Stegmeier & Weber Immobilien
Ihr Immobilienmakler in Altbach
Wer in Altbach verkauft, profitiert von einem eigenen S-Bahn-Halt an der Linie S1, der Pendlerfamilien in gut 25 Minuten nach Stuttgart bringt und im Exposé sofort zieht.
Immobilienbewertung in Altbach
Kostenlose Bewertung in 5 Minuten – basierend auf aktuellen Marktdaten aus Altbach.
TRADITION & ZUKUNFT
Wir kennen Altbach – und den Immobilienmarkt hier.
Altbach zieht seit Jahren zu, und das spürt der Immobilienmarkt. Die Einwohnerzahl wächst spürbar, neue Wohngebiete wie die Losburg haben zusätzliche Nachfrage in den Ort gebracht. Für Verkäufer bedeutet das eine stabile bis wachsende Käuferbasis.
Wer kauft hier? Vor allem Berufspendler, die den eigenen S-Bahn-Halt schätzen, und Familien, die kurze Wege zu Schule und Kitas suchen. Dazu kommen Beschäftigte aus den Gewerbegebieten und dem Kraftwerksumfeld im Neckartal, die nah am Arbeitsplatz wohnen wollen.
Der Standortvorteil lässt sich klar benennen. Altbach liegt zwischen Esslingen und Plochingen, ist kleiner und ruhiger als beide, hat aber anders als das gegenüberliegende Deizisau einen eigenen S-Bahn-Halt. Wer hier verkauft, kann diese Kombination aus Anbindung und Ruhe gezielt ausspielen. Wir wissen, welche Käufergruppe auf welches Objekt anspringt, und richten die Vermarktung genau danach aus.
Wir kennen Altbach – und den Immobilienmarkt hier.
Der Durchschnittspreis in Altbach liegt bei 3.322 €/m² pro Quadratmeter, basierend auf 84 Angeboten im Zeitraum Jul 2026. Alle Preise verstehen sich als geschätzte Marktwerte (Angebotspreise abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums).
In Altbach liegt das Preisniveau für Immobilien bei rund 3.322 €/m² und damit 8,0 % unter dem Durchschnitt im Landkreis Esslingen. Über die letzten 12 Monate zeigt sich ein rückläufiger Trend.
Preiskarte
Lagen-Vergleich im Landkreis Esslingen
| # | Ort | Ø €/m² | Angebote | vs. Landkreis |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Leinfelden-Echterdingen | 3.970 €/m² | 681 | +10,0 % |
| 2 | Ostfildern | 3.930 €/m² | 474 | +8,9 % |
| 3 | Neuhausen auf den Filder | 3.853 €/m² | 100 | +6,7 % |
| 4 | Kirchheim unter Teck | 3.795 €/m² | 474 | +5,1 % |
| 5 | Esslingen am Neckar | 3.737 €/m² | 901 | +3,5 % |
| 6 | Hochdorf | 3.723 €/m² | 77 | +3,1 % |
| 7 | Wolfschlugen | 3.712 €/m² | 64 | +2,8 % |
| 8 | Altdorf | 3.708 €/m² | 87 | +2,7 % |
| 9 | Wendlingen am Neckar | 3.687 €/m² | 134 | +2,1 % |
| 10 | Filderstadt | 3.686 €/m² | 525 | +2,1 % |
| 11 | Deizisau | 3.650 €/m² | 69 | +1,1 % |
