Ihr Immobilienmakler in Altenriet

Wer in Altenriet verkauft, profitiert von der ruhigen Höhenlage am Schönbuch-Rand mit Alb-Blick, die naturverbundene Pendler-Familien gezielt suchen.

3.571 € Ø Preis / m²
19 Ausgewertete Angebote
Rang 14 / 44 Im Kreis Esslingen

Immobilienbewertung in Altenriet

Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Altenriet.

Zwei Männer im Anzug stehen mit verschränkten Armen nebeneinander in einem überdachten Durchgang; links Helmut Stegmeier, rechts Mario Weber.

Wir kennen Altenriet – und den Immobilienmarkt hier.

Die Nachfrage in Altenriet ist stabil und zieht eher leicht an. Der Ort ist klein und wächst nicht sprunghaft, aber die ruhige Höhenlage am Schönbuch-Rand mit Autoanbindung an die Fildern hält das Interesse verlässlich. Wer kauft hier? Vor allem Pendler-Familien, die naturnahes Wohnen und einen reinen Wohnort suchen und dafür bewusst etwas Abstand zu den dichter bebauten Fildergemeinden in Kauf nehmen. Für Sie als Verkäufer liegt das stärkste Argument in der Abgrenzung zum größeren Nachbarn Neckartenzlingen. Dort finden Käufer Schulzentrum und Vollversorgung, in Altenriet die ruhigere, dörfliche Wohnlage mit eigener Identität. Diese beiden Profile sprechen unterschiedliche Käufer an, und wer die Ruhe und das feste Vereinsleben sucht, lässt sich gezielt ansprechen.

Wir kennen Altenriet – und den Immobilienmarkt hier.

Der Durchschnittspreis in Altenriet liegt bei 3.571 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 19 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).

Ø Preis / m² 3.571 €/m² Durchschnitt pro m²
Spannbreite 3.227 €/m² - 3.750 €/m² mittlere 50 % der Angebote
Angebote 19 gleitendes 12-Monats-Fenster bis Jul 2026
Ø Wohnfläche 169 m² 578.766 € Ø Kaufpreis
Erkenbrechtsweiler Leinfelden-Echterdingen
3.571 €/m²
⚖️
Ausgeglichener Markt Preise fallend · Angebot rückläufig

In Altenriet liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.571 €/m² und damit 1,1 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.

Preiskarte

Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen

# Ort Ø €/m² Angebote vs. Landkreis
1 Leinfelden-Echterdingen 3.970 €/m² 681 +10,0 %
2 Ostfildern 3.930 €/m² 474 +8,9 %
3 Neuhausen auf den Filder 3.853 €/m² 100 +6,7 %
4 Kirchheim unter Teck 3.795 €/m² 474 +5,1 %
5 Esslingen am Neckar 3.737 €/m² 901 +3,5 %
6 Hochdorf 3.723 €/m² 77 +3,1 %
7 Wolfschlugen 3.712 €/m² 64 +2,8 %
8 Altdorf 3.708 €/m² 87 +2,7 %
9 Wendlingen am Neckar 3.687 €/m² 134 +2,1 %
10 Filderstadt 3.686 €/m² 525 +2,1 %
11 Deizisau 3.650 €/m² 69 +1,1 %
12 Dettingen unter Teck 3.607 €/m² 48 -0,1 %
13 Owen 3.584 €/m² 14 -0,7 %
14 Altenriet 3.571 €/m² 19 -1,1 %
15 Neckartailfingen 3.546 €/m² 27 -1,8 %
16 Köngen 3.507 €/m² 95 -2,9 %
17 Nürtingen 3.493 €/m² 464 -3,3 %
18 Denkendorf 3.489 €/m² 89 -3,4 %
19 Aichtal 3.486 €/m² 111 -3,5 %
20 Unterensingen 3.471 €/m² 50 -3,9 %
21 Oberboihingen 3.458 €/m² 74 -4,2 %
22 Schlaitdorf 3.454 €/m² 11 -4,3 %
23 Plochingen 3.441 €/m² 226 -4,7 %
24 Holzmaden 3.404 €/m² 14 -5,7 %
25 Neidlingen 3.397 €/m² 5 -5,9 %
26 Notzingen 3.396 €/m² 42 -5,9 %
27 Bempflingen 3.395 €/m² 23 -6,0 %
28 Ohmden 3.385 €/m² 24 -6,2 %
29 Großbettlingen 3.380 €/m² 50 -6,4 %
30 Bissingen an der Teck 3.376 €/m² 11 -6,5 %
31 Wernau (Neckar) 3.364 €/m² 135 -6,8 %
32 Reichenbach an der Fils 3.344 €/m² 125 -7,4 %
33 Baltmannsweiler 3.342 €/m² 76 -7,4 %
34 Aichwald 3.334 €/m² 70 -7,7 %
35 Altbach 3.322 €/m² 84 -8,0 %
36 Lichtenwald 3.291 €/m² 29 -8,8 %
37 Frickenhausen 3.275 €/m² 75 -9,3 %
38 Weilheim an der Teck 3.260 €/m² 79 -9,7 %
39 Neckartenzlingen 3.229 €/m² 82 -10,6 %
40 Beuren 3.187 €/m² 46 -11,7 %
41 Kohlberg 3.125 €/m² 23 -13,4 %
42 Neuffen 3.091 €/m² 48 -14,4 %
43 Lenningen 2.852 €/m² 66 -21,0 %
44 Erkenbrechtsweiler 2.702 €/m² 37 -25,2 %

