B27 Richtung Fildern.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Altenriet
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Worin unterscheidet sich Altenriet von Neckartenzlingen für Käufer?
Der Unterschied zum größeren Nachbarn Neckartenzlingen ist für Verkäufer das stärkste Argument. In Neckartenzlingen finden Käufer Schulzentrum und Vollversorgung, in Altenriet dagegen die ruhigere, dörfliche Höhenlage am Schönbuch-Rand mit eigener Identität und ohne Durchgangsverkehr. Das spricht gezielt Pendler-Familien an, die bewusst Ruhe und Natur suchen und den kurzen Fahrweg in Kauf nehmen. Genau diese Interessenten sprechen wir für Ihr Objekt an.
Was beeinflusst den Wert eines Einfamilienhauses in Altenriet?
Der Bestand in Altenriet besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern aus den Baugebieten ab 1970. Bei diesen Baujahren entscheiden vor allem der energetische und bauliche Modernisierungsstand sowie der Grundstückszuschnitt über den Wert. Hinzu kommt die Lage im Ort: ruhige Höhenlagen mit Blick bis zur Schwäbischen Alb sind gefragter als stärker befahrene Randlagen. Welcher Faktor bei Ihrem Haus überwiegt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.
Was beeinflusst den Wert eines Einfamilienhauses in Altenriet?
Der Bestand in Altenriet besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern aus den Baugebieten ab 1970. Bei diesen Baujahren entscheiden vor allem der energetische und bauliche Modernisierungsstand sowie der Grundstückszuschnitt über den Wert. Hinzu kommt die Lage im Ort: ruhige Höhenlagen mit Blick bis zur Schwäbischen Alb sind gefragter als stärker befahrene Randlagen. Welcher Faktor bei Ihrem Haus überwiegt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management