| 12 | Dettingen unter Teck | 3.607 €/m² | 48 | -0,1 % |
| 13 | Owen | 3.584 €/m² | 14 | -0,7 % |
| 14 | Altenriet | 3.571 €/m² | 19 | -1,1 % |
| 15 | Neckartailfingen | 3.546 €/m² | 27 | -1,8 % |
| 16 | Köngen | 3.507 €/m² | 95 | -2,9 % |
| 17 | Nürtingen | 3.493 €/m² | 464 | -3,3 % |
| 18 | Denkendorf | 3.489 €/m² | 89 | -3,4 % |
| 19 | Aichtal | 3.486 €/m² | 111 | -3,5 % |
| 20 | Unterensingen | 3.471 €/m² | 50 | -3,9 % |
| 21 | Oberboihingen | 3.458 €/m² | 74 | -4,2 % |
| 22 | Schlaitdorf | 3.454 €/m² | 11 | -4,3 % |
| 23 | Plochingen | 3.441 €/m² | 226 | -4,7 % |
| 24 | Holzmaden | 3.404 €/m² | 14 | -5,7 % |
| 25 | Neidlingen | 3.397 €/m² | 5 | -5,9 % |
| 26 | Notzingen | 3.396 €/m² | 42 | -5,9 % |
| 27 | Bempflingen | 3.395 €/m² | 23 | -6,0 % |
| 28 | Ohmden | 3.385 €/m² | 24 | -6,2 % |
| 29 | Großbettlingen | 3.380 €/m² | 50 | -6,4 % |
| 30 | Bissingen an der Teck | 3.376 €/m² | 11 | -6,5 % |
| 31 | Wernau (Neckar) | 3.364 €/m² | 135 | -6,8 % |
| 32 | Reichenbach an der Fils | 3.344 €/m² | 125 | -7,4 % |
| 33 | Baltmannsweiler | 3.342 €/m² | 76 | -7,4 % |
| 34 | Aichwald | 3.334 €/m² | 70 | -7,7 % |
| 35 | Altbach | 3.322 €/m² | 84 | -8,0 % |
| 36 | Lichtenwald | 3.291 €/m² | 29 | -8,8 % |
| 37 | Frickenhausen | 3.275 €/m² | 75 | -9,3 % |
| 38 | Weilheim an der Teck | 3.260 €/m² | 79 | -9,7 % |
| 39 | Neckartenzlingen | 3.229 €/m² | 82 | -10,6 % |
| 40 | Beuren | 3.187 €/m² | 46 | -11,7 % |
| 41 | Kohlberg | 3.125 €/m² | 23 | -13,4 % |
| 42 | Neuffen | 3.091 €/m² | 48 | -14,4 % |
| 43 | Lenningen | 2.852 €/m² | 66 | -21,0 % |
| 44 | Erkenbrechtsweiler | 2.702 €/m² | 37 | -25,2 % |
Stadtteil vergleichen
Preisentwicklung
Gleitender 12-Monats-Durchschnitt, monatlich von Aug 2021 bis Jul 2026
| Zeitraum | €/m² (Ø) | Angebote |
|---|---|---|
| Aug 2021 | 3.734 € | 3 |
| Sep 2021 | 3.672 € | 8 |
| Okt 2021 | 3.667 € | 16 |
| Nov 2021 | 3.706 € | 21 |
| Dez 2021 | 3.753 € | 27 |
| Jan 2022 | 3.758 € | 27 |
| Feb 2022 | 3.771 € | 29 |
| Mär 2022 | 3.767 € | 32 |
| Apr 2022 | 3.742 € | 37 |
| Mai 2022 | 3.745 € | 38 |
| Jun 2022 | 3.690 € | 44 |
| Jul 2022 | 3.667 € | 57 |
| Aug 2022 | 3.692 € | 58 |
| Sep 2022 | 3.703 € | 54 |
| Okt 2022 | 3.730 € | 53 |
| Nov 2022 | 3.724 € | 52 |
| Dez 2022 | 3.647 € | 56 |
| Jan 2023 | 3.647 € | 60 |
| Feb 2023 | 3.652 € | 64 |
| Mär 2023 | 3.645 € | 69 |
| Apr 2023 | 3.638 € | 72 |
| Mai 2023 | 3.646 € | 76 |
| Jun 2023 | 3.701 € | 77 |
| Jul 2023 | 3.752 € | 69 |
| Aug 2023 | 3.716 € | 72 |
| Sep 2023 | 3.708 € | 72 |
| Okt 2023 | 3.698 € | 71 |
| Nov 2023 | 3.657 € | 76 |