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Preisentwicklung

Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Aug 2021 bis Jul 2026

Zeitraum €/m² (Ø) Angebote
Aug 2021 3.755 € 2
Sep 2021 3.710 € 2
Okt 2021 3.678 € 2
Nov 2021 3.687 € 2
Dez 2021 3.732 € 2
Jan 2022 3.753 € 3
Feb 2022 3.776 € 3
Mär 2022 3.729 € 5
Apr 2022 3.741 € 6
Mai 2022 3.721 € 8
Jun 2022 3.736 € 8
Jul 2022 3.749 € 9
Aug 2022 3.819 € 7
Sep 2022 3.828 € 7
Okt 2022 3.805 € 8
Nov 2022 3.882 € 10
Dez 2022 3.871 € 10
Jan 2023 3.853 € 9
Feb 2023 3.814 € 10
Mär 2023 3.849 € 9
Apr 2023 3.803 € 9
Mai 2023 3.820 € 7
Jun 2023 3.791 € 7
Jul 2023 3.746 € 8
Aug 2023 3.854 € 10
Sep 2023 3.825 € 12
Okt 2023 3.885 € 15
Nov 2023 3.807 € 15
Dez 2023 3.809 € 19
Jan 2024 3.845 € 24
Feb 2024 3.858 € 24
Mär 2024 3.882 € 31
Apr 2024 3.963 € 33
Mai 2024 3.975 € 35
Jun 2024 3.963 € 36
Jul 2024 4.020 € 36
Aug 2024 4.024 € 36
Sep 2024 4.093 € 37
Okt 2024 4.076 € 35
Nov 2024 4.023 € 36
Dez 2024 3.993 € 33
Jan 2025 3.983 € 29
Feb 2025 3.982 € 32
Mär 2025 3.998 € 26
Apr 2025 3.928 € 23
Mai 2025 3.912 € 21
Jun 2025 3.912 € 26
Jul 2025 3.839 € 27
Aug 2025 3.724 € 26
Sep 2025 3.639 € 26
Okt 2025 3.622 € 25
Nov 2025 3.623 € 24
Dez 2025 3.661 € 23
Jan 2026 3.646 € 22
Feb 2026 3.630 € 20
Mär 2026 3.588 € 18
Apr 2026 3.665 € 20
Mai 2026 3.656 € 21
Jun 2026 3.579 € 22
Jul 2026 3.571 € 19

Baualtersklassen

Vor 1960
2
1960 - 1980
12
1981 - 2000
3
2001 - 2015
1
2016 - 2023
0
Neubau (ab 2024)
1

Größenverteilung

bis 50 m²
0
50 - 80 m²
0
80 - 110 m²
2
110 - 150 m²
5
über 150 m²
12

Was ist Ihre Immobilie in Altenriet wert?