| Dez 2023 | 3.672 € | 70 |
| Jan 2024 | 3.639 € | 72 |
| Feb 2024 | 3.547 € | 81 |
| Mär 2024 | 3.546 € | 81 |
| Apr 2024 | 3.544 € | 75 |
| Mai 2024 | 3.534 € | 75 |
| Jun 2024 | 3.470 € | 72 |
| Jul 2024 | 3.429 € | 76 |
| Aug 2024 | 3.444 € | 74 |
| Sep 2024 | 3.440 € | 79 |
| Okt 2024 | 3.408 € | 77 |
| Nov 2024 | 3.384 € | 78 |
| Dez 2024 | 3.387 € | 77 |
| Jan 2025 | 3.427 € | 79 |
| Feb 2025 | 3.481 € | 68 |
| Mär 2025 | 3.473 € | 62 |
| Apr 2025 | 3.447 € | 64 |
| Mai 2025 | 3.427 € | 67 |
| Jun 2025 | 3.438 € | 69 |
| Jul 2025 | 3.431 € | 66 |
| Aug 2025 | 3.446 € | 66 |
| Sep 2025 | 3.450 € | 68 |
| Okt 2025 | 3.382 € | 71 |
| Nov 2025 | 3.348 € | 71 |
| Dez 2025 | 3.326 € | 78 |
| Jan 2026 | 3.302 € | 74 |
| Feb 2026 | 3.324 € | 71 |
| Mär 2026 | 3.300 € | 72 |
| Apr 2026 | 3.305 € | 75 |
| Mai 2026 | 3.323 € | 70 |
| Jun 2026 | 3.343 € | 88 |
| Jul 2026 | 3.322 € | 84 |
Baualtersklassen
Größenverteilung
Marktbewegung: vs. Vorjahr
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis ist im Vergleich zum Vorjahr um 3,2 % gesunken.
Was ist Ihre Immobilie in Altbach wert?
Methodik
Datenquelle: Angebotspreise aus öffentlich zugänglichen Immobilienportalen (IMV). Alle Werte sind geschätzte Marktwerte - Angebotspreis abzüglich eines marktüblichen Verhandlungsspielraums (10-15 %). Berechnung auf Basis des Durchschnitts je Quadratmeter (nach Bereinigung um Ausreißer), geglättet über ein gleitendes 12-Monats-Fenster. Bei wenigen lokalen Angeboten wird der Wert an das übergeordnete Gebiet angenähert. Keine amtliche Statistik; trotz sorgfältiger Aufbereitung sind Abweichungen möglich.
Unser All-In Paket
Ihr Vorteil beim Verkauf von Häusern, Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Grundstücken
Strategische Verkaufsplanung
Zielgruppenanalyse und individueller Fahrplan für die Vermarktung Ihrer Immobilie.
Marktgerechte Wertermittlung
Präzise Analyse für den optimalen Angebotspreis – faktenbasiert statt geschätzt.
Rechtliche Sicherheit
Lückenlose Prüfung und Vorbereitung aller nötigen Verkaufsunterlagen.
Hochwertige Präsentation
Profi-Fotos, Videos und optimierte Grundrisse für ein perfektes Exposé.
Maximale Reichweite
Starke Präsenz auf allen relevanten Online-Portalen und in Offline-Kanälen.
Qualifizierte Interessenten
Sorgfältige Vorauswahl inklusive Bonitätsprüfung vor der Besichtigung.
Erfahrene Verhandlungsführung
Professionelle Durchsetzung für den bestmöglichen Verkaufserlös.
Begleitung bis zur Übergabe
Wir bleiben an Ihrer Seite bis zur Schlüsselübergabe und darüber hinaus.
Makler-Vergleich
Warum Kunden in Altbach sich für uns entscheiden
| Bei Stegmeier & Weber | Andere Makler | |
|---|---|---|
| Qualifikation | Gesamtes Team mit Ausbildung oder Studium in der Immobilienwirtschaft | Hat der Makler eine nachweisbare Ausbildung oder ist er Quereinsteiger? |
| Betreuung | Fester Ansprechpartner steht für kontinuierliche Betreuung und optimale Qualität. | Wissen Sie wirklich wer Ihre Immobilie betreut oder wechselt der Ansprechpartner? |
| Erreichbarkeit | Geschäftsleitung täglich persönlich erreichbar. | Ist die Geschäftsleitung unkompliziert ansprechbar? |
| Reaktionszeit | Direkter Kontakt per WhatsApp, SMS und Telefon. Schnell und unkompliziert. | Wie schnell bekommen Sie Antworten auf Ihre Fragen? Oder müssen Sie tagelang auf Rückmeldung warten? |
| Strategie | Individuelle Strategie für jede Immobilie. | Wird Ihre Immobilie nach Standardschema vermarktet oder gibt es eine individuelle Strategie? |
| Kosten & Honorar | Reines Erfolgshonorar, keine Zusatzkosten. Sie zahlen erst, wenn Sie den Kaufpreis erhalten haben. | Welche Zusatzkosten kommen auf Sie zu ? Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg? |
| Absicherung | IVD Mitglied, IHK Ausbildungsbetrieb, Vermögensschaden- und Haftpflichtversicherung. | Ist der Makler in einem Berufsverband und bildet er sich regelmäßig weiter? |
| Ausfallsicherheit | Unser professionelles Team übernimmt - kein Stillstand. | Wie ist sichergestellt, dass der Verkauf bei Urlaub oder Krankheit des Maklers weiterläuft? |
Unser Prozess
Immobilie verkaufen in Altbach – in nur 4 einfachen Schrittenitten
Von der kostenlosen Bewertung bis zum Notartermin: transparent und stressfrei.
Kostenlose Bewertung
Marktgerechte Einschätzung auf Basis aktueller Daten.
Profi-Vermarktung
Exposé, Fotos und Reichweite auf allen Portalen.
Besichtigungen
Qualifizierte Interessenten, koordiniert von uns.
Notar & Übergabe
Sichere Abwicklung bis zur Schlüsselübergabe.
Aktuelle Angebote
Aktuelle Immobilien in Altbach
Diese Immobilien verkaufen wir gerade für unsere Kunden
Keine Immobilien verfuegbar
Aktuell sind fuer diesen Standort keine Angebote vorhanden. Schauen Sie bald wieder vorbei.
Aktuelle Angebote
Leben und Wohnen in Altbach
Altbach hat zwei Gesichter, und man sieht ihnen die Lage am Hang oder im Tal sofort an. Unten, entlang von Neckar und Bahnlinie, steht die ältere und dichter gestellte Bebauung. Hier mischen sich Häuser aus der früheren Arbeitersiedlung, Nachkriegsbauten und Gewerbe, geprägt von der Nähe zu Bahn und Kraftwerk. Oben am Schurwaldrand wird es lockerer. Die Hanglagen bestehen überwiegend aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften der 1960er bis 1990er Jahre, viele mit weitem Blick über das Neckartal.
Zwei jüngere Wohngebiete haben den Ort ergänzt: die Egertenäcker um das Jahr 2000 und die Losburg ab 2017, beide mit einer Mischung aus Einzel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Der sanierte Ortskern um Marktplatz und Esslinger Straße fasst Rathaus und Gemeindehalle zusammen.
So unterschiedlich die Lagen, so unterschiedlich die Objekte: Eine Hangparzelle mit Aussicht ist baulich und wertmäßig ein anderer Fall als ein Haus in der lebendigeren, aber industrienäheren Tallage. Diese Zweiteilung ist der rote Faden für jede Wertermittlung im Ort. Sie hat einen historischen Grund, denn der Eisenbahnanschluss von 1846 und das Kraftwerk ab 1899 machten aus dem Dorf einen Industriestandort und legten die gemischte Bebauung an, die Altbach bis heute prägt.