80
Geschätzter Marktwert 258.122 - 300.000 € basierend auf Ø 3.571 €/m² (Spannbreite 3.227 €/m² - 3.750 €/m²)
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Methodik

Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.

Zuletzt aktualisiert: Jul 2026 (Stand 21.07.2026)

Datenquelle: Inseratspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen. Alle Preise sind geschätzte Marktwerte (Angebotspreis abzüglich 10 % marktüblichem Verhandlungsspielraum). Die Daten dienen ausschließlich der Information und stellen keine Wertgutachten oder Anlageberatung dar. Keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit.

Unser All-In Paket

Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken 

Strategische Verkaufsplanung

Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.

Marktgerechte Wertermittlung

Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.

Rechtliche Sicherheit

Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.

Hochwertige Präsentation

Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.

Maximale Reichweite

Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.

Qualifizierte Interessenten

Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.

Erfahrene Verhandlungsführung

Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.

Begleitung bis zur Übergabe

Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.

Warum Kunden in Altenriet sich für uns entscheiden

Bei Stegmeier & WeberAndere Makler
QualifikationGesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der ImmobilienwirtschaftHat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger?
BetreuungFester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität.Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner?
ErreichbarkeitGeschäftsleitung täglich persönlich erreichbar.Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar?
Reaktionszeit
Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. 
Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten?
StrategieIndividuelle Strategie für jede Immobilie.Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie?
Kosten & HonorarReines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben.Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg?
AbsicherungIVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung.Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter?
Ausfallsicherheit

Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand.
Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft?

Immobilie verkaufen in Altenriet – in nur 4 einfachen Schrittenitten

Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.

Schritt 1

Kostenlose Bewertung

Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.

Schritt 2

Profi-Vermarktung

Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.

Schritt 3

Besichtigungen

Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.

Schritt 4

Notar & Übergabe

Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.

Aktuelle Immobilien in Altenriet

Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden

Keine Immobilien verfuegbar

Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.

Leben und Wohnen in Altenriet

Altenriet ist ein Wohnort im Wortsinn. Wer durch die Straßen geht, sieht vor allem freistehende Einfamilienhäuser und offene, aufgelockerte Bebauung, kaum Geschosswohnungsbau und wenig Gewerbe zwischen den Wohnhäusern. Der Ort liegt auf rund 400 Metern am Rand des Naturparks Schönbuch, am Übergang zum Neckartal, und von den höher gelegenen Lagen reicht der Blick bis zur Schwäbischen Alb. Diese Höhenlage prägt den Charakter: viel Grün, Streuobstwiesen am Ortsrand, ruhige Wohnstraßen ohne Durchgangsverkehr.

Der heutige Zuschnitt geht auf die gezielte Baulandausweisung ab 1970 zurück. In den Jahrzehnten danach verdoppelte sich die Einwohnerzahl auf rund 2.000, und um den älteren, gewachsenen Ortskern legten sich nach und nach die Einfamilienhaus-Siedlungen, die das Bild heute bestimmen. Ein großer Teil des Bestands stammt entsprechend aus der Zeit zwischen den 1970er Jahren und heute, mit dem typischen Modernisierungsbedarf dieser Baujahre.

Der Wohncharakter ist eindeutig ländlich und familiär. Die Nahversorgung im Ort selbst ist überschaubar, im Wesentlichen eine Bäckerei mit Café, für den größeren Einkauf orientiert man sich nach Neckartenzlingen. Arbeitsplätze bietet Altenriet kaum, es ist eine klassische Pendlergemeinde mit Ausrichtung auf Stuttgart, Reutlingen und Nürtingen über die B27. Wer hier wohnt, nimmt kurze Wege im Ort und etwas Fahrweg nach außen in Kauf und bekommt dafür Ruhe, Grün und ein festes Vereinsleben.