Das gesellschaftliche Leben trägt sich über die Vereine, etwa den Turnverein von 1898 und den Musikverein, sowie über feste Termine wie Dorffest und Weihnachtsmarkt; ein eigenes Café- oder Kulturangebot mit überörtlicher Ausstrahlung gibt es nicht.
Eigener S-Bahn-Halt
Die Linie S1 hält direkt in Altbach und fährt ohne Umstieg in rund 25 Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. B10 und A8 sind schnell erreichbar.
Heinrich-Mayer-Park
Der Heinrich-Mayer-Park am renaturierten Neckaraltarm verbindet Spazierwege, die Altbacher Fischtreppe und ein angrenzendes Naturschutzgebiet. Der Neckartal-Radweg führt direkt vorbei.
Wohnort für Familien
Grundschule, vier Kitas und die tägliche Nahversorgung liegen im Ort, seit 2025 ergänzt um einen kommunalen Kindergarten. Kurze Wege prägen den Alltag mit Kindern.
Kundenstimmen
Wir lassen Ergebnisse sprechen
Immobilienverkäufe sind Vertrauenssache. Wir sind stolz darauf, dass zahlreiche Eigentümer uns ihr wertvollstes Gut anvertraut haben – und wir dieses Vertrauen mit erfolgreichen Verkäufen bestätigen konnten.
Häufige Fragen
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Altbach
Ein Immobilienverkauf ist ein komplexes Vorhaben. Damit Sie von Anfang an den Überblick behalten, beantworten wir hier die Fragen, die Eigentümer uns am häufigsten stellen.
Welche Rolle spielt die Hang- oder Tallage beim Verkauf in Altbach?
Altbach teilt sich klar in aussichtsreiche Hanglagen am Schurwaldrand und die lebendigere, industriegeprägte Tallage entlang von Neckar und Bahnlinie. Oben stehen überwiegend Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften mit weitem Blick über das Neckartal, unten mischen sich ältere Bebauung und Gewerbe. Jede der beiden Lagen zieht andere Käufer an, und diese Zweiteilung ist ein echtes Verkaufsargument, wenn man sie richtig einsetzt. Darauf schneiden wir Exposé und Ansprache zu.
Was bestimmt den Wert eines Einfamilien- oder Doppelhauses in Altbach?
Bei den Häusern der 1960er bis 1990er Jahre zählen vor allem Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt. Entscheidend ist zudem die Lage im Ort: Eine Hangparzelle mit Blick über das Neckartal wird anders bewertet als ein Haus in der industrienäheren Tallage, und die jüngeren Wohngebiete Losburg und Egertenäcker bilden ein eigenes Segment. Wo Ihr Objekt in dieser Bandbreite steht, ordnen wir für Ihr Haus lagegenau ein.
Was bestimmt den Wert eines Einfamilien- oder Doppelhauses in Altbach?
Bei den Häusern der 1960er bis 1990er Jahre zählen vor allem Baujahr, Modernisierungsstand und Grundstückszuschnitt. Entscheidend ist zudem die Lage im Ort: Eine Hangparzelle mit Blick über das Neckartal wird anders bewertet als ein Haus in der industrienäheren Tallage, und die jüngeren Wohngebiete Losburg und Egertenäcker bilden ein eigenes Segment. Wo Ihr Objekt in dieser Bandbreite steht, ordnen wir für Ihr Haus lagegenau ein.
Das teaM
Die Menschen hinter Stegmeier & Weber
Helmut Stegmeier
Dipl. Immobilienökonom ADI · Geschäftsführer
Mario Weber
Immobilienkaufmann · Geschäftsführer
Birgit Strombach
Kauffrau Grundstücks- & Wohnungswirtschaft · Office Management