Das gesellschaftliche Leben trägt sich in Altenriet über die Vereine. Der Liederkranz von 1888 ist der älteste, dazu kommen TSV, Tennis- und Reitverein sowie eine Narrenzunft. Überörtlich bekannt ist der Brezelmarkt am Palmsonntag, das kulturelle Aushängeschild des Orts. Eine eigene Gastronomie- oder Ausgehszene gibt es dagegen kaum.

Grundschule und Montessori-Schule

Grundschule Altenriet und die staatlich anerkannte Montessori-Schule (Schulwerkstatt e. V.) decken den Grundschulbereich am Ort ab, ergänzt um zwei Kindergärten.

Wohnen am Schönbuch-Rand

Altenriet liegt auf rund 400 Metern am Rand des Naturparks Schönbuch. Streuobstwiesen und Wanderwege beginnen am Ortsrand, von den Höhen reicht der Blick bis zur Schwäbischen Alb.

Ruhige Wohnlage für Familien

Reiner Wohnort ohne Durchgangsverkehr, mit hoher Kita- und Grundschuldichte für die Ortsgröße und kurzen Wegen zur B27 Richtung Fildern.

Immobilienmarkt in Altenriet:
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Wir lassen Ergebnisse sprechen

Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.

Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Altenriet

Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.

Worin unterscheidet sich Altenriet von Neckartenzlingen für Käufer?

Der Unterschied zum größeren Nachbarn Neckartenzlingen ist für Verkäufer das stärkste Argument. In Neckartenzlingen finden Käufer Schulzentrum und Vollversorgung, in Altenriet dagegen die ruhigere, dörfliche Höhenlage am Schönbuch-Rand mit eigener Identität und ohne Durchgangsverkehr. Das spricht gezielt Pendler-Familien an, die bewusst Ruhe und Natur suchen und den kurzen Fahrweg in Kauf nehmen. Genau diese Interessenten sprechen wir für Ihr Objekt an.

Was beeinflusst den Wert eines Einfamilienhauses in Altenriet?

Der Bestand in Altenriet besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern aus den Baugebieten ab 1970. Bei diesen Baujahren entscheiden vor allem der energetische und bauliche Modernisierungsstand sowie der Grundstückszuschnitt über den Wert. Hinzu kommt die Lage im Ort: ruhige Höhenlagen mit Blick bis zur Schwäbischen Alb sind gefragter als stärker befahrene Randlagen. Welcher Faktor bei Ihrem Haus überwiegt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.

Was beeinflusst den Wert eines Einfamilienhauses in Altenriet?

Der Bestand in Altenriet besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern aus den Baugebieten ab 1970. Bei diesen Baujahren entscheiden vor allem der energetische und bauliche Modernisierungsstand sowie der Grundstückszuschnitt über den Wert. Hinzu kommt die Lage im Ort: ruhige Höhenlagen mit Blick bis zur Schwäbischen Alb sind gefragter als stärker befahrene Randlagen. Welcher Faktor bei Ihrem Haus überwiegt, ordnen wir bei einer Bewertung vor Ort ein.

Die Menschen hinter Stegmeier & Weber

Porträt von Helmut Stegmeier, Dipl. Immobilienökonom (ADI) und Mitglied der Geschäftsleitung bei Stegmeier & Weber Immobilien GmbH, im Business-Outfit vor hellem Hintergrund.

30+ Jahre Markterfahrung

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Helmut Stegmeier

Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer

Porträt von Helmut Stegmeier, Dipl. Immobilienökonom (ADI) und Mitglied der Geschäftsleitung bei Stegmeier & Weber Immobilien GmbH, im Business-Outfit vor hellem Hintergrund.

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Mario Weber

Immobilienkaufmann · Geschäftsführer

Porträt von Helmut Stegmeier, Dipl. Immobilienökonom (ADI) und Mitglied der Geschäftsleitung bei Stegmeier & Weber Immobilien GmbH, im Business-Outfit vor hellem Hintergrund.

10+ Jahre Verkaufserfahrung

Verhandlungsprofi

Objektakquise

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Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management

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Vertriebsassistenz

Objektvor- & Nachbereitung

Backoffice